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資產情報 · Asset intelligence

國美德杰中央新村II

新北市新店區央北二路＆中山路口（斯馨段30地號)　·　236 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中山里

每坪・近三年 3-yr median

92.6萬

中位 · 均 90.6 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

236戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9803408, 121.5263788

一段話摘要 · In one paragraph

國美德杰中央新村II坐落於新店區，是一處 236 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由國美建設股份有限公司、德杰建設股份有限公司興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 92.6 萬，成交區間 58.4–99.4 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 174 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 63.2 萬/坪 · 區間 58.4–99.4 · 租賃 91 筆（1104 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	42.2	3,418	97.5	⊕
114/08	十二層	46.0	3,756	96.6	⊕
114/07	八層	46.4	3,600	91.5	⊕
114/07	十三層	46.4	3,618	91.0	⊕
114/06	四層	46.2	3,608	92.0	⊕
114/03	五層	45.2	3,588	94.0	⊕
114/03	四層	46.0	3,626	93.0	⊕
114/02	五層	42.2	3,266	77.4	⊕
114/02	三層	45.2	3,500	91.5	⊕
114/02	五層	46.0	3,636	93.3	⊕
114/01	九層	22.3	2,124	95.0
114/01	八層	32.3	2,378	94.3	⊕
114/01	十二層	32.3	2,428	97.0	⊕
114/01	十四層	32.3	2,483	99.0	⊕
113/12	十一層	53.5	4,424	95.2	⊕
113/12	五層	46.7	3,670	92.8	⊕
113/12	五層	53.5	4,300	92.4	⊕
113/12	四層	22.3	2,050	91.7
113/12	六層	32.3	2,350	93.1	⊕
113/12	五層	46.2	3,420	86.9	⊕
113/12	十層	42.2	3,380	96.4	⊕
113/12	四層	22.3	1,977	88.5
113/12	三層	22.3	2,020	90.4
113/11	五層	32.3	2,285	70.8	⊕
113/11	十三層	32.3	2,393	95.0	⊕
113/11	八層	46.8	2,856	70.8	⊕
113/10	十三層	46.2	2,019	49.7	⊕▲
113/10	八層	53.5	4,180	78.1	⊕
113/09	十五層	32.3	2,294	91.0	⊕
113/09	六層	46.7	3,493	88.0	⊕▲
113/08	八層	42.2	2,751	77.5	⊕▲
113/06	十五層	46.7	2,879	71.8	⊕▲
113/05	九層	46.2	2,090	51.9	⊕▲◷
110/06	七層	32.3	1,256	46.8	⊕▲◷
110/06	六層	42.2	1,740	47.4	⊕▲◷
110/06	十三層	46.4	2,580	63.9	⊕◷
110/05	十五層	46.4	2,570	64.2	⊕◷
110/05	十四層	46.2	2,575	64.4	⊕◷
110/05	十二層	35.3	1,850	63.9	⊕◷
110/05	十層	35.3	1,533	52.2	⊕▲◷
110/05	十五層	35.3	1,870	64.7	⊕◷
110/05	十一層	35.3	1,845	63.7	⊕◷
110/05	十三層	35.3	1,880	64.3	⊕◷
110/05	十三層	35.3	1,870	64.3	⊕◷
110/05	十一層	25.3	1,605	63.3	◷
110/05	十五層	35.3	1,900	65.5	⊕◷
110/05	七層	45.2	2,414	61.6	⊕◷
