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資產情報 · Asset intelligence

仰德大廈

台北市信義區基隆路一段127號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.1萬

中位 · 均 65.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.044540122638, 121.56674821934

一段話摘要 · In one paragraph

仰德大廈坐落於信義區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上12層），由恒生投資興建。市場累積 19 筆實價成交，近三年每坪中位 64.1 萬，成交區間 51.6–77.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 19 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 63.7 萬/坪 · 區間 51.6–77.8 · 租賃 1309 筆（1415 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 19）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	37.7	2,430	64.5
113/05	十一層	37.7	2,400	63.7
113/05	十二層	37.7	2,400	63.7
113/01	六層	41.2	2,900	70.5
112/09	四層	41.2	2,429	59.0
112/09	四層	41.2	2,429	59.0
111/02	十二層	41.2	2,960	71.9
110/09	十層	41.2	2,450	59.5
110/04	六層	41.2	2,700	65.6
109/10	六層	41.2	2,475	60.1
109/02	十層	41.2	2,320	56.4	▲
108/12	十二層	41.2	2,785	67.6
108/08	十二層	41.2	2,650	64.4
107/02	二層	0.1	5	—
105/03	十一層	41.2	3,200	77.8
104/08	地下層	144.2	11,000	76.3
102/11	七層	37.7	2,350	62.4
102/08	十一層	41.2	2,125	51.6
102/06	十二層	41.2	2,200	53.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數45 戶

棟戶規劃1棟

基地面積210 坪

建蔽率—

公設比11.70%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區商業區

朝向朝北

格局二房(37.67坪)/三房(37.67~41.18坪)/四房(37.67~41.18坪)/五房(41.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恒生投資

營造廠商正倫營造

建築設計大夏

建造執照—

使用執照070使字第0489號

使照配對✓ 22 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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