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資產情報 · Asset intelligence

竹城玉川

桃園市蘆竹區忠孝西路88-98號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.7萬

44 筆成交

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0416252, 121.2901639

一段話摘要 · In one paragraph

竹城玉川坐落於蘆竹區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由竹泰建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，每坪中位 44.7 萬，成交區間 42.0–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 44.7 萬/坪 · 區間 42.0–48.9 · 租賃 178 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	49.3	2,038	41.4	⊕▲
112/10	二層	64.9	2,637	44.4	⊕
112/09	三層	68.2	2,900	46.2	⊕
112/08	四層	63.8	2,480	42.2	⊕
112/07	十三層	80.9	3,260	46.7	⊕
112/07	四層	68.2	2,640	42.0	⊕
112/07	十層	47.2	1,900	45.7	⊕
112/07	十層	64.9	2,608	43.7	⊕
112/06	十二層	64.9	2,630	44.1	⊕
112/06	十一層	64.9	2,850	48.3	⊕
112/06	二層	49.3	2,000	46.1	⊕
112/06	七層	69.6	2,760	43.0	⊕
112/06	五層	64.9	2,543	42.5	⊕
112/05	三層	49.2	1,895	43.6	⊕
112/05	八層	64.9	2,580	43.2	⊕
112/05	八層	69.6	2,780	43.4	⊕
112/05	九層	69.6	2,786	43.5	⊕
112/04	三層	47.3	2,020	48.9	⊕
112/04	二層	47.2	1,940	47.1	⊕
112/04	九層	64.9	2,580	43.2	⊕
112/03	六層	64.9	2,560	42.4	⊕
112/03	十一層	79.0	3,035	44.1	⊕
112/03	八層	47.2	1,800	42.8	⊕▲
112/02	六層	47.2	1,855	44.0	⊕
112/01	二層	79.0	3,072	44.2	⊕
111/12	九層	49.3	1,980	45.1	⊕
111/11	六層	69.6	2,820	43.5	⊕▲
111/11	六層	49.3	1,960	44.4	⊕▲
111/09	十二層	69.6	2,915	45.3	⊕
111/09	十一層	49.3	2,040	46.6	⊕
111/09	四層	47.3	1,890	44.9	⊕
111/07	十二層	49.3	2,050	46.6	⊕
111/07	七層	47.2	1,878	44.6	⊕
111/07	七層	64.9	2,672	44.7	⊕
111/07	五層	47.2	1,870	44.4	⊕
111/07	七層	49.3	1,988	44.8	⊕
111/07	五層	69.6	2,880	44.7	⊕
111/07	四層	49.2	1,990	45.2	⊕
111/07	九層	47.2	1,892	45.0	⊕
111/06	五層	49.3	1,990	45.4	⊕
111/06	十一層	47.2	1,950	46.3	⊕
111/06	十二層	47.2	1,950	46.5	⊕
111/06	三層	63.8	2,620	44.5	⊕
111/06	八層	49.3	1,980	44.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數53 戶

棟戶規劃1幢，2棟，46戶住家，7戶店面

基地面積507 坪

建蔽率47.53%

公設比33.5%

車位規劃平面式53個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(38、40坪)/四房(55、60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹泰建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00445號

使用執照(111)桃市都施使字第蘆00388號

使照配對✓ 53 戶店舖、集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？