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資產情報 · Asset intelligence

紐約時尚會館

桃園市楊梅區梅獅路二段166巷17號　·　292 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 23.4 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

292戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.906523998318, 121.1768479837

一段話摘要 · In one paragraph

紐約時尚會館坐落於楊梅區，是一處 292 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 283 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 7.0–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 283 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 7.0–37.4 · 租賃 145 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 283）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	24.5	580	23.7
114/10	三層	25.2	585	23.2
114/09	二層	39.3	890	22.6	⊕
114/08	二層	32.6	650	19.9	⊕
114/05	九層	26.0	540	20.7
114/03	八層	40.6	980	24.1	⊕
114/03	六層	17.7	470	26.6
113/12	九層	32.6	800	27.3	⊕
113/11	八層	17.7	460	26.0	▲
113/07	三層	16.4	465	28.4
113/07	七層	33.6	790	23.5	⊕
113/07	七層	18.9	495	26.2
113/06	三層	32.9	739	22.5	⊕
113/05	四層	17.7	470	26.6
113/05	五層	30.4	710	23.4	⊕
113/05	二層	18.8	490	26.0
113/05	八層	33.6	818	24.4	⊕
113/05	七層	25.6	613	24.0
113/04	十層	24.0	528	22.0	⊕
113/04	八層	32.6	812	24.9	⊕
113/03	六層	17.7	380	21.5
113/03	八層	34.7	746	21.5	⊕
113/02	五層	30.4	630	20.7	⊕
113/02	五層	17.1	438	25.6
113/02	三層	16.4	280	17.1
113/02	五層	16.4	320	19.5	▲
113/01	九層	31.7	680	21.5	⊕
113/01	七層	18.8	410	21.8
112/12	九層	33.6	738	22.0	⊕
112/12	五層	18.9	400	21.1
112/10	九層	25.1	470	18.8	⊕
112/10	九層	40.6	850	20.9	⊕
112/05	三層	33.6	500	14.9	⊕
112/04	二層	17.7	368	20.8
112/01	八層	40.0	735	18.4	⊕
111/12	九層	40.6	715	17.6	⊕
111/11	七層	18.1	350	19.3
111/11	五層	17.1	355	20.7
111/10	六層	24.1	442	18.3
111/09	九層	17.7	338	19.1
111/08	十層	21.4	388	18.1
111/08	九層	17.1	350	20.4
111/08	三層	17.7	302	17.1
111/07	十層	17.5	360	20.6
111/07	三層	18.1	300	16.5
111/07	十層	26.6	340	12.8
111/07	七層	25.6	500	19.6
111/06	六層	26.5	450	17.0	⊕
111/05	十層	27.0	450	16.7	⊕
111/04	十層	18.8	310	16.5
111/04	四層	18.8	338	17.9
111/03	九層	29.9	460	15.4	⊕
111/02	五層	25.7	395	15.4	⊕
111/02	二層	17.5	296	16.9
111/02	四層	17.1	312	18.2
111/02	十層	40.1	618	15.4	⊕
110/11	十層	17.5	263	15.1
110/11	二層	39.3	580	14.8	⊕
110/11	二層	17.7	325	18.4
110/10	五層	32.5	460	14.1
110/10	九層	34.0	573	16.8	⊕
110/09	三層	17.7	280	15.8
110/09	八層	34.0	500	14.7	⊕
110/09	三層	32.6	472	14.5	⊕
110/09	四層	17.0	280	16.5
110/09	六層	17.7	320	18.1
110/08	三層	32.6	535	16.5	⊕
110/07	三層	17.7	280	15.8
110/05	四層	33.1	420	12.7	⊕
110/05	五層	25.5	365	14.3	⊕
110/03	七層	25.8	360	14.0	⊕
110/03	三層	34.2	408	11.9	⊕
110/03	八層	25.5	355	13.9	⊕
110/02	九層	17.0	300	17.6
110/01	八層	24.1	350	14.5
110/01	八層	40.6	540	13.3	⊕
110/01	七層	17.1	300	17.5
109/12	十層	17.0	276	16.2
109/09	三層	34.5	465	13.5	⊕
109/09		17.5	256	14.7
109/09	二層	33.6	460	13.7	⊕
109/09	八層	33.6	430	12.8	⊕
109/09	八層	25.5	355	13.9	⊕
109/08	十層	31.7	360	11.4
109/07	十層	32.1	400	12.4	⊕
109/07	十層	30.4	360	11.8	⊕
109/07	十層	26.6	326	12.2
109/06	六層	17.1	265	15.5
109/06	一層	33.3	1,700	51.1
109/06	二層	18.9	180	9.5
109/05	六層	26.0	320	12.3
109/04	八層	31.7	378	11.9
109/02	七層	17.1	252	14.7
