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資產情報 · Asset intelligence

夢想部落格

台北市內湖區民權東路六段123巷34弄23號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

73.2萬

中位 · 均 75.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.07050683958, 121.592207244407

一段話摘要 · In one paragraph

夢想部落格坐落於內湖區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由宏普建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 73.2 萬，成交區間 47.7–90.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 61.9 萬/坪 · 區間 47.7–90.2 · 租賃 170 筆（1068 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	37.2	2,720	73.2	⊕
114/07	六層	48.2	3,390	70.6	⊕
114/06	十二層	49.6	3,700	74.6	⊕
114/05	八層	48.2	3,430	71.1	⊕
114/02	十一層	37.2	2,730	90.2	⊕
113/12	十一層	68.0	4,800	79.1	⊕
113/10	十層	38.3	2,708	70.6	⊕
112/11	四層	48.2	3,070	63.6	⊕
112/06	四層	37.3	2,525	67.7	⊕
112/04	十層	49.4	3,238	65.6	⊕
112/04	十層	48.2	3,250	79.1	⊕
111/03	七層	48.2	3,380	69.9	⊕
110/10	六層	27.7	1,960	70.7
110/02	十層	39.1	1,950	49.9	⊕
109/10	十一層	68.0	4,000	58.8	⊕
109/04	二層	27.7	1,600	57.7
108/12	二層	48.2	2,300	47.7	⊕
108/10	十三層	50.8	2,640	59.5	⊕
108/07	十一層	49.4	2,480	50.2	⊕
108/07	六層	50.0	2,486	49.7	⊕
108/06	十層	37.2	1,905	62.2	⊕
108/06	四層	37.3	1,850	49.6	⊕
108/04	六層	48.2	2,435	58.1	⊕
107/07	七層	37.3	1,800	58.1	⊕
105/11	四層	49.4	2,578	60.1	⊕
105/11	八層	37.3	1,930	51.7	⊕
105/05	十三層	37.2	1,848	49.7	⊕
105/04	一層	31.3	2,120	67.8	⊕
105/02	四層	37.3	1,845	49.4	⊕
104/12	五層	38.3	2,100	54.8	⊕
104/10	五層	49.4	2,525	51.1	⊕
104/04	九層	48.2	3,000	62.2	⊕
103/11	五層	48.2	2,818	58.4	⊕
103/10	二層	27.8	1,750	62.9
103/06	十二層	37.2	2,150	57.8	⊕
103/01	五層	38.8	2,350	60.6
102/10	六層	48.2	3,320	68.8	⊕
102/09	一層	31.3	2,150	68.8	⊕
102/06	二層	48.2	2,300	47.7	⊕
102/06	二層	37.2	2,300	61.9	⊕
102/04	十層	37.2	1,920	51.6	⊕
101/09	六層	48.2	3,000	62.2	⊕
101/09	一層	24.9	1,568	62.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數91 戶

棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家，3戶店面，56戶一般事務所

基地面積1,243 坪

建蔽率62.59%

公設比30.10%

車位規劃平面式33個、機械式44個（車位比 1:0.85）

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(26.74坪)/二房(27.74~49.61坪)/三房(38.8~57.5坪)/四房(57.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設股份有限公司

營造廠商金藏營造工程股份有限公司

建築設計傅立理建築師事務所

建造執照095建字第0212號

使用執照097使字第0163號

使照配對✓ 91 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？