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資產情報 · Asset intelligence
帝堡No.15
台中市沙鹿區星海路 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.0萬
中位 · 均 22.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.2600277, 120.5686074
一段話摘要 · In one paragraph
帝堡No.15坐落於沙鹿區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由金帝堡建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 12.4–23.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 12.4–23.7 · 租賃 9 筆（354 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 46.1 | 1,000 | 21.7 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 50.0 | 1,150 | 23.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 49.7 | 1,180 | 23.7 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 46.4 | 950 | 20.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 42.5 | 768 | 18.1 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 50.8 | 930 | 18.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 50.0 | 732 | 14.6 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 23.2 | 367 | 15.8 | |
| 110/03 | 四層 | 42.8 | 696 | 16.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 50.0 | 812 | 16.2 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 49.7 | 808 | 16.3 | ⊕ |
| 108/02 | 一層 | 38.4 | 660 | 17.2 | |
| 107/12 | 九層 | 43.2 | 620 | 14.3 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 38.4 | 590 | 15.4 | |
| 107/09 | 十層 | 46.4 | 710 | 16.1 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 49.7 | 747 | 15.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 46.4 | 680 | 15.4 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 46.1 | 620 | 14.2 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 46.4 | 660 | 15.0 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 46.4 | 680 | 15.6 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 42.9 | 600 | 14.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 50.0 | 718 | 15.2 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 46.4 | 605 | 13.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 50.0 | 730 | 14.3 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 55.7 | 700 | 13.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 46.4 | 670 | 15.4 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 50.0 | 683 | 14.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 46.1 | 650 | 14.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 42.9 | 625 | 15.5 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 49.7 | 665 | 13.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 46.1 | 620 | 14.2 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 50.0 | 688 | 14.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 46.4 | 630 | 14.2 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 38.4 | 540 | 14.1 | |
| 106/04 | 十二層 | 42.9 | 605 | 14.9 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 42.6 | 580 | 14.4 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 42.6 | 580 | 14.4 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 46.1 | 620 | 14.0 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 43.2 | 555 | 13.8 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 50.8 | 680 | 13.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 50.0 | 670 | 13.8 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 66.8 | 850 | 12.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 46.4 | 668 | 13.9 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 34.9 | 480 | 13.8 | |
| 105/10 | 十層 | 43.2 | 588 | 14.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 50.0 | 680 | 14.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 58.0 | 785 | 14.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 46.4 | 625 | 14.1 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 46.4 | 613 | 13.7 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 50.0 | 695 | 14.5 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 50.0 | 680 | 14.2 | ⊕ |
| 105/05 | 一層 | 46.4 | 735 | 17.0 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 49.7 | 672 | 14.2 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 42.0 | 580 | 13.8 | |
| 105/05 | 七層 | 49.7 | 674 | 14.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 50.0 | 690 | 14.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 46.1 | 590 | 13.3 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 50.0 | 665 | 13.8 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 46.1 | 550 | 12.5 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 50.0 | 668 | 13.9 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 46.1 | 590 | 13.4 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 42.5 | 541 | 13.4 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 34.9 | 450 | 12.9 | |
| 104/06 | 十二層 | 50.0 | 680 | 14.2 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 49.7 | 650 | 13.7 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 46.1 | 578 | 13.0 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 42.5 | 575 | 14.0 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 46.4 | 550 | 12.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，57戶住家
基地面積517 坪
建蔽率33.75%
公設比34%
車位規劃平面式57個（車位比 1:1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(43.23坪)/三房(34.64~50.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金帝堡建設
營造廠商詠淯營造
建築設計洪舜仁
建造執照103中都建字第02423號
使用執照107中都使字第00752號
使照配對✓ 57 戶 H2-集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？