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資產情報 · Asset intelligence

筑丰陽陽

新北市汐止區樟樹二路◆山光路　·　241 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓山光里

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 43.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0629677, 121.6396705

一段話摘要 · In one paragraph

筑丰陽陽坐落於汐止區，是一處 241 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由筑丰機構興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 28.0–49.4 萬。所在里「山光里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 230 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 28.0–49.4 · 租賃 421 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十六層	55.5	2,110	43.8	⊕
113/09	十七層	39.7	1,800	45.3	⊕
113/01	四層	42.9	1,780	41.5	⊕
112/11	九層	52.4	1,400	26.7	⊕▲
112/09	四層	52.8	2,250	48.8	⊕
112/09	十層	39.7	1,568	49.4	⊕
112/06	二十三層	39.7	1,560	49.1	⊕
112/03	十八層	52.7	2,065	45.2	⊕
111/07	十三層	39.7	1,400	43.0	⊕
111/06	二十層	37.4	1,358	45.3	⊕
111/06	二十四層	44.0	2,055	46.7
111/05	十七層	53.3	2,068	38.8	⊕
111/04	六層	52.8	1,940	42.5	⊕
111/04	九層	25.6	1,022	39.9
111/03	八層	52.8	1,920	36.3	⊕
111/01	十九層	52.2	1,780	34.1	⊕
110/12	三層	48.0	1,600	33.3	⊕
110/12	三層	48.0	1,690	35.2	⊕
110/11	十四層	52.2	1,675	32.1	⊕
110/11	十六層	27.9	1,075	38.6
110/09	二十二層	55.5	1,800	36.4	⊕◷
110/08	十八層	55.8	1,826	36.3	⊕◷
110/08	二十二層	55.8	1,835	37.0	⊕◷
110/08	二十四層	55.5	1,858	38.0	⊕◷
110/08	二十二層	55.8	1,877	37.5	⊕◷
110/08	二十一層	39.7	1,230	31.0	⊕
110/08	二十三層	55.5	1,846	37.5	⊕◷
110/07	十七層	55.4	1,780	36.0	⊕◷
110/07	二十三層	55.8	1,860	37.8	⊕◷
110/07	二十三層	55.8	1,868	37.8	⊕◷
110/07	二十一層	55.8	1,850	37.3	⊕◷
110/07	二十四層	44.0	1,666	37.9	◷
110/07	二十八層	82.8	2,750	38.7	⊕◷
110/05	二十六層	83.6	2,680	37.8	⊕◷
110/05	十八層	55.5	1,800	36.7	⊕◷
110/05	十六層	55.8	1,780	35.7	⊕◷
110/05	十九層	53.2	1,738	36.9	⊕◷
110/05	二十六層	86.0	2,775	37.8	⊕◷
110/05	二十八層	82.5	2,705	39.0	⊕◷
110/05	二十七層	82.7	2,864	41.4	⊕◷
110/04	二十八層	80.1	2,588	39.0	⊕◷
110/04	二十五層	82.9	2,820	40.5	⊕◷
110/04	二十六層	37.4	1,200	38.7	⊕◷
110/04	二十四層	37.4	1,188	38.2	⊕◷
110/03	二十五層	42.9	1,400	38.7	⊕◷
110/03	二十六層	41.0	1,350	39.5	⊕◷
110/03	二十一層	52.7	1,718	37.5	⊕◷
110/03	二十五層	55.1	1,854	38.0	⊕◷
110/03	二十五層	37.4	1,183	38.0	⊕◷
110/03	十四層	52.5	1,570	34.1	⊕
110/02	二十四層	41.0	1,345	39.7	⊕◷
110/02	二十七層	85.4	3,000	42.0	⊕◷
110/01	二十二層	25.6	947	37.0	◷
110/01	二十五層	39.7	1,278	38.3	⊕◷
110/01	二十四層	42.9	1,386	38.3	⊕◷
110/01	二十四層	25.6	970	37.9	◷
109/12	二十一層	25.6	960	37.5	◷
