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資產情報 · Asset intelligence

鋭揚新天第

高雄市鳳山區國慶九街 x 富新路　·　187 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.588201167949, 120.340842247281

一段話摘要 · In one paragraph

鋭揚新天第坐落於鳳山區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鋭揚建設興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 15.2–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.2–38.3 · 租賃 23 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	29.1	835	28.7	⊕
114/03	十一層	35.4	1,060	29.9	⊕
113/05	四層	38.5	1,050	27.1	⊕
113/04	七層	25.8	745	28.8
112/12	六層	50.7	1,335	26.3	⊕
112/11	三層	29.7	790	26.6
112/10	一層	21.5	825	38.3
112/09	十一層	35.4	980	27.6	⊕
112/08	一層	29.7	1,070	36.0
112/08	六層	35.4	930	26.2	⊕
112/07	一層	39.3	1,200	30.6
112/06	十四層	31.5	870	27.6	⊕
111/11	三層	25.8	598	23.2
111/09	十三層	31.5	838	26.6	⊕
111/09	七層	29.1	825	28.3	⊕
111/08	十四層	31.5	788	25.0	⊕
111/07	三層	25.8	600	23.2
111/06	九層	48.3	1,180	24.4	⊕
111/06	八層	48.3	1,150	23.8	⊕
111/06	十二層	32.8	535	16.3
111/02	九層	24.2	419	16.6	⊕▲
111/02	一層	29.5	822	27.9
111/02	一層	21.5	739	34.3
110/12	十一層	35.4	788	21.1	⊕
110/12	十一層	50.7	1,180	23.3	⊕
110/11	九層	50.7	1,100	21.7	⊕
110/09	十三層	31.5	650	20.6	⊕
110/07	九層	29.1	592	20.3	⊕
110/07	十三層	48.3	1,020	19.7	⊕
110/06	十層	38.5	720	18.7	⊕
110/06	一層	21.5	615	28.5
110/05	七層	38.5	730	19.0	⊕
110/03	五層	35.4	680	19.2	⊕
109/11	三層	29.7	582	19.6
109/09	一層	29.7	765	25.8
109/09	一層	21.5	600	27.8
109/08	六層	50.7	900	17.8	⊕
109/08	一層	63.6	1,086	17.1	⊕
109/08	十一層	35.4	730	20.6	⊕
109/07	五層	35.4	638	18.0	⊕
109/07	十二層	45.0	738	16.4
109/07	十層	29.1	585	20.1	⊕
109/07	十三層	31.5	575	18.2	⊕
109/07	八層	49.2	915	18.6	⊕
109/06	十層	48.3	880	18.2	⊕
109/05	五層	29.7	523	17.6
109/05	三層	29.7	495	16.6
109/05	三層	23.4	388	16.6
109/05	二層	50.7	831	16.4	⊕
109/04	九層	29.1	556	19.1	⊕
109/04	五層	25.8	435	16.8
109/03	十三層	35.4	663	18.7	⊕
109/03	十四層	48.3	900	18.6	⊕
109/03	三層	25.8	407	15.8
109/02	一層	29.7	800	26.9
109/01	十二層	25.8	421	16.3
109/01	四層	50.7	831	16.4	⊕
108/08	八層	38.5	678	17.6	⊕
108/07	十層	23.4	398	17.0
108/05	五層	50.7	905	17.9	⊕
108/04	十四層	25.8	425	16.5
108/04	十層	25.8	428	16.6
108/04	十四層	29.7	515	17.3
108/04	十四層	29.1	598	20.5	⊕
108/04	十一層	25.8	430	16.6
108/04	十層	31.5	578	18.3	⊕
108/04	十四層	23.4	415	17.7
108/04	十一層	23.4	416	17.7
108/04	十二層	23.4	428	18.3
108/04	十三層	29.1	570	19.6	⊕
108/03	十四層	35.4	680	19.2	⊕
108/03	三層	29.7	493	16.6
108/03	十三層	35.4	678	19.1	⊕
108/03	八層	23.4	412	17.6
108/03	十三層	50.7	900	17.8	⊕
108/03	十一層	34.8	720	20.7	⊕
108/03	七層	29.1	590	20.2	⊕
108/02	十三層	48.3	900	18.6	⊕
108/02	十三層	35.4	680	19.2	⊕
108/02	十二層	50.7	890	17.6	⊕
108/02	十一層	50.7	900	17.8	⊕
108/02	十一層	35.4	708	20.0	⊕
108/02	九層	31.5	617	19.6	⊕
108/02	八層	23.4	415	17.7
108/02	十二層	29.7	530	17.8
108/02	二層	50.7	880	17.4	⊕
108/01	十四層	36.3	741	20.4	⊕
108/01	十層	35.4	672	19.0	⊕
108/01	一層	38.0	998	26.3	⊕
108/01	十四層	45.0	738	16.4
108/01	十二層	25.8	435	16.8
108/01	十四層	35.4	720	20.3	⊕
108/01	六層	29.1	560	19.2	⊕
108/01	十四層	56.4	1,050	18.6	⊕
107/12	十二層	34.8	660	18.9	⊕
107/12	八層	50.7	900	17.8	⊕
107/12	十一層	35.4	668	18.8	⊕
107/12	十三層	29.7	516	17.4
107/12	七層	50.7	905	17.9	⊕
107/12	十二層	35.4	660	18.6	⊕
107/12	八層	31.5	592	18.8	⊕
