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資產情報 · Asset intelligence

民族極景

桃園市平鎮區民族路二段33號　·　326 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.3 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

326戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下5層

位置 · Location

座標 24.9579427, 121.2083363

一段話摘要 · In one paragraph

民族極景坐落於平鎮區，是一處 326 戶的 RC造社區（地上25層,地下5層），由興築建設股份有限公司興建。市場累積 541 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 15.7–59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 541 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 15.7–59.0 · 租賃 141 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 541）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	57.8	1,665	28.8	⊕
114/09	十四層	43.7	1,236	28.3	⊕
114/08	十層	27.8	838	30.1
114/07	二十層	49.1	1,608	32.7	⊕
114/07	七層	43.7	1,268	29.0	⊕
114/05	十一層	49.4	1,405	28.5	⊕
114/05	九層	49.1	1,600	32.6	⊕▲
114/04	十六層	56.5	1,580	28.0	⊕
114/04	二十一層	25.2	760	30.1
114/03	十一層	57.8	1,708	29.6	⊕
114/01	二十三層	31.0	1,033	33.4
113/12	二十三層	32.8	1,000	30.5
113/11	二十五層	60.1	1,900	31.6	⊕
113/09	二十二層	35.9	1,040	28.9	⊕
113/09	十層	60.4	1,912	31.7	⊕
113/09	二十層	35.9	1,068	33.0	⊕
113/09	二十一層	33.3	980	29.7	⊕
113/08	十七層	68.5	1,700	24.8	⊕
113/07	六層	49.1	1,380	28.1	⊕
113/07	二十一層	60.1	1,790	29.8	⊕
113/07	四層	46.1	1,220	26.5
113/07	四層	31.8	939	29.5
113/06	十三層	49.1	1,570	32.0	⊕
113/06	十層	49.4	1,606	32.5	⊕
113/05	十一層	40.0	1,070	26.8	⊕
113/04	十六層	40.0	1,175	29.4	⊕
113/04	六層	48.4	1,250	25.8
113/04	十六層	43.7	1,300	29.8	⊕
113/03	四層	31.8	880	27.6
113/03	八層	35.9	970	27.0	⊕
113/01	二十四層	32.8	880	26.8
113/01	十二層	49.4	1,390	28.1	⊕
113/01	二十層	56.5	1,700	30.1	⊕
112/12	五層	49.1	1,290	26.3	⊕
112/12	十一層	49.4	1,288	26.1	⊕
112/11	二十四層	31.0	840	27.1
112/11	二十五層	40.9	1,160	28.4	⊕
112/11	七層	38.8	1,088	28.1
112/11	十一層	56.5	1,580	28.0	⊕
112/10	十二層	73.4	2,060	28.1	⊕
112/10	六層	57.8	1,500	26.0	⊕
112/10	十五層	49.4	1,288	26.1	⊕
112/09	八層	57.8	1,510	26.1	⊕
112/09	二十層	33.6	890	26.5
112/08	十五層	46.9	1,220	26.0	⊕
112/08	七層	38.8	1,050	27.1
112/08	九層	65.3	1,780	27.3	⊕
112/07	十層	43.7	1,140	26.1	⊕
112/07	二十五層	46.2	1,230	26.6	⊕
112/06	十八層	35.9	950	28.7	⊕
112/06	十三層	49.4	1,290	26.1	⊕
112/06	十三層	25.2	700	27.8
112/05	六層	27.8	750	26.9
112/05	六層	49.5	1,300	27.8	⊕
112/05	四層	51.8	1,532	29.6