109/12	二十五層	55.4	1,855	37.7	⊕◷
109/11	二十三層	37.4	1,091	35.0	⊕◷
109/11	五層	37.4	965	30.1	⊕◷
109/09	二十三層	37.4	1,023	32.0	⊕◷
109/06	二十二層	42.9	1,310	36.0	⊕◷
109/04	二十二層	42.9	1,250	34.4	⊕◷
109/01	十七層	55.2	1,579	32.0	⊕◷
108/03	十四層	55.3	1,550	31.6	⊕◷
108/03	二十四層	39.7	1,200	36.1	⊕◷
108/03	二十層	25.6	836	32.7	◷
107/12	二十三層	42.9	1,350	37.6	⊕◷
107/12	六層	42.9	1,000	26.6	⊕▲◷
107/11	二十一層	37.4	1,058	34.1	⊕◷
107/11	二十二層	39.7	1,150	34.3	⊕◷
107/11	二十一層	42.9	1,300	35.6	⊕◷
107/10	十九層	37.4	1,030	33.8	⊕◷
107/10	十八層	39.7	1,107	33.4	⊕◷
107/09	二十層	39.7	1,150	34.3	⊕◷
107/08	二十三層	42.9	1,380	38.2	⊕◷
107/08	十八層	39.7	1,100	33.2	⊕◷
107/08	二十三層	55.5	1,700	34.7	⊕◷
107/08	二十層	42.9	1,380	38.2	⊕◷
107/08	十九層	42.9	1,278	34.9	⊕◷
107/07	十八層	37.4	1,068	34.1	⊕◷
107/06	十七層	25.6	863	33.7	◷
107/06	二十二層	37.4	1,050	34.2	⊕◷
107/06	十八層	37.4	1,036	33.6	⊕◷
107/05	十八層	42.9	1,255	33.9	⊕◷
107/05	十六層	42.9	1,255	33.9	⊕◷
107/05	十七層	37.4	1,025	33.2	⊕◷
107/04	十九層	37.4	1,045	34.0	⊕◷
107/04	十五層	39.7	1,100	33.2	⊕◷
107/04	二十二層	39.7	1,138	34.2	⊕◷
107/04	十七層	53.3	1,666	35.5	⊕◷
107/03	二十一層	39.7	1,137	33.8	⊕◷
107/03	十六層	37.4	1,020	33.0	⊕◷
107/03	二十一層	39.7	1,139	33.9	⊕◷
107/03	二十三層	39.7	1,143	34.0	⊕◷
107/03	十一層	37.4	960	30.7	⊕◷
107/03	十層	37.4	965	30.5	⊕◷
107/03	二十層	39.7	1,130	33.5	⊕◷
107/02	十四層	39.7	1,050	31.4	⊕◷
107/02	十九層	39.7	1,110	33.5	⊕◷
107/02	十九層	39.7	1,110	33.2	⊕◷
107/02	十一層	39.7	1,050	31.4	⊕◷
107/02	十七層	39.7	1,090	32.8	⊕◷
107/02	十二層	42.9	1,265	34.8	⊕◷
107/01	十六層	37.4	1,038	33.3	⊕◷
107/01	十八層	42.9	1,216	33.3	⊕◷
107/01	十七層	39.7	1,124	33.7	⊕◷
107/01	十一層	37.4	955	30.9	⊕◷
107/01	四層	42.9	1,083	29.3	⊕◷
106/12	十四層	37.4	980	31.5	⊕◷
106/12	四層	37.4	905	28.5	⊕◷
106/12	十四層	52.2	1,570	34.3	⊕◷
106/12	十三層	39.7	1,060	31.4	⊕◷
106/11	十四層	39.7	1,100	32.8	⊕◷
106/11	十四層	43.4	1,220	32.8	⊕◷
106/11	十四層	42.9	1,190	32.4	⊕◷
106/11	十三層	55.2	1,535	31.1	⊕◷
106/11	十三層	39.7	1,065	31.9	⊕◷
106/11	十四層	37.4	970	31.5	⊕◷
106/11	二十一層	42.9	1,258	34.6	⊕◷
106/11	十三層	42.9	1,175	32.1	⊕◷
106/11	二十一層	53.0	1,574	33.8	⊕◷
106/11	二十三層	39.7	1,138	34.5	⊕◷
106/11	二十二層	55.5	1,810	37.2	⊕◷
106/11	十七層	42.9	1,220	33.4	⊕◷
106/11	十六層	39.7	1,083	32.4	⊕◷
106/11	十六層	27.9	950	34.1	◷
106/11	十五層	39.7	1,080	32.1	⊕◷
106/11	十六層	55.5	1,623	33.2	⊕◷
106/11	八層	37.4	936	30.1	⊕◷
106/11	四層	37.4	925	29.3	⊕◷
106/11	十七層	42.9	1,210	33.1	⊕◷
106/11	七層	37.4	950	29.9	⊕◷
106/11	十層	37.4	975	31.3	⊕◷
106/11	十三層	42.9	1,181	32.4	⊕◷
106/10	十二層	42.9	1,165	31.9	⊕◷