107/12	七層	25.8	429	16.6
107/11	十層	35.4	675	19.0	⊕
107/11	十一層	29.1	568	19.5	⊕
107/11	十三層	23.4	413	17.6
107/10	十層	35.4	655	18.5	⊕
107/10	三層	50.7	847	16.7	⊕
107/10	四層	50.7	830	16.4	⊕
107/10	九層	50.7	859	17.0	⊕
107/10	六層	50.7	910	18.0	⊕
107/10	五層	25.8	422	16.3
107/09	六層	35.4	655	18.5	⊕
107/09	十層	50.7	906	17.9	⊕
107/09	四層	25.8	399	15.4
107/09	五層	42.6	682	16.0
107/09	九層	35.4	660	18.6	⊕
107/09	九層	35.4	640	18.1	⊕
107/09	五層	29.1	546	18.7	⊕
107/09	七層	31.5	555	17.6	⊕
107/08	八層	29.7	512	17.2
107/08	九層	38.5	705	18.3	⊕
107/08	七層	35.4	642	18.1	⊕
107/08	九層	29.7	510	17.1
107/08	七層	35.4	640	18.1	⊕
107/08	九層	35.4	650	18.3	⊕
107/08	九層	31.5	580	18.4	⊕
107/08	十三層	25.8	430	16.6
107/07	二層	35.4	620	17.5	⊕
107/07	八層	35.4	650	18.3	⊕
107/07	九層	50.7	866	17.1	⊕
107/07	五層	38.5	661	17.2	⊕
107/07	六層	35.4	638	18.0	⊕
107/07	三層	23.4	386	16.5
107/07	三層	25.8	398	15.4
107/07	六層	29.7	500	16.8
107/07	十四層	48.3	828	17.1	⊕
107/07	五層	48.3	850	17.6	⊕
107/07	八層	48.3	865	17.9	⊕
107/07	十四層	31.5	555	17.6	⊕
107/07	十一層	50.7	866	17.1	⊕
107/07	八層	50.7	840	16.6	⊕
107/07	十二層	32.8	533	16.2
107/07	十二層	45.0	720	16.0
107/07	七層	29.1	533	18.3	⊕
107/07	十四層	32.8	545	16.6
107/07	十層	50.7	880	17.4	⊕
107/07	十一層	48.3	890	18.4	⊕
107/07	十二層	35.4	660	18.6	⊕
107/07	五層	29.1	528	18.1	⊕
107/07	八層	25.8	425	16.5
107/07	十三層	38.5	685	17.8	⊕
107/07	七層	35.4	638	18.0	⊕
107/07	十二層	32.8	545	16.6
107/06	六層	35.4	643	18.1	⊕
107/06	三層	42.6	700	16.4
107/06	六層	48.3	872	18.0	⊕
107/06	六層	38.5	678	17.6	⊕
107/06	六層	38.5	678	17.6	⊕
107/06	七層	38.5	670	17.4	⊕
107/06	二層	48.3	828	17.1	⊕
107/06	八層	35.4	656	18.5	⊕
107/06	一層	35.3	908	25.7	⊕
107/06	六層	25.8	433	16.8
107/06	四層	28.5	518	18.1	⊕
107/06	一層	39.3	960	24.5
107/06	十一層	38.5	700	18.2	⊕
107/06	九層	23.4	409	17.5
107/05	五層	29.7	524	17.6
107/05	九層	48.3	838	17.3	⊕
107/05	七層	48.3	860	17.8	⊕
107/05	五層	35.4	625	17.6	⊕
107/05	二層	48.3	792	16.4	⊕
107/05	四層	35.4	580	16.4	⊕
107/05	十一層	35.4	649	18.3	⊕
107/05	四層	35.4	625	17.6	⊕
107/05	四層	38.5	611	15.9	⊕
107/05	二層	32.8	500	15.2
107/05	四層	35.4	645	18.2	⊕
107/05	四層	38.5	655	17.0	⊕
107/05	十層	35.4	663	18.7	⊕
107/05	七層	38.5	673	17.5	⊕
107/05	二層	35.4	630	17.8	⊕
107/05	九層	38.5	686	17.8	⊕
107/05	五層	38.5	670	17.4	⊕
107/05	三層	50.7	800	15.8	⊕
107/05	四層	48.3	825	17.1	⊕
107/05	九層	48.3	860	17.8	⊕
107/05	一層	29.5	790	26.8
107/05	二層	35.4	625	17.6	⊕
107/05	三層	38.5	640	16.6	⊕
107/05	七層	29.7	511	17.2
107/05	二層	38.5	645	16.7	⊕
107/05	二層	29.7	495	16.6
107/05	十二層	48.3	880	18.2	⊕
107/05	三層	35.4	610	17.2	⊕
107/05	六層	25.8	438	17.0
107/05	八層	29.7	513	17.3
107/05	四層	31.5	505	16.0	⊕
107/05	四層	29.1	505	17.3	⊕
107/04	五層	45.0	738	16.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數187 戶

棟戶規劃2棟，178戶住家，9戶店面

基地面積804 坪

建蔽率42.7%

公設比35%

車位規劃平面式135個（車位比 1:0.72）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四之一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~25坪)/三房(29~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鋭揚建設

營造廠商壬寶營造

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00315號

使用執照(109)高市工建築使字第01086號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、HCG衛浴、雙流新風機、普特絲防霾靜電紗窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？