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資產情報 · Asset intelligence

翔禾博克萊

南投縣埔里鎮中華路　·　62 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —投縣埔里

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.96318, 120.97433

一段話摘要 · In one paragraph

翔禾博克萊坐落於埔里鎮，是一處 62 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由翔禾建設實業有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 19.6–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照埔里鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加埔里鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 埔里鎮

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 19.6–26.2 · 租賃 19 筆（407 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	39.4	960	24.4	⊕
114/02	十二層	39.8	850	21.4	⊕
114/01	三層	39.4	870	22.1	⊕
113/09	十三層	39.8	900	22.6	⊕
113/05	六層	39.0	920	23.6	⊕
113/02	三層	39.4	860	21.8	⊕
112/09	一層	33.7	830	26.2	⊕◷
112/06	全	95.0	2,110	22.7	⊕◷
112/06	全	96.2	2,150	22.8	⊕◷
112/03	全	86.8	2,088	24.1	◷
111/04	十五層	39.8	827	22.7	⊕◷
110/11	九層	39.4	850	23.5	⊕◷
110/08	四層	39.8	753	20.2	⊕◷
110/07	二層	39.8	763	20.8	⊕◷
110/07	三層	39.8	768	21.0	⊕◷
110/07	二層	39.4	745	20.5	⊕◷
110/07	五層	39.8	763	20.8	⊕◷
110/06	十二層	39.4	830	22.9	⊕◷
110/05	十五層	39.4	823	22.7	⊕◷
110/04	五層	39.4	738	20.4	⊕◷
110/04	十二層	39.4	810	22.7	⊕◷
110/04	十三層	39.4	810	22.7	⊕◷
110/04	十層	39.4	790	22.1	⊕◷
110/03	四層	39.4	738	20.1	⊕◷
110/03	八層	39.8	780	21.5	⊕◷
110/03	十層	39.4	792	22.2	⊕◷
110/03	九層	39.8	795	22.0	⊕◷
110/03	十一層	39.4	788	22.0	⊕◷
110/02	四層	39.8	746	20.4	⊕◷
110/02	八層	39.4	777	21.7	⊕◷
110/02	十三層	39.8	810	22.4	⊕◷
110/02	九層	39.4	795	21.9	⊕◷
110/02	三層	39.4	738	20.4	⊕◷
110/01	五層	39.4	760	20.8	⊕◷
110/01	七層	39.8	766	21.1	⊕◷
110/01	二層	39.8	720	19.6	⊕◷
110/01	二層	39.4	788	22.0	⊕◷
110/01	七層	39.4	765	21.3	⊕◷
110/01	三層	39.4	720	19.8	⊕◷
110/01	四層	39.4	745	20.3	⊕◷
109/12	五層	39.8	772	20.9	⊕◷
109/12	六層	39.4	760	21.1	⊕◷
109/12	六層	39.4	776	21.3	⊕◷
109/12	六層	39.8	770	21.2	⊕◷
109/12	七層	39.8	782	21.2	⊕◷
109/12	八層	39.8	783	21.3	⊕◷
109/12	十層	39.8	800	21.8	⊕◷
109/12	十層	39.8	799	21.8	⊕◷
109/12	三層	39.8	725	19.8	⊕◷
109/12	八層	39.4	773	21.5	⊕◷
109/12	全	90.2	1,860	20.6	◷
109/12	十一層	39.4	800	22.1	⊕◷
109/12	十一層	39.8	795	22.0	⊕◷
109/12	十三層	39.8	807	22.4	⊕◷
109/12	十四層	39.8	820	22.5	⊕◷
109/12	十五層	39.4	823	22.8	⊕◷
109/12	十一層	39.8	794	22.0	⊕◷
109/12	十二層	39.8	820	22.5	⊕◷
109/12	十二層	39.8	816	22.3	⊕◷
109/12	一層	32.2	688	21.4	◷
109/12	七層	39.4	766	21.3	⊕◷
109/12	九層	39.8	780	21.5	⊕◷
109/12	十四層	39.4	805	22.6	⊕◷
109/12	十四層	39.4	805	22.6	⊕◷
109/12	十五層	39.8	827	22.7	⊕◷
109/12	十三層	39.4	820	22.7	⊕◷
109/12	十四層	39.8	820	22.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數62 戶

棟戶規劃5棟，56戶住家，4戶店面，2戶辦公室

基地面積483 坪

建蔽率54.27%

公設比33.9%

車位規劃平面式58個（車位比 1:0.94）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔禾建設實業有限公司

建築設計呂宗修建築師事務所

建造執照109投府建管（造）字第00664號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？