108/12	二層	25.2	305	12.1
108/12	九層	17.7	150	8.5
108/12	七層	34.2	390	11.4	⊕
108/11	九層	17.5	262	15.0
108/10	四層	39.8	470	11.8	⊕▲
108/10	一層	36.8	1,377	37.4
108/10	四層	17.7	190	10.7
108/10	十層	26.6	300	11.3
108/09	五層	18.9	284	15.0
108/08	九層	32.8	420	12.8	⊕
108/08	八層	24.1	360	14.9
108/08	八層	26.2	330	12.6	⊕
108/08	二層	17.5	220	12.6
108/07	九層	17.7	240	13.6
108/07	五層	17.1	270	15.8
108/06	十層	25.3	292	11.5
108/06	七層	18.8	238	12.6
108/05	七層	24.5	338	13.8
108/05	八層	34.7	400	11.5	⊕
108/04	八層	21.4	268	12.5
108/03	二層	32.9	340	10.3	⊕
108/01	五層	39.3	515	13.1	⊕
108/01	五層	26.6	328	12.3
107/12	三層	18.8	240	12.7
107/11	三層	39.3	530	13.5	⊕
107/11	三層	39.8	495	12.4	⊕
107/11	三層	17.1	258	15.1
107/11	二層	32.5	398	12.2
107/10	三層	16.4	238	14.5
107/10	八層	25.5	285	11.2	⊕
107/09	三層	17.7	240	13.6
107/08	六層	17.7	250	14.1
107/06	七層	30.4	350	11.5	⊕
107/05	三層	18.8	270	14.3
107/05	七層	17.5	220	12.6
107/05	三層	32.9	362	11.0	⊕
107/04	九層	39.8	500	12.6	⊕
107/03	三層	26.0	305	11.7
107/03	九層	31.7	425	13.4	⊕
107/02	六層	26.5	330	12.4	⊕
107/01	十層	30.4	350	11.5	⊕
107/01	十層	17.5	220	12.6
106/10	十層	25.1	305	12.2
106/09	三層	39.8	500	12.6	⊕
106/08	三層	26.0	300	11.5
106/08	五層	26.0	360	13.9
106/07	三層	26.0	368	14.2
106/06	六層	18.1	250	13.8
106/05	二層	25.2	360	14.3
106/05	三層	32.9	345	10.5	⊕
106/05	五層	17.1	228	13.3
106/04	九層	25.3	285	11.3
106/04	二層	17.7	240	13.6
106/04	六層	25.6	315	12.3
106/03	七層	25.1	305	12.2	⊕
106/03	七層	17.1	250	14.6
106/03	十層	25.3	280	11.1
106/03	八層	21.4	248	11.6
106/02	十層	39.3	510	13.0	⊕
105/12	四層	33.1	231	7.0	⊕
105/11	十層	34.5	400	11.6	⊕
105/11	六層	34.2	400	11.7	⊕
105/11	三層	34.2	400	11.7	⊕
105/09	十層	17.0	250	14.7
105/07	八層	39.3	535	13.6	⊕
105/07	二層	25.1	330	13.2	⊕
105/07	六層	17.1	220	12.8
105/07	九層	25.7	355	13.8
105/06	四層	40.6	528	13.0	⊕
105/06	七層	34.5	465	13.5	⊕
105/05	三層	16.4	240	14.6
105/05	五層	29.4	300	10.2	⊕
105/05	九層	40.6	520	12.8	⊕
105/04	六層	17.7	240	13.6
105/03	六層	34.0	420	12.3	⊕
105/02	二層	31.7	400	12.6	⊕
105/02	四層	39.8	470	11.8	⊕
104/12	四層	33.1	450	13.6	⊕
104/11	六層	39.3	550	14.0	⊕
104/10	六層	26.5	305	11.5	⊕
104/10	五層	25.5	350	13.7	⊕
104/10	三層	17.5	237	13.6
104/09	三層	17.1	242	14.1
104/09	十層	18.8	256	13.6
104/07	五層	17.7	250	14.1
104/07	十層	39.6	520	13.1	⊕
104/07	七層	16.4	260	15.9
104/06	五層	18.9	265	14.0
104/06	七層	18.1	270	14.9
104/06	三層	25.2	330	13.1
104/04	四層	32.0	465	14.5
104/04	五層	26.5	300	11.3	⊕
104/04	九層	32.6	435	13.4	⊕
104/03	二層	33.6	430	12.8	⊕
104/03	七層	18.9	270	14.3
104/01	八層	24.1	320	13.3
104/01	九層	25.3	285	11.3
103/12	十層	25.5	316	12.4	⊕
103/10	五層	25.1	312	12.4	⊕
103/10	九層	26.5	335	12.7
103/10	四層	17.1	195	11.4
103/09	三層	26.0	375	14.4
103/08	六層	17.7	250	14.1
103/08	九層	17.1	235	13.7
103/08	十層	25.5	330	12.9	⊕
103/08	十層	26.2	340	13.0	⊕
103/07	九層	34.7	420	12.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數292 戶

棟戶規劃9棟

基地面積1,441 坪

建蔽率44.38%

公設比25.39%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝北、朝南

格局一房(9.88~36.81坪)/二房(16.39~40.58坪)/三房(24.1~40.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(94)桃縣工建執照字第會楊00450-02號

使用執照(96)桃縣工建使字第楊00334號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？