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資產情報 · Asset intelligence

湖濱大廈

台北市北投區紗帽路116號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 40.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

48 年

使照 67 年（1978）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.981065, 121.526701

一段話摘要 · In one paragraph

湖濱大廈坐落於北投區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上10層），由亞青建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 22.1–48.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 33.9 萬/坪 · 區間 22.1–48.3 · 租賃 8 筆（860 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	10.3	460	44.7
114/07	八層	26.3	1,060	40.3
114/06	八層	35.6	1,720	48.3
114/03	一層	38.1	1,250	32.8
113/12	二層	21.7	850	39.1
113/11	四層	39.1	1,600	41.0
113/11	十層	34.2	1,500	43.9
113/09	四層	42.2	1,737	41.2
113/08	二層	12.6	410	32.7	▲
113/05	一層	25.6	1,000	39.0
113/03	五層	41.5	1,610	38.8
113/02	一層	11.6	398	34.4
112/08	十層	26.5	1,000	37.7
112/06	八層	51.0	1,560	30.6	⊕
112/05	十層	26.5	1,005	37.9
112/03	六層	32.0	1,125	35.2
111/12	二層	25.1	820	32.7
111/07	六層	32.0	1,125	35.2
111/05	七層	32.0	1,218	38.1
111/04	一層	11.0	383	34.7
111/03	六層	58.2	1,455	25.0
110/12	五層	26.5	973	36.7
110/10	一層	11.6	390	33.7
110/08	五層	34.8	1,000	28.7
110/08	六層	14.2	496	34.8
110/03	八層	39.1	1,320	33.8
109/11	五層	26.8	790	29.5
109/11	四層	27.0	720	26.6
109/10	八層	26.3	660	25.1
109/09	七層	68.0	1,500	22.1	⊕
109/08	二層	12.8	400	31.2
109/07	三層	25.1	639	25.5
109/05	八層	25.1	850	33.9
108/09	三層	26.5	690	26.0
108/06	七層	26.5	900	33.9
108/04	八層	27.9	760	27.2
107/11	八層	51.0	1,480	29.0	⊕
107/10	一層	15.3	425	27.7
107/07	四層	27.1	690	25.4
107/06	五層	26.8	615	23.0
107/05	六層	26.4	700	26.5
107/04	五層	25.1	580	23.1
107/04	二層	12.8	300	23.4
106/08	五層	26.5	700	26.4
106/03	七層	26.4	700	26.6	▲
105/07	四層	28.7	980	34.1
104/12	一層	38.1	1,300	34.1
104/07	七層	16.1	600	37.3
104/06	八層	58.1	2,600	44.8
104/05	四層	42.2	1,550	36.7
104/01	一層	18.6	520	28.0
103/09	八層	51.0	1,000	19.6	▲
103/06	四層	28.7	400	13.9	▲
103/04	十層	34.2	1,100	32.2
103/04	二層	25.1	850	33.9
103/02	一層	25.6	898	35.1
102/12	一層	38.1	1,100	28.9
102/08	八層	32.0	980	30.6
102/07	七層	26.5	955	36.0
102/05	四層	25.1	850	33.9
102/04	四層	39.1	1,200	30.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數124 戶

棟戶規劃124戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比18.12%

屋齡48 年使照 67 年（1978）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局一房(10.29~28.71坪)/二房(12.55~62.29坪)/三房(32~58.21坪)/四房(58.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞青建設

營造廠商源順工程

建築設計泰和

建造執照64建字第0157號

使用執照67使字第0098號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？