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資產情報 · Asset intelligence
陸府原森
台中市大里區爽文路955號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.5萬
中位 · 均 42.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 24.110647, 120.674501
一段話摘要 · In one paragraph
陸府原森坐落於大里區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由陸府建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 24.1–47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 24.1–47.2 · 租賃 24 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十七層，十八層 | 112.0 | 4,430 | 39.6 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 75.4 | 3,180 | 42.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 75.4 | 3,030 | 40.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 77.1 | 3,150 | 40.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 69.2 | 2,680 | 47.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十七層，十八層 | 89.8 | 3,950 | 44.0 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 60.3 | 2,680 | 44.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 70.6 | 2,548 | 43.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層，十八層 | 101.2 | 3,739 | 36.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 61.7 | 2,300 | 37.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 75.2 | 2,200 | 34.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 76.8 | 2,230 | 29.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 61.7 | 1,600 | 25.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 61.7 | 1,705 | 27.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 76.6 | 2,500 | 37.7 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 75.4 | 2,090 | 27.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 76.6 | 2,488 | 37.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層，十八層 | 118.0 | 3,588 | 34.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 76.7 | 2,450 | 36.8 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 69.2 | 1,736 | 29.1 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 70.6 | 1,882 | 30.9 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 76.8 | 1,900 | 24.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 60.3 | 1,650 | 29.9 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 70.6 | 1,800 | 29.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 61.7 | 1,690 | 29.8 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 76.6 | 2,488 | 37.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 61.7 | 2,080 | 36.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 68.0 | 1,797 | 28.3 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 69.2 | 1,700 | 28.6 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 70.6 | 1,780 | 25.2 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 70.8 | 1,778 | 25.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 76.8 | 2,030 | 30.5 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 67.9 | 1,890 | 30.1 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 76.8 | 2,215 | 32.7 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 67.0 | 1,836 | 29.2 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 77.2 | 1,950 | 28.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 75.4 | 2,012 | 30.1 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 60.3 | 1,713 | 30.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 66.6 | 1,790 | 28.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 67.9 | 1,945 | 30.8 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 75.2 | 2,250 | 35.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 75.4 | 1,980 | 30.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 60.3 | 1,735 | 31.3 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 75.4 | 1,980 | 29.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 75.4 | 2,000 | 30.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 75.4 | 2,000 | 30.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 60.4 | 1,740 | 31.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 76.8 | 2,088 | 31.1 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 75.4 | 2,000 | 29.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 75.3 | 2,050 | 31.6 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 75.4 | 1,980 | 30.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 60.3 | 1,736 | 28.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 60.3 | 1,678 | 27.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十七層，十八層 | 112.0 | 3,693 | 33.0 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 75.4 | 1,900 | 25.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 75.4 | 2,019 | 26.8 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 66.5 | 1,850 | 27.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 76.8 | 2,000 | 29.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 70.6 | 1,760 | 24.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 60.3 | 1,628 | 27.0 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 61.7 | 1,625 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 76.8 | 1,934 | 25.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 61.7 | 1,581 | 25.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 76.8 | 1,980 | 25.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層，十八層 | 101.2 | 2,854 | 28.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 61.7 | 1,664 | 27.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 60.3 | 1,642 | 27.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 61.7 | 1,676 | 27.1 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 60.3 | 1,550 | 25.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 60.5 | 1,573 | 26.0 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 76.8 | 1,909 | 24.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 77.1 | 2,083 | 27.0 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 70.6 | 1,765 | 25.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 76.8 | 2,056 | 26.8 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 69.2 | 1,745 | 25.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 140.7 | 3,764 | 26.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 70.8 | 1,709 | 24.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 60.3 | 1,586 | 26.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 61.7 | 1,689 | 27.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 61.8 | 1,727 | 28.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層，十八層 | 107.6 | 2,921 | 27.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟
基地面積610 坪
建蔽率29.23%
公設比33.43%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(52.86坪)/三房(51.4~105.22坪)/四房(53.03~94.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陸府建設股份有限公司
營造廠商陸鴻記營造有限公司
建築設計陳俊男
建造執照—
使用執照105中都使字第00104號
使照配對✓ 63 戶 防空避難室兼停車空間.停車空
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？