Intel · Property　/　新北市　/　新店區　/　湯泉櫻花

資產情報 · Asset intelligence

湯泉櫻花

新北市新店區溪園路395號　·　813 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

62.6萬

中位 · 均 59.9 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

813戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.977433180892, 121.523739333043

一段話摘要 · In one paragraph

湯泉櫻花坐落於新店區，是一處 813 戶的 RC造社區（地上14層），由寶盛開發興建。市場累積 257 筆實價成交，近三年每坪中位 62.6 萬，成交區間 7.9–76.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 257 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 48.5 萬/坪 · 區間 7.9–76.1 · 租賃 97 筆（962 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 257）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	65.7	3,500	55.5	⊕
114/11	四層	65.7	3,190	50.2	⊕
114/11	八層	17.6	1,235	70.1
114/11	十四層	73.7	3,900	54.9	⊕
114/08	八層	147.3	6,288	43.6	⊕
114/08	十一層	133.7	5,940	45.6	⊕
114/06	十四層	17.7	1,350	76.1
114/04	二層	52.6	3,100	62.8	⊕
114/03	二層	126.5	5,300	42.3	⊕
114/03	一層，騎樓	38.5	2,600	67.6
114/01	十一層	38.7	2,525	72.1	⊕
113/12	十四層，夾層	79.0	5,260	66.6	⊕
113/11	十層	58.1	480	8.3	⊕▲
113/11	七層	42.9	2,760	70.7	⊕
113/11	八層	64.3	3,828	62.6	⊕
113/10	十三層	144.4	6,466	45.9	⊕
113/10	四層	125.3	5,400	43.1	⊕
113/10	四層	31.9	2,168	68.0
113/09	一層，夾層	65.2	2,000	30.7	⊕▲
113/09	五層	17.7	1,150	64.8
113/08	十四層	65.6	3,230	49.2	⊕▲
113/07	一層，夾層	77.3	4,300	57.7	⊕
113/07	四層	142.7	5,980	42.3	⊕
113/06	十層	17.7	1,268	71.5
113/05	五層	54.1	3,188	62.4	⊕
113/04	十一層	32.1	2,300	71.7
113/04	八層	17.7	1,180	66.5
113/04	八層	64.9	3,825	61.9	⊕
113/02	十三層	64.9	2,500	38.5	⊕▲
113/02	三層	17.6	1,278	72.5
113/01	一層，夾層	96.9	4,620	48.7	⊕
112/12	三層	125.3	3,844	30.7	⊕▲
112/11	七層	17.6	1,168	66.3
112/11	十三層	152.1	6,500	43.1	⊕
112/11	十二層	58.1	3,100	56.6	⊕
112/11	十三層	65.6	3,318	52.5	⊕
112/11	三層	39.1	2,180	60.6	⊕
112/10	八層	36.0	2,128	59.1
112/08	八層	65.7	3,450	54.7	⊕
112/08	二層	39.1	2,100	57.4	⊕
112/07	十層	104.2	3,999	38.4	⊕
112/06	十四層	39.1	2,250	57.6	⊕▲
112/06	十四層，夾層	74.2	4,700	66.4	⊕
112/05	三層	39.3	2,000	54.5	⊕
112/04	五層	17.6	1,088	61.7
112/04	十三層	58.0	2,950	50.8	⊕
112/04	十三層	73.7	3,358	47.2	⊕
112/03	七層	72.1	3,575	53.2	⊕
112/01	十四層	39.3	2,150	54.8	⊕
111/12	八層	17.6	850	48.2	▲
111/12	三層	17.6	1,060	60.2
111/12	五層	64.3	3,100	49.9	⊕
111/09	二層	58.1	2,718	49.1	⊕
111/07	五層	142.7	6,300	44.6	⊕
