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資產情報 · Asset intelligence
華爾道夫
桃園市桃園區藝文二街88號 · 130 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.2萬
127 筆成交
總戶數 Units
130戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下4層
位置 · Location
座標 25.01376, 121.30076
一段話摘要 · In one paragraph
華爾道夫坐落於桃園區，是一處 130 戶的 RC造 社區（地上26層,地下4層），由嘉璟建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，每坪中位 33.2 萬，成交區間 29.6–48.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 29.6–48.6 · 租賃 6 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層 | 124.9 | 3,167 | 25.4 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十三層 | 196.3 | 6,500 | 34.1 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 28.5 | 928 | 32.5 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十四層 | 133.9 | 4,228 | 33.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 116.3 | 3,860 | 34.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 118.2 | 3,900 | 33.0 | |
| 110/04 | 三層 | 147.2 | 4,620 | 33.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 141.4 | 4,570 | 33.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 143.6 | 4,590 | 33.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 118.2 | 3,818 | 32.3 | |
| 110/01 | 三層 | 118.2 | 3,960 | 33.5 | |
| 109/12 | 十一層 | 131.3 | 3,950 | 30.1 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十五層 | 120.6 | 3,990 | 33.1 | |
| 109/11 | 十二層 | 124.0 | 3,920 | 33.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十四層 | 105.5 | 3,490 | 35.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 120.6 | 3,980 | 33.0 | |
| 109/11 | 二十層 | 120.6 | 3,980 | 33.0 | |
| 109/11 | 十八層 | 141.9 | 4,430 | 33.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 210.8 | 6,636 | 33.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 120.6 | 3,980 | 33.0 | |
| 109/11 | 四層 | 131.7 | 3,950 | 30.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 106.5 | 3,646 | 35.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 131.1 | 4,380 | 33.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 133.5 | 3,950 | 29.6 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 124.0 | 3,990 | 32.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 93.3 | 3,860 | 41.4 | |
| 109/05 | 十層 | 124.8 | 3,995 | 32.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 124.8 | 3,995 | 32.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 118.2 | 3,816 | 32.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 126.9 | 3,995 | 31.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 124.8 | 3,995 | 32.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十八層 | 118.2 | 3,980 | 33.7 | |
| 109/02 | 二十層 | 118.2 | 3,991 | 33.8 | |
| 109/02 | 二十二層 | 118.2 | 3,990 | 33.8 | |
| 109/01 | 二十一層 | 118.2 | 3,840 | 32.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十八層 | 118.2 | 3,800 | 32.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十九層 | 118.7 | 3,835 | 32.3 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 118.7 | 3,800 | 32.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 118.2 | 3,960 | 33.5 | |
| 108/09 | 二十二層 | 111.6 | 3,627 | 32.5 | |
| 108/09 | 十六層 | 124.8 | 3,970 | 31.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 124.0 | 3,990 | 32.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 120.6 | 3,995 | 33.1 | |
| 108/06 | 七層 | 118.2 | 3,905 | 33.0 | |
| 108/05 | 十七層 | 125.8 | 3,995 | 31.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 118.2 | 3,998 | 33.8 | |
| 108/04 | 六層 | 124.0 | 3,845 | 31.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 106.4 | 3,470 | 32.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 101.0 | 3,450 | 34.2 | ⊕ |
| 107/10 | 二十二層 | 120.6 | 3,998 | 33.2 | |
| 107/10 | 十九層 | 118.2 | 3,993 | 33.8 | |
| 107/09 | 十四層 | 99.5 | 3,382 | 34.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 120.6 | 3,998 | 33.2 | |
| 107/04 | 十層 | 141.2 | 4,560 | 32.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 143.6 | 4,620 | 32.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 118.2 | 3,920 | 33.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 118.2 | 3,925 | 33.2 | |
| 107/01 | 二十二層 | 107.6 | 3,567 | 33.2 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 118.2 | 3,900 | 33.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十三層 | 106.6 | 3,839 | 36.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 118.5 | 3,960 | 33.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 118.5 | 3,920 | 33.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 118.5 | 3,936 | 33.2 | ⊕ |
| 106/09 | 二十三層，二十四 | 195.7 | 8,300 | 42.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 131.7 | 4,255 | 32.3 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 120.6 | 3,980 | 33.0 | |
