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資產情報 · Asset intelligence

臻園

新北市板橋區忠孝路196巷6號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

69.5萬

中位 · 均 65.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0022365, 121.4653957

一段話摘要 · In one paragraph

臻園坐落於板橋區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由嘉廷建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 69.5 萬，成交區間 52.3–72.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 61.0 萬/坪 · 區間 52.3–72.5 · 租賃 6 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	54.7	3,320	69.5	⊕
114/06	六層	43.4	2,260	52.1	⊕▲
114/02	三層	33.2	2,410	72.5
113/07	二層	44.2	2,308	52.3	⊕
113/05	十五層	62.1	3,900	62.8	⊕
113/04	十四層	24.3	1,700	69.9
112/11	二層	24.3	1,550	63.7	◷
112/10	十五層	73.8	4,085	67.9	⊕◷
112/10	三層	44.2	2,335	61.8	⊕◷
112/09	二層	43.4	2,270	60.6	⊕◷
112/09	二層	24.3	1,538	63.2	◷
112/09	十二層	34.5	1,870	66.6	⊕◷
112/09	三層	24.3	1,542	63.4	◷
112/09	四層	24.3	1,530	62.9	◷
112/08	四層	44.2	2,275	60.7	⊕◷
112/08	二層	33.2	2,030	61.1	◷
112/07	五層	43.3	2,315	61.8	⊕◷
112/06	十四層	33.3	2,130	64.0	◷
112/06	三層	24.3	1,543	63.4	◷
112/06	二層	24.4	1,530	62.7	◷
112/05	五層	24.3	1,525	62.7	◷
112/05	二層	24.4	1,515	62.1	◷
112/05	十四層	24.3	1,600	65.8	◷
112/05	十二層	44.2	2,358	62.8	⊕◷
112/05	三層	44.2	2,268	60.4	⊕◷
112/05	四層	44.2	2,238	60.2	⊕◷
112/04	三層	44.2	2,295	60.6	⊕◷
112/04	二層	44.2	2,270	60.1	⊕◷
112/04	十一層	44.2	2,316	62.3	⊕◷
112/03	十三層	44.2	2,360	62.9	⊕◷
112/03	五層	44.2	2,280	60.5	⊕◷
112/02	十四層	44.2	2,350	63.0	⊕◷
112/02	十層	44.2	2,306	61.7	⊕◷
112/01	十四層	33.2	2,104	63.3	◷
112/01	六層	43.3	2,288	61.0	⊕◷
112/01	五層	44.2	2,256	59.9	⊕◷
111/12	十一層	33.2	2,075	62.4	◷
111/11	九層	33.2	2,058	61.9	◷
111/10	四層	33.2	1,994	60.0	◷
111/09	六層	43.4	2,260	60.6	⊕◷
111/07	五層	44.2	2,270	60.3	⊕◷
111/06	四層	33.3	1,991	59.9	◷
111/05	十三層	44.2	2,350	62.7	⊕◷
111/05	十四層	44.2	2,363	63.1	⊕◷
111/04	十四層	24.4	1,588	65.1	◷
111/04	十層	33.2	2,050	61.7	◷
111/04	十三層	24.3	1,572	64.6	◷
111/04	十二層	44.2	2,325	62.2	⊕◷
111/03	十四層	24.4	1,565	64.1	◷
111/03	三層	35.4	1,730	61.0	⊕◷
111/03	九層	24.3	1,533	63.0	◷
111/03	十一層	24.3	1,550	63.7	◷
111/03	五層	24.3	1,502	61.7	◷
111/03	六層	24.4	1,515	62.1	◷
111/03	十三層	24.4	1,558	63.8	◷
111/03	十一層	24.4	1,533	62.8	◷
111/03	十二層	24.3	1,555	63.9	◷
111/02	四層	24.3	1,475	60.6	◷
111/02	四層	24.4	1,478	60.6	◷
111/02	十層	35.3	1,758	62.6	⊕◷
111/02	十二層	24.4	1,536	62.9	◷
111/01	十四層	24.3	1,545	63.5	◷
111/01	六層	35.3	1,750	61.7	⊕◷
111/01	十二層	44.2	2,328	61.7	⊕◷
111/01	十三層	44.2	2,280	60.6	⊕◷
111/01	七層	33.2	2,005	60.3	◷
111/01	三層	24.4	1,480	60.6	◷
110/12	三層	33.2	1,968	59.2	◷
110/12	八層	24.3	1,496	61.5	◷
110/12	十層	43.4	2,268	61.1	⊕◷
110/12	十一層	44.2	2,300	61.2	⊕◷
110/11	八層	44.2	2,210	58.4	⊕◷
110/11	九層	44.2	2,270	60.1	⊕◷
110/11	七層	44.2	2,205	59.4	⊕◷
110/11	六層	33.3	1,985	59.7	◷
110/11	十層	35.4	1,746	61.3	⊕◷
110/11	十二層	34.4	1,745	62.3	⊕◷
110/11	十三層	24.3	1,525	62.7	◷
110/10	六層	35.3	1,695	59.4	⊕◷
110/10	九層	24.4	1,460	59.8	◷
110/10	九層	34.4	1,692	60.1	⊕◷
110/10	十層	35.3	1,720	60.4	⊕◷
110/10	十一層	24.3	1,480	60.8	◷
110/09	六層	35.4	1,658	58.5	⊕◷
110/09	六層	44.2	2,193	57.8	⊕◷
110/09	八層	24.3	1,445	59.4	◷
110/09	五層	24.4	1,410	57.8	◷
110/09	九層	44.2	2,198	58.9	⊕◷
110/09	四層	24.4	1,398	57.3	◷
110/09	十層	44.2	2,240	59.5	⊕◷
110/08	十一層	35.4	1,648	58.1	⊕◷
110/08	七層	24.4	1,410	57.8	◷
110/08	八層	35.4	1,660	58.2	⊕◷
110/08	七層	44.2	2,180	57.4	⊕◷
110/08	八層	33.3	1,928	58.0	◷
110/08	七層	35.4	1,610	56.5	⊕◷
110/08	十一層	44.2	2,208	58.6	⊕◷
110/08	十五層	54.6	3,010	62.7	⊕◷
110/08	七層	24.3	1,430	58.8	◷
110/07	十三層	44.2	2,205	59.1	⊕◷
110/07	八層	44.2	2,150	57.1	⊕◷
110/07	九層	43.3	2,150	57.7	⊕◷
110/07	八層	35.4	1,638	57.7	⊕◷
110/07	十三層	24.4	1,460	59.8	◷
110/07	十五層	54.7	3,055	63.4	⊕◷
110/07	七層	24.3	1,390	57.1	◷
110/06	七層	44.2	2,128	56.8	⊕◷
110/06	九層	24.4	1,414	57.9	◷
110/05	五層	24.4	1,381	56.6	◷
110/05	十二層	44.2	2,210	58.7	⊕◷
110/05	八層	33.2	1,900	57.1	◷
110/05	十層	35.4	1,660	58.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，2棟，108戶住家

基地面積464 坪

建蔽率38.56%

公設比33.9%

車位規劃平面式73個（車位比 1:0.68）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(24坪)/2+1房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉廷建設股份有限公司

營造廠商昱嘉營造有限公司

建築設計鄧明燦建築師事務所

建造執照104板建字第00215號

使用執照110板使字第00094號

使照配對✓ 108 戶集合住宅(H2)

主要建材全套櫻花廚具、瀘水器、TOTO衛浴、三合一電子鎖、四合一暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？