110/05	十五層	45.2	2,495	64.2	⊕◷
110/05	十一層	35.3	2,222	62.9	◷
110/05	十三層	45.2	2,495	63.6	⊕◷
110/05	十五層	42.2	2,340	65.1	⊕◷
110/05	二層	53.7	2,970	62.3	⊕◷
110/05	十四層	46.8	2,660	65.5	⊕◷
110/05	十四層	46.4	2,570	64.2	⊕◷
110/04	七層	53.7	3,000	63.2	⊕◷
110/04	九層	53.7	3,050	64.1	⊕◷
110/04	十一層	53.7	3,076	64.5	⊕◷
110/04	九層	46.4	2,515	62.7	⊕◷
110/04	十一層	46.2	2,560	64.0	⊕◷
110/04	八層	35.3	1,815	62.5	⊕◷
110/04	十四層	35.3	1,877	64.6	⊕◷
110/04	十二層	35.3	1,845	63.7	⊕◷
110/04	十層	45.2	2,448	62.6	⊕◷
110/04	九層	45.2	2,428	62.3	⊕◷
110/04	十三層	53.7	3,100	65.3	⊕◷
110/04	十四層	42.2	2,308	64.4	⊕◷
110/04	十四層	45.2	2,488	63.7	⊕◷
110/03	六層	53.7	3,000	63.0	⊕◷
110/03	十五層	32.3	1,672	64.5	⊕◷
110/03	十三層	42.2	2,318	64.4	⊕◷
110/03	十四層	53.7	3,118	65.4	⊕◷
110/03	十二層	46.4	2,565	63.8	⊕◷
110/03	四層	46.4	2,468	61.4	⊕◷
110/03	十一層	46.4	2,528	63.0	⊕◷
110/03	七層	46.2	2,500	62.1	⊕◷
110/03	三層	25.3	1,558	61.5	◷
110/03	十層	46.2	2,440	61.0	⊕▲◷
110/03	十五層	46.2	2,573	64.1	⊕◷
110/03	七層	35.3	1,803	62.1	⊕◷
110/03	十二層	46.2	2,550	63.7	⊕◷
110/03	十四層	35.3	1,880	64.7	⊕◷
110/03	九層	35.3	1,840	63.1	⊕◷
110/03	十層	25.3	1,600	63.1	◷
110/03	八層	25.3	1,580	62.3	◷
110/03	十二層	45.2	2,478	63.4	⊕◷
110/03	八層	35.3	2,180	61.8	◷
110/03	二層	32.3	1,638	62.6	⊕◷
110/03	十五層	35.6	1,915	64.8	⊕◷
110/03	十二層	53.7	3,088	65.0	⊕◷
110/03	十五層	33.2	1,750	64.4	⊕◷
110/02	十五層	53.7	3,110	65.7	⊕◷
110/02	四層	46.8	2,498	61.4	⊕◷
110/02	三層	46.8	2,560	63.1	⊕◷
110/02	七層	46.8	2,530	62.3	⊕◷
110/02	八層	53.7	2,990	62.8	⊕◷
110/02	十四層	32.3	1,670	64.4	⊕◷
110/02	五層	42.2	2,200	61.0	⊕◷
110/02	八層	22.3	1,390	62.2	◷
110/02	三層	35.3	1,758	61.5	⊕◷
110/02	五層	35.3	1,784	61.3	⊕◷
110/02	六層	35.3	1,795	61.7	⊕◷
110/02	五層	35.3	1,795	61.7	⊕◷
110/02	七層	35.3	1,800	61.9	⊕◷
110/02	十四層	35.6	1,920	65.4	⊕◷
110/02	十一層	46.8	2,580	63.3	⊕◷
110/02	十二層	42.2	2,290	63.8	⊕◷
110/02	六層	46.4	2,468	61.4	⊕◷
110/01	三層	22.3	1,380	61.7	◷
110/01	十五層	46.8	2,640	65.0	⊕◷
110/01	十三層	32.3	1,659	63.9	⊕◷
110/01	三層	46.4	2,468	61.4	⊕◷
110/01	十一層	32.3	2,040	63.2	◷
110/01	三層	42.2	2,220	61.7	⊕◷
110/01	三層	46.2	2,475	61.9	⊕◷
110/01	六層	46.2	2,463	61.6	⊕◷
110/01	十二層	33.2	1,720	63.9	⊕◷
110/01	十四層	33.2	1,740	64.4	⊕◷
110/01	四層	35.6	1,685	57.1	⊕▲◷
110/01	五層	22.3	1,386	62.0	◷