| 106/07 | 十六層 | 133.5 | 4,438 | 33.2 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 120.6 | 3,930 | 32.6 | |
| 106/06 | 八層 | 131.1 | 3,998 | 30.5 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 125.3 | 3,930 | 31.4 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 124.0 | 3,876 | 31.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 124.0 | 3,998 | 32.2 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 107.5 | 3,560 | 33.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層 | 107.6 | 3,595 | 33.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十六層 | 107.6 | 3,500 | 32.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十九層 | 118.5 | 3,960 | 33.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二十層 | 125.1 | 4,060 | 32.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十八層 | 118.5 | 3,946 | 33.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 107.5 | 3,508 | 32.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 107.6 | 3,502 | 32.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二十層 | 106.6 | 3,496 | 32.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 113.8 | 3,646 | 32.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二十二層 | 106.6 | 3,450 | 32.4 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 118.2 | 3,785 | 32.0 | |
| 105/03 | 二十層 | 107.0 | 3,550 | 33.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 106.6 | 3,640 | 34.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 110.9 | 3,880 | 35.0 | |
| 104/12 | 六層 | 133.5 | 4,593 | 34.4 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 132.4 | 4,759 | 35.9 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 108.6 | 3,800 | 35.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十八層 | 108.7 | 3,835 | 35.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 135.9 | 5,021 | 36.9 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 111.6 | 3,970 | 35.6 | |
| 103/12 | 六層 | 125.8 | 4,453 | 35.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二十一層 | 131.3 | 5,100 | 38.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 105.5 | 3,905 | 37.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 106.1 | 4,050 | 38.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十八層 | 99.5 | 3,900 | 39.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 126.0 | 4,750 | 37.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 162.6 | 6,138 | 37.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 125.2 | 4,618 | 36.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 138.9 | 4,996 | 36.0 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 142.5 | 5,258 | 36.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 108.6 | 3,892 | 35.8 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 135.9 | 4,925 | 36.2 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 134.0 | 4,628 | 34.5 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 130.6 | 4,648 | 35.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 106.5 | 4,120 | 38.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 105.5 | 4,080 | 38.7 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 93.3 | 4,538 | 48.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 135.9 | 4,880 | 35.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 115.4 | 3,760 | 32.6 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 116.3 | 4,110 | 35.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 107.7 | 3,570 | 33.1 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 106.6 | 3,940 | 36.9 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 108.6 | 3,840 | 35.4 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 141.9 | 4,880 | 34.4 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 114.3 | 3,700 | 32.4 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 124.0 | 4,386 | 35.4 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 107.7 | 3,870 | 35.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 100.2 | 4,000 | 39.9 | ⊕ |
| 103/01 | 二十層 | 131.3 | 5,059 | 38.5 | ⊕ |
| 103/01 | 二十一層 | 106.1 | 4,135 | 39.0 | ⊕ |
| 103/01 | 二十三層，二十四 | 198.4 | 8,030 | 40.5 | ⊕ |
| 103/01 | 二十三層，二十四 | 189.6 | 7,840 | 41.3 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 107.7 | 3,848 | 35.7 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 106.6 | 3,650 | 34.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下4層
總戶數130 戶
棟戶規劃1幢，3棟，69戶住家，60戶一般事務所，1戶管委會空間
基地面積1,437 坪
建蔽率49.63%
公設比32%
車位規劃平面式368個（車位比 1:2.83）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝東北
格局四房(170坪)/開放格局(155坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉璟建設股份有限公司
營造廠商全勝營造股份有限公司
建築設計林大俊建築師事務所
建造執照99桃市都建執照字第00722-02號
使用執照102桃市都施使字第01471號
使照配對✓ 1 戶 地下停車場
主要建材LEICHT廚具、TOTO衛浴、新日鐵制震
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？