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資產情報 · Asset intelligence
維多利亞暨渥太華公園
新北市中和區復興路55號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
67.9萬
中位 · 均 67.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下1層
位置 · Location
座標 24.990045011505, 121.504392978504
一段話摘要 · In one paragraph
維多利亞暨渥太華公園坐落於中和區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上16層,地下1層），由金興建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 67.9 萬，成交區間 33.8–77.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 45.9 萬/坪 · 區間 33.8–77.4 · 租賃 1135 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 21.7 | 1,480 | 68.2 | |
| 114/10 | 十六層 | 35.6 | 1,880 | 52.8 | |
| 114/09 | 五層 | 7.5 | 540 | 72.1 | |
| 114/09 | 十一層 | 21.7 | 1,450 | 66.8 | |
| 114/08 | 七層 | 21.7 | 1,475 | 67.9 | |
| 114/06 | 六層 | 29.7 | 1,785 | 60.0 | |
| 113/12 | 十層 | 21.7 | 1,450 | 66.8 | |
| 113/12 | 七層 | 7.5 | 580 | 77.4 | |
| 113/07 | 十五層 | 7.5 | 570 | 76.1 | |
| 113/06 | 八層 | 21.7 | 900 | 41.4 | ▲ |
| 113/01 | 四層 | 7.5 | 244 | 32.6 | ▲ |
| 112/10 | 五層 | 7.5 | 528 | 70.5 | |
| 112/09 | 四層 | 7.5 | 244 | 32.6 | ▲ |
| 111/10 | 三層 | 45.4 | 2,290 | 50.5 | |
| 111/08 | 三層 | 7.5 | 480 | 64.1 | |
| 111/07 | 十二層 | 21.7 | 1,350 | 62.2 | |
| 111/07 | 四層 | 7.5 | 435 | 58.1 | |
| 111/07 | 十層 | 7.5 | 500 | 66.8 | |
| 111/06 | 一層，二層，騎樓 | 58.5 | 2,850 | 48.7 | |
| 110/12 | 十六層 | 34.6 | 1,800 | 52.0 | ▲ |
| 110/10 | 四層 | 7.5 | 450 | 60.1 | ▲ |
| 110/03 | 九層 | 21.7 | 1,080 | 49.7 | |
| 110/01 | 十六層 | 21.7 | 1,100 | 50.7 | |
| 109/04 | 十二層 | 21.7 | 1,038 | 47.8 | |
| 108/10 | 一層，二層，騎樓 | 58.5 | 2,450 | 41.9 | |
| 108/08 | 十層 | 7.5 | 382 | 51.0 | |
| 108/04 | 三層 | 21.7 | 933 | 43.0 | |
| 108/01 | 四層 | 35.6 | 1,395 | 39.1 | |
| 108/01 | 十二層 | 21.7 | 900 | 41.4 | |
| 107/11 | 一層 | 28.3 | 1,300 | 45.9 | |
| 107/08 | 十層 | 29.7 | 1,285 | 43.2 | |
| 107/07 | 三層 | 44.0 | 1,486 | 33.8 | |
| 107/06 | 十一層 | 34.0 | 600 | 17.6 | ▲ |
| 107/05 | 九層 | 35.6 | 1,350 | 37.9 | |
| 106/12 | 十五層 | 7.5 | 306 | 40.9 | |
| 106/09 | 五層 | 7.5 | 296 | 39.5 | |
| 106/05 | 五層 | 7.5 | 358 | 47.8 | |
| 106/05 | 八層 | 21.7 | 980 | 45.1 | |
| 106/04 | 十五層 | 29.7 | 1,200 | 40.3 | |
| 106/03 | 十五層 | 7.5 | 305 | 40.7 | |
| 105/12 | 十六層 | 29.7 | 1,200 | 40.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 21.7 | 950 | 43.7 | |
| 105/10 | 一層 | 28.2 | 1,200 | 42.6 | |
| 105/04 | 十六層 | 29.7 | 1,200 | 40.3 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 7.5 | 360 | 48.1 | |
| 104/09 | 十三層 | 21.7 | 918 | 42.3 | |
| 104/06 | 五層 | 34.6 | 1,310 | 37.8 | |
| 104/01 | 八層 | 34.0 | 1,618 | 47.5 | |
| 103/12 | 六層 | 7.5 | 361 | 48.2 | |
| 103/08 | 一層 | 29.4 | 1,200 | 40.8 | |
| 103/03 | 四層 | 21.7 | 932 | 42.9 | |
| 102/10 | 十六層 | 35.6 | 1,368 | 38.4 | |
| 102/06 | 十六層 | 29.7 | 1,245 | 41.9 | |
| 102/03 | 十二層 | 21.7 | 860 | 39.6 | |
| 102/03 | 五層 | 34.6 | 1,200 | 34.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下1層
總戶數185 戶
棟戶規劃2棟，185戶住家
基地面積665 坪
建蔽率31.10%
公設比13.18%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(7.49~58.48坪)/二房(21.72~35.64坪)/三房(29.4~58.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金興建設股份有限公司
營造廠商忠佑營造股份有限公司
建築設計張光堯建築師事務所
建造執照81中建字第01702號 等3個
使用執照85中使字第00124號 等3個
使照配對✓ 16 戶 C2-工廠、G3-一般零售業
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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