110/01	十層	63.6	3,240	63.2	⊕◷
110/01	十三層	46.8	2,600	64.2	⊕◷
110/01	十三層	33.2	1,710	64.4	⊕◷
110/01	一層	39.5	3,186	99.4	⊕◷
110/01	一層	50.6	4,290	99.4	⊕◷
110/01	九層	42.2	2,265	62.7	⊕◷
110/01	十層	42.2	2,275	63.0	⊕◷
110/01	五層	53.7	2,960	61.8	⊕◷
110/01	十層	46.4	2,530	62.8	⊕◷
110/01	八層	46.2	2,518	62.6	⊕◷
110/01	十層	25.7	1,640	63.8	◷
110/01	三層	35.6	1,499	50.9	⊕▲◷
109/12	六層	22.3	1,338	59.9	◷
109/12	八層	46.8	2,480	60.6	⊕◷
109/12	四層	32.3	1,550	59.1	⊕◷
109/12	五層	46.8	2,490	60.9	⊕◷
109/12	九層	46.8	2,510	61.5	⊕◷
109/12	四層	53.7	2,865	59.9	⊕◷
109/12	十層	22.3	1,373	61.4	◷
109/12	十一層	32.3	1,605	61.5	⊕◷
109/12	四層	42.2	2,170	60.1	⊕◷
109/12	七層	42.2	2,195	60.3	⊕◷
109/12	八層	42.2	2,220	62.6	⊕◷
109/12	五層	46.4	2,476	61.3	⊕◷
109/12	七層	46.4	2,433	59.9	⊕◷
109/12	六層	25.3	1,536	60.6	◷
109/12	九層	35.3	1,833	63.2	⊕◷
109/12	四層	25.3	1,510	59.6	◷
109/12	四層	35.3	1,745	59.8	⊕◷
109/12	十一層	35.6	1,837	62.5	⊕◷
109/12	六層	33.2	1,636	60.3	⊕◷
109/12	十層	33.2	1,720	63.9	⊕◷
109/12	八層	23.3	1,418	60.8	◷
109/12	五層	33.2	1,627	59.9	⊕◷
109/12	七層	33.2	1,686	62.5	⊕◷
109/12	十一層	33.2	1,680	62.2	⊕◷
109/12	三層	33.2	1,602	59.3	⊕◷
109/12	四層	33.2	1,618	59.6	⊕◷
109/12	九層	23.3	1,460	62.6	◷
109/12	九層	35.6	1,810	61.1	⊕◷
109/12	五層	35.6	1,766	59.4	⊕◷
109/12	七層	35.6	1,795	60.1	⊕◷
109/12	十三層	35.6	1,888	64.9	⊕◷
109/12	八層	35.6	1,860	63.0	⊕◷
109/12	十二層	35.6	1,846	62.9	⊕◷
109/12	六層	35.6	1,785	59.7	⊕◷
109/12	四層	46.2	2,362	58.9	⊕◷
109/12	九層	22.3	1,368	61.2	◷
109/12	五層	46.2	2,383	59.1	⊕◷
109/12	十二層	46.8	2,600	63.9	⊕◷
109/12	十二層	32.3	1,668	63.9	⊕◷
109/12	十層	46.8	2,518	61.9	⊕◷
109/12	三層	53.7	2,800	58.4	⊕◷
109/12	六層	46.8	2,510	61.5	⊕◷
109/12	二層	46.8	2,927	72.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數236 戶

棟戶規劃2幢，4棟，229戶住家，7戶店面

基地面積1,688 坪

建蔽率32.41%

公設比33%

車位規劃平面式231個（車位比 1:0.98）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(25坪)/三房(36坪)/四房(43~68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國美建設股份有限公司、德杰建設股份有限公司

營造廠商金弘承營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照109店建字第00320-02號

使用執照113店使字第00145號

使照配對✓ 236 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材KOHLER衛浴、KOHLER五金

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