112/04	二十二層	65.0	1,630	25.1	⊕
112/03	二十四層	56.0	1,350	24.1	⊕
112/03	二十一層	31.0	835	27.0
112/03	十四層	40.0	963	24.1	⊕
112/03	四層	31.8	848	26.6
112/02	五層	27.8	730	26.2
112/02	二十四層	65.0	1,600	24.6	⊕
111/12	二十五層	48.4	1,200	24.8	⊕
111/12	十七層	49.1	1,280	26.1	⊕
111/12	十九層	27.8	740	26.6
111/12	十六層	49.5	1,335	27.0	⊕
111/12	十六層	65.3	1,300	19.9	⊕▲
111/12	十二層	49.5	1,270	25.6	⊕
111/11	十九層	65.3	1,750	26.8	⊕
111/11	十七層	43.7	1,108	25.4	⊕
111/11	八層	29.9	770	25.7
111/11	二十一層	42.8	1,110	25.9	⊕
111/10	十八層	49.5	1,350	27.3	⊕
111/10	四層	43.7	1,148	26.3	⊕
111/09	八層	41.7	910	21.8	⊕
111/09	十八層	25.2	612	24.3
111/08	八層	43.7	1,060	24.3	⊕
111/08	二十四層	46.2	1,150	24.9	⊕
111/08	二十五層	25.2	645	25.6
111/08	二十一層	57.5	1,445	25.1	⊕
111/08	十六層	35.9	980	27.3	⊕
111/07	十四層	57.8	1,450	25.1	⊕
111/07	二十一層	38.0	930	24.5	⊕
111/07	十二層	25.2	535	21.2
111/07	二十三層	31.0	790	25.5
111/07	七層	57.8	1,425	24.7	⊕
111/07	十八層	57.8	1,480	26.3	⊕
111/06	十八層	25.2	590	23.4
111/05	五層	49.5	1,280	25.8	⊕
111/05	十六層	57.8	1,415	24.5	⊕
111/05	四層	25.2	565	22.4
111/04	十三層	65.3	1,560	23.9	⊕
111/04	二十二層	32.8	810	24.7
111/04	二十三層	29.9	685	22.9
111/04	十三層	38.0	920	24.2	⊕
111/04	五層	38.0	950	25.0	⊕
111/04	五層	49.6	1,146	24.0	⊕
111/04	二十三層	49.1	1,220	24.8	⊕
111/04	二十二層	39.1	970	24.8	⊕
111/03	十三層	60.4	1,330	22.0	⊕
111/03	二十五層	49.5	1,175	23.7	⊕
111/03	十八層	31.8	795	25.0
111/03	二十四層	56.0	1,315	23.5	⊕
111/03	十七層	25.2	585	23.2
111/03	八層	56.5	1,290	23.6	⊕
111/02	十一層	46.9	1,195	25.5	⊕
111/02	二十五層	46.2	1,120	24.3	⊕
111/02	二十二層	35.9	850	23.6	⊕
111/01	十二層	35.9	730	20.3	⊕
111/01	十九層	41.7	956	24.3	⊕
111/01	二十二層	38.0	760	20.0	⊕
111/01	八層	46.9	1,120	23.9	⊕
111/01	十六層	38.0	870	22.9	⊕
111/01	二十三層	35.9	895	26.8	⊕
111/01	十層	49.5	1,230	24.8	⊕
110/12	九層	25.2	598	23.7
110/12	六層	49.1	1,080	22.0	⊕
110/12	八層	49.1	1,130	23.0	⊕
110/12	二十三層	25.2	650	25.8
110/12	十層	25.2	610	24.2
110/11	九層	49.5	1,065	21.5	⊕
110/11	十四層	49.1	1,115	22.7	⊕
110/11	二十三層	49.1	1,180	24.0	⊕▲
110/11	十九層	25.2	640	25.4
110/11	四層	33.6	680	20.2
110/11	二十五層	49.1	1,200	24.4	⊕
110/11	十四層	49.5	1,115	22.5	⊕
110/11	十七層	29.9	628	21.0
110/11	十二層	25.2	510	20.2
110/11	五層	31.8	660	20.7
110/10	十層	33.6	720	21.4
110/10	十五層	65.3	1,450	22.2	⊕
110/09	十三層	23.4	948	52.7	⊕
110/09	十層	38.0	845	22.2	⊕
110/09	二層	51.8	1,125	21.7
110/09	十六層	23.4	460	19.6	⊕▲