106/10	十三層	54.9	1,500	30.8	⊕◷
106/10	十一層	42.9	1,150	31.4	⊕◷
106/10	十三層	25.6	809	31.6	◷
106/10	十一層	55.2	1,489	30.5	⊕◷
106/10	十二層	37.4	1,005	31.7	⊕◷
106/10	十三層	37.4	984	31.6	⊕◷
106/10	十二層	54.9	1,494	30.6	⊕◷
106/10	十九層	42.9	1,263	34.4	⊕◷
106/10	十五層	55.0	1,568	32.0	⊕◷
106/10	十二層	64.3	1,565	30.2	⊕◷
106/10	九層	31.7	971	30.6	◷
106/10	十九層	52.9	1,573	34.0	⊕◷
106/10	十三層	52.1	1,430	30.9	⊕◷
106/09	十四層	55.0	1,506	30.8	⊕◷
106/09	十二層	52.1	1,406	30.6	⊕◷
106/09	二十六層	57.4	1,955	38.4	⊕◷
106/09	十四層	52.5	1,460	31.4	⊕◷
106/09	二十一層	55.5	1,632	32.9	⊕◷
106/09	十三層	52.4	1,435	30.3	⊕◷
106/09	八層	37.4	950	30.3	⊕◷
106/09	十六層	55.5	1,558	31.6	⊕◷
106/09	十二層	39.7	1,036	31.1	⊕◷
106/09	四層	52.8	1,363	29.0	⊕◷
106/09	三層	42.3	1,058	29.0	⊕◷
106/09	十二層	39.7	1,045	31.4	⊕◷
106/09	七層	37.4	960	31.1	⊕◷
106/08	十六層	55.8	1,565	31.6	⊕◷
106/08	十二層	25.6	828	32.4	◷
106/08	二十層	52.0	1,550	33.7	⊕◷
106/08	十一層	42.9	1,171	31.5	⊕◷
106/08	二十層	52.3	1,505	32.6	⊕◷
106/08	四層	52.5	1,315	28.0	⊕◷
106/08	十五層	52.2	1,463	31.9	⊕◷
106/08	十層	52.4	1,397	30.1	⊕◷
106/08	六層	39.7	995	29.4	⊕◷
106/08	十層	42.9	1,128	30.9	⊕◷
106/08	四層	39.7	985	29.1	⊕◷
106/08	十層	43.6	1,155	31.2	⊕◷
106/08	四層	42.9	1,086	29.4	⊕◷
106/07	五層	25.6	766	29.9	◷
106/07	四層	52.5	1,339	28.4	⊕◷
106/07	十八層	53.0	1,545	32.8	⊕◷
106/07	二十八層	80.1	2,480	37.1	⊕◷
106/07	七層	52.8	1,406	30.0	⊕◷
106/07	九層	52.4	1,393	30.0	⊕◷
106/07	六層	37.4	960	30.7	⊕◷
106/07	十一層	52.1	1,390	29.9	⊕◷
106/07	九層	52.1	1,385	29.8	⊕◷
106/07	九層	42.9	1,150	30.9	⊕◷
106/07	七層	52.8	1,365	29.0	⊕◷
106/07	四層	39.7	983	29.0	⊕◷
106/07	五層	52.8	1,350	28.7	⊕◷
106/07	三層	40.7	1,086	31.5	⊕◷
106/07	五層	39.7	980	28.5	⊕◷
106/07	二十層	52.0	1,548	33.9	⊕◷
106/07	六層	25.6	785	30.7	◷
106/07	五層	42.9	1,110	30.2	⊕◷
106/07	十二層	55.2	1,580	32.1	⊕◷
106/07	十九層	52.5	1,542	33.1	⊕◷
106/07	十一層	54.9	1,528	30.9	⊕◷
106/07	七層	42.9	1,136	31.0	⊕◷
106/06	八層	39.7	1,024	30.1	⊕◷
106/06	五層	52.5	1,345	28.5	⊕◷
106/06	十一層	27.9	868	31.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數241 戶

棟戶規劃1幢，1棟，241戶住家

基地面積1,088 坪

建蔽率31.8%

公設比32–33%

車位規劃平面式243個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建筑丰機構

營造廠商日商國土營造

建築設計元宏聯合

建造執照106汐建字第169號

使用執照110汐使字第00127號

使照配對✓ 241 戶 H2集合住宅、公益設施

主要建材『筑丰陽陽』指標性超高樓層的結構設計 ①日商國土營造，耐震達六級 ②超高樓層建築等級，結構外審高標準 ③筏式基礎施工，充分提供承載力 ④整棟鋼筋為高拉力鋼筋材質，有效抗震 ⑤高強度混凝土讓建築強韌堅固(6000~4000磅) ⑥加強結構強度，鋼筋接合採用SA級續接器 ⑦層高330-360cm，空間尺度更寬敞 ⑧防疫當道戶戶獨立當層排氣、以及配置德國Durgo吸氣筏系統。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？