111/07	七層	153.2	7,100	46.3	⊕
111/06	二層	32.4	1,750	54.0
111/05	十三層	32.4	1,960	60.5
111/04	二層	58.1	2,700	46.5	⊕
111/04	一層，夾層	62.9	3,660	58.2	⊕
111/03	九層	17.7	1,168	65.8
110/12	七層	65.5	3,100	47.3	⊕
110/10	十一層	17.7	1,050	59.2
110/10	九層	17.6	1,100	62.4
110/09	九層	17.7	1,000	56.4
110/09	六層	39.3	2,080	58.0	⊕
110/09	十二層	52.6	2,615	52.1	⊕
110/09	三層	64.3	3,020	48.5	⊕
110/08	二層	17.6	1,026	58.2
110/08	十一層	58.1	2,500	43.1	⊕
110/08	二層	58.1	2,550	43.9	⊕
110/07	三層	15.4	705	45.7	⊕▲
110/05	三層	57.5	2,300	40.0
110/05	七層	50.7	2,450	50.5	⊕
110/04	十一層	17.6	985	55.9
110/02	十一層	17.6	900	51.1
110/01	六層	39.1	2,050	52.5	⊕
110/01	三層	58.1	2,550	45.2	⊕
110/01	四層	50.7	2,400	48.7	⊕
109/12	十一層	39.3	1,810	46.1	⊕
109/12	二層	52.6	2,250	42.8	⊕
109/12	三層	39.3	1,780	45.3	⊕
109/12	十三層	39.1	1,800	48.6	⊕
109/11	四層	58.1	2,460	42.4	⊕
109/11	九層	138.9	5,850	42.5	⊕
109/11	三層	57.5	2,110	36.7
109/09	四層	17.6	950	53.9
109/09	十四層	64.6	2,950	45.7	⊕
109/08	三層	42.1	1,760	41.9	⊕
109/06	十四層	24.8	1,185	55.9	⊕
109/06	十一層	17.7	980	55.2
109/05	二層	64.7	2,800	43.3	⊕
109/05	三層	58.1	2,425	41.8	⊕
109/05	六層	64.9	2,868	44.2	⊕
109/02	七層	64.7	2,838	45.5	⊕
109/01	九層	17.7	968	54.6
109/01	八層	138.9	5,650	40.7	⊕
108/12	五層	144.9	4,920	33.9	⊕
108/11	二層	17.6	950	53.9
108/11	五層	31.6	1,753	55.6
108/11	五層	125.3	4,800	38.3	⊕
108/10	二層	64.9	2,668	41.1	⊕
108/10	十二層	71.5	3,050	42.6	⊕
108/10	十層	17.6	955	54.2
108/10	十一層	39.3	1,840	46.9	⊕
108/09	四層	64.9	2,708	41.7	⊕
108/09	八層	39.3	1,600	40.7	⊕
108/09	十四層	65.6	2,800	42.7	⊕
108/08	三層	17.7	950	53.5
108/08	十層	65.7	2,900	44.1	⊕
108/08	十層	64.7	2,720	42.0	⊕
108/07	十二層	58.1	2,525	43.5	⊕
108/06	十一層	80.9	3,420	42.3	⊕
108/05	十一層	17.6	958	54.4
108/05	五層	64.3	2,750	42.7	⊕
108/05	三層	17.6	930	52.8
108/03	十層	0.4	14	41.4	▲
108/03	二層	39.6	1,690	42.7	⊕
108/03	一層，騎樓	39.0	2,850	73.2
107/12	十三層	36.0	1,750	48.6
107/11	十三層	38.7	2,118	59.2	⊕
107/10	七層	31.6	1,630	51.7
107/09	一層，夾層	84.6	4,600	54.4	⊕
107/09	三層	17.6	873	49.5
107/09	二層	126.5	4,420	34.9	⊕
107/09	十四層	43.2	1,800	44.4	⊕
107/08	八層	17.7	960	54.1
107/07	九層	64.9	2,900	44.7	⊕
107/07	四層	17.6	930	52.8
107/04	一層	110.6	5,600	50.6	⊕
107/04	十層	31.9	1,600	50.2
107/03	七層	24.8	1,120	52.2	⊕
106/10	十三層	38.7	1,820	47.0	⊕
106/09	一層，騎樓	52.5	3,650	69.6
106/08	三層	31.6	1,550	49.1
106/08	十四層	39.6	1,650	41.7	⊕