110/09	七層	29.9	590	19.7
110/08	二十五層	56.0	1,255	22.4	⊕
110/08	二十四層	25.2	630	25.0
110/08	二十一層	49.1	1,115	22.7	⊕
110/08	十一層	35.9	758	21.1	⊕
110/08	九層	49.1	990	20.2	⊕
110/08	三層	46.9	960	20.5	⊕
110/07	十二層	46.9	905	19.3	⊕
110/05	九層	40.0	760	19.0	⊕
110/04	四層	38.0	750	19.7	⊕
110/04	十八層	41.7	845	20.2	⊕
110/04	十五層	49.5	1,088	22.0	⊕
110/04	二層	33.6	615	18.3
110/04	九層	49.4	1,000	20.2	⊕
110/03	十九層	38.0	780	20.5	⊕
110/03	五層	41.7	755	19.2	⊕
110/02	十八層	25.2	580	23.0
110/02	七層	27.8	650	23.4
110/01	十六層	49.1	1,070	21.8	⊕
109/12	十九層	49.4	1,050	21.3	⊕
109/12	十三層	49.5	1,130	22.8	⊕
109/11	九層	41.7	828	20.8	⊕
109/11	十九層	27.8	554	19.9
109/10	四層	25.2	540	21.4
109/10	二十層	38.0	800	21.0	⊕
109/10	十六層	35.9	690	19.2	⊕
109/10	七層	38.0	725	19.3	⊕
109/10	十八層	49.5	1,150	23.2	⊕
109/10	十九層	56.5	1,148	20.6	⊕
109/10	六層	43.7	874	20.0	⊕
109/09	十二層	43.7	800	18.7	⊕
109/08	七層	49.5	1,030	20.8	⊕
109/08	二十一層	48.4	1,050	21.7	⊕
109/07	十九層	40.0	760	19.0	⊕
109/06	二十四層	49.5	990	20.0	⊕
109/05	四層	49.6	915	18.5	⊕
109/05	九層	35.9	735	20.4	⊕
109/05	二十三層	49.5	960	19.4	⊕
109/05	十八層	49.5	1,150	23.2	⊕
109/04	二十二層	25.2	605	24.0
109/04	十二層	49.1	1,020	20.8	⊕
109/03	二十二層	56.0	1,340	23.9	⊕
109/02	十一層	25.2	520	20.6
108/12	十二層	57.8	1,050	18.2	⊕
108/12	二十層	25.2	500	19.8
108/11	十七層	49.5	930	18.8
108/11	十三層	43.7	770	17.6	⊕
108/11	五層	27.8	600	21.6
108/09	十一層	49.5	925	18.7	⊕
108/07	二十一層	49.5	1,050	21.2	⊕
108/06	二十層	43.7	780	17.9	⊕
108/06	七層	56.5	980	17.3	⊕
108/06	十三層	56.5	1,027	18.7	⊕
108/05	十九層	41.7	838	21.1	⊕
108/04	十四層	43.7	742	17.0	⊕
108/04	二十層	56.5	1,300	23.0
108/03	九層	56.5	1,110	19.6	⊕
108/01	五層	43.7	792	18.1	⊕
108/01	四層	33.6	560	16.7
107/12	二十四層	42.8	775	18.1	⊕
107/10	二十二層	49.5	1,100	22.2	⊕
107/09	四層	65.6	1,100	16.8	⊕
107/08	二十三層	49.1	1,156	24.5	⊕
107/06	二十五層	49.1	1,196	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下5層

總戶數326 戶

棟戶規劃4棟，323戶住家，3戶店面

基地面積979 坪

建蔽率57.3%

公設比30.6%

車位規劃平面式268個（車位比 1:0.82）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(33~49坪)/三房(33~49坪)/四房(33~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會平00095-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第平01238號

使照配對✓ 326 戶停車空間,金融服務業,集合住

主要建材RC造衛浴：HCG單體免治馬桶（雙衛浴皆是）、Panasonic暖風乾燥機廚具：Rinnai 林內廚具氣密窗：錦鋐氣密窗5+5mm膠合氣密玻璃

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？