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資產情報 · Asset intelligence

京城上新光

台南市南區水交社路1號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.975400100916, 120.200165240187

一段話摘要 · In one paragraph

京城上新光坐落於南區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 17.2–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 17.2–37.4 · 租賃 91 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	23.2	730	31.5
114/07	十四層	30.7	922	30.0	⊕
114/06	十層	47.3	1,385	29.3	⊕
114/04	七層	23.2	700	30.2
113/12	九層	23.2	660	28.4
113/11	三層	50.1	1,480	29.5	⊕
113/09	七層	34.8	1,080	31.1	⊕
113/09	五層	23.2	740	31.9
113/06	六層	34.8	988	28.4	⊕
113/02	十層	50.1	1,350	26.9	⊕
113/01	五層	39.0	990	25.4	⊕
112/12	十四層	38.2	968	25.4	⊕
112/08	十層	37.8	950	25.1	⊕
112/05	九層	37.8	1,035	27.4	⊕
112/01	九層	37.8	900	23.8	⊕
111/10	五層	27.2	770	28.3
111/09	十一層	50.1	1,260	25.1	⊕
111/07	三層	39.0	860	22.1	⊕
111/05	十二層	35.6	1,030	28.9	⊕
110/12	十一層	35.6	860	24.2	⊕
110/07	十四層	37.8	738	19.5	⊕
110/05	五層	34.8	720	20.7	⊕
110/05	四層	23.2	550	23.7
110/04	十二層	35.6	792	22.3	⊕
110/03	十一層	47.3	960	20.3	⊕
109/12	十層	23.2	460	19.8
109/09	十三層	35.6	690	19.4	⊕
109/09	九層	38.2	720	18.9	⊕
109/07	三層	35.6	666	18.7	⊕
109/07	一層，二層	95.4	3,100	35.0	⊕
109/06	十四層	35.6	738	22.5	⊕▲
109/06	十層	47.3	868	18.3	⊕
109/05	五層	50.1	875	17.5	⊕
109/05	八層	35.6	628	17.6	⊕
109/04	一層，二層	108.3	3,500	35.1	⊕
109/02	十一層	39.0	670	17.2	⊕
108/11	十三層	31.6	582	18.4	⊕
108/10	三層	23.2	480	20.7
108/07	五層	50.1	860	17.2	⊕
108/06	一層，二層	76.1	2,250	31.3	⊕
108/03	十二層	35.6	690	19.4	⊕
108/03	四層	39.0	750	20.6	⊕
108/03	三層	50.1	1,035	21.9	⊕
108/01	三層	38.2	816	22.7	⊕
108/01	十二層	37.0	740	21.2	⊕
108/01	六層	37.8	800	23.1	⊕
108/01	三層	39.0	746	20.4	⊕
107/12	十四層	37.8	740	21.1	⊕
107/12	四層	38.2	755	20.7	⊕
107/12	十三層	31.6	613	21.2	⊕
107/11	三層	23.2	466	20.1
107/11	十四層	39.0	770	21.2	⊕
107/11	三層	37.8	750	21.4	⊕
107/11	一層，二層	111.9	3,998	37.4	⊕
107/10	十四層	37.0	744	21.4	⊕
107/10	六層	38.2	820	22.8	⊕
107/10	十一層	46.2	855	20.9	⊕
107/10	三層	47.3	973	21.9	⊕
107/10	十四層	38.2	780	21.7	⊕
107/10	九層	37.8	748	21.3	⊕
107/09	十四層	30.7	605	21.1	⊕
107/09	四層	37.8	730	20.4	⊕
107/09	十二層	46.2	950	23.4	⊕
107/09	十三層	37.8	750	21.4	⊕
107/09	十一層	44.5	860	21.1	⊕
107/09	十四層	47.3	990	22.1	⊕
107/09	三層	47.3	980	21.8	⊕
107/09	十一層	39.0	745	20.2	⊕
107/08	五層	37.8	730	20.7	⊕
107/08	十一層	47.3	990	22.3	⊕
107/08	四層	47.3	954	21.4	⊕
107/08	四層	27.2	580	21.3
107/08	十三層	39.0	775	21.4	⊕
107/08	十四層	47.3	990	22.1	⊕
107/07	五層	23.2	480	20.7
107/07	六層	23.2	532	22.9
107/07	七層	47.3	974	21.7	⊕
107/07	十三層	39.0	785	21.7	⊕
107/07	四層	31.6	588	20.2	⊕
107/07	十層	38.2	770	21.4	⊕
107/07	七層	29.5	608	20.6
107/07	七層	37.8	730	20.5	⊕
107/07	八層	37.8	733	20.6	⊕
107/07	十一層	47.3	1,002	22.4	⊕
107/07	四層	50.1	1,014	21.4	⊕
107/07	十層	47.3	980	21.9	⊕
107/07	八層	37.0	737	21.1	⊕
107/07	十層	37.8	753	21.3	⊕
107/07	九層	38.2	775	21.4	⊕
107/07	十三層	47.3	980	21.9	⊕
107/07	十二層	47.3	1,075	24.4	⊕
107/07	八層	47.3	985	22.1	⊕
107/07	七層	47.3	1,080	24.5	⊕