106/08	六層	64.3	2,800	43.5	⊕
106/07	十四層	73.7	2,900	39.3	⊕
106/06	二層	64.3	2,630	40.9	⊕
106/06	九層	17.6	1,000	56.8
106/05	十一層	133.7	5,950	44.5	⊕
106/05	十一層	65.5	2,680	40.9	⊕
106/04	九層	39.6	1,820	46.0	⊕
106/03	五層	66.1	2,800	42.3	⊕
106/03	二層	17.7	890	50.2
106/03	十三層	104.2	3,980	38.2	⊕
105/11	一層，夾層	99.3	4,350	43.8	⊕
105/11	五層	138.9	5,520	39.7	⊕
105/11	十一層	39.6	1,860	47.0	⊕
105/11	十一層	17.7	990	55.8
105/11	四層	17.6	950	53.9
105/09	八層	31.6	1,600	50.7
105/09	十三層	42.1	1,964	46.7	⊕
105/08	二層	65.7	2,660	40.5	⊕
105/06	九層	17.7	1,080	60.9
105/05	十三層	31.6	1,420	45.0
105/05	十三層	38.7	1,900	49.1	⊕
105/04	十三層	17.7	838	47.2
105/04	九層	42.9	2,088	48.7	⊕
105/03	二層	17.7	950	53.5
105/03	六層	17.6	930	52.8
105/03	十三層	39.1	1,750	44.8	⊕
105/02	十四層	39.3	1,740	44.3	⊕
105/02	十四層	39.6	1,700	46.3	⊕
105/01	九層	17.7	930	52.4
104/12	十一層	39.6	1,800	45.5	⊕
104/12	十四層	34.9	275	7.9
104/11	三層	39.3	260	6.6	⊕▲
104/10	十四層	39.1	1,930	49.4	⊕
104/09	九層	17.6	1,000	56.8
104/09	十四層	73.7	3,200	43.4	⊕
104/09	六層	73.7	2,920	39.6	⊕
104/08	一層，騎樓	45.6	2,500	59.8	⊕
104/08	十二層	64.3	3,160	49.1	⊕
104/08	六層	39.1	1,805	46.2	⊕
104/08	十四層	46.9	2,420	51.6
104/06	四層	64.9	2,900	44.7	⊕
104/05	三層	73.7	3,230	43.8	⊕
104/05	九層	17.7	1,038	58.5
104/05	十一層	54.1	2,500	46.2	⊕
104/05	六層	31.6	1,560	49.4
104/04	三層	17.7	950	53.5
104/04	八層	65.7	3,242	49.4	⊕
104/04	八層	17.7	940	53.0
104/04	三層	73.7	3,250	44.1	⊕
104/03	八層	80.9	3,500	43.3	⊕
104/03	八層	132.5	5,620	42.4	⊕
104/01	十層	39.3	2,025	51.6	⊕
104/01	二層	64.7	3,110	48.1	⊕
104/01	十一層	133.7	5,650	42.3	⊕
104/01	十二層	137.2	5,800	42.3	⊕
103/12	二層	137.2	5,888	42.9	⊕
103/12	十層	17.6	945	53.6
103/12	七層	64.7	3,130	48.4	⊕
103/11	十三層	39.6	1,920	48.5	⊕
103/11		64.7	3,170	49.0	⊕
103/10	十層	34.9	1,850	53.0
103/10	十層	34.9	1,850	53.0
103/08	十四層	58.0	2,900	50.0	⊕
103/08	三層	66.1	3,480	52.6	⊕
103/08	一層，夾層	57.6	3,350	62.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數813 戶

棟戶規劃65棟

基地面積0 坪

建蔽率45.46%

公設比20.38%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝南

格局一房(17.62~17.74坪)/二房(17.62~45.41坪)/三房(0.35~131.71坪)/四房(13.75~137.76坪)/五房(57.17~137.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶盛開發

營造廠商峰昇營造

建築設計郭秋利,廖國誠

建造執照91店使字第00503號等2個

使用執照91店使字第00503號

使照配對✓ 813 戶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？