107/06	八層	47.3	980	22.1	⊕
107/06	七層	50.1	1,120	23.7	⊕
107/06	四層	47.3	954	21.4	⊕
107/06	八層	39.0	763	21.0	⊕
107/06	三層	27.2	572	21.0
107/06	五層	29.5	616	20.9
107/06	十二層	23.2	490	21.1
107/06	五層	39.0	757	20.8	⊕
107/06	十三層	23.2	490	21.1
107/06	十三層	37.8	738	21.0	⊕
107/06	十四層	50.1	1,055	22.3	⊕
107/06	十層	23.2	491	21.2
107/06	十三層	49.3	1,050	22.1	⊕
107/06	十三層	47.3	1,005	22.5	⊕
107/06	五層	50.1	1,045	21.9	⊕
107/06	十一層	39.0	793	21.6	⊕
107/05	五層	39.0	763	21.0	⊕
107/05	五層	47.3	961	21.5	⊕
107/05	十一層	23.2	479	20.6
107/05	九層	47.3	972	21.9	⊕
107/05	十二層	47.3	982	22.0	⊕
107/05	十二層	23.2	540	23.3
107/05	六層	47.3	969	21.7	⊕
107/05	三層	23.2	475	20.5
107/05	十層	23.2	480	20.7
107/05	三層	23.2	475	20.5
107/05	七層	23.2	485	20.9
107/05	八層	23.2	474	20.4
107/05	九層	23.2	490	21.1
107/05	九層	37.8	745	21.2	⊕
107/05	三層	37.8	725	20.4	⊕
107/05	五層	50.1	1,027	21.5	⊕
107/05	十層	47.3	977	21.9	⊕
107/04	十二層	39.0	765	21.1	⊕
107/04	十二層	50.1	1,061	22.3	⊕
107/04	十層	27.2	585	21.5
107/04	十四層	35.6	710	21.7	⊕
107/04	七層	27.2	633	23.2
107/04	八層	39.0	755	20.7	⊕
107/04	十層	39.0	774	21.2	⊕
107/04	五層	23.2	480	20.7
107/04	十一層	50.1	1,039	21.9	⊕
107/04	四層	23.2	468	20.2
107/04	九層	23.2	490	21.1
107/04	七層	50.1	1,036	21.8	⊕
107/04	十層	50.1	1,039	21.9	⊕
107/04	六層	23.2	485	20.9
107/04	九層	49.3	1,029	21.9	⊕
107/04	十三層	35.6	718	22.0	⊕
107/04	三層	41.8	894	21.4
107/04	四層	49.3	1,014	21.4	⊕
107/04	七層	23.2	515	22.2
107/03	十一層	35.6	705	21.5	⊕
107/03	十四層	23.2	479	20.6
107/03	六層	50.1	1,036	21.8	⊕
107/03	四層	37.0	715	20.4	⊕
107/03	七層	30.6	643	21.0
107/03	九層	27.2	585	21.5
107/03	五層	47.3	836	18.4	⊕
107/03	九層	50.1	1,052	22.1	⊕
107/03	九層	47.3	982	21.9	⊕
107/03	三層	35.6	688	20.9	⊕
107/03	十層	49.3	1,047	22.1	⊕
107/03	十四層	50.1	1,053	22.2	⊕
107/03	十一層	58.5	1,172	22.1	⊕
107/03	十二層	50.1	1,044	22.0	⊕
107/02	四層	27.2	568	20.9
107/02	十一層	23.2	479	20.6
107/02	八層	35.6	699	21.3	⊕
107/02	十層	37.8	739	20.8	⊕
107/02	十層	35.6	717	21.7	⊕
107/02	八層	49.3	1,031	21.8	⊕
107/02	十二層	35.6	771	23.7	⊕
107/01	七層	34.8	688	19.8	⊕
107/01	十三層	50.1	1,063	21.2	⊕
107/01	五層	27.2	573	21.0
107/01	十一層	35.6	717	20.1	⊕
107/01	九層	34.8	707	20.3	⊕
107/01	六層	47.3	969	21.7	⊕
107/01	六層	50.1	1,030	21.7	⊕
107/01	六層	39.0	763	21.0	⊕
107/01	八層	41.8	905	21.7
106/12	十四層	35.6	720	20.2	⊕
106/12	十二層	35.6	713	20.0	⊕
106/12	八層	35.6	695	19.5	⊕
106/12	六層	34.8	685	19.7	⊕
106/12	八層	23.2	474	20.4
106/12	五層	34.8	685	19.7	⊕
106/12	九層	39.0	774	19.8	⊕
106/12	七層	39.0	760	19.5	⊕
106/12	十三層	35.6	715	20.1	⊕
106/12	十二層	38.2	774	20.3	⊕
106/12	六層	29.5	608	20.6
106/12	六層	27.2	579	21.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數149 戶

棟戶規劃1幢，6棟

基地面積3,069 坪

建蔽率35.12%

公設比34.98%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝北、朝南

格局二房(23.2~41.77坪)/三房(23.21~41.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造股份有限公司

建築設計曾永信建築師事務所

建造執照(103)南工造字第03430-02號

使用執照(106)南工使字第03234號

使照配對✓ 149 戶店舖G-3,集合住宅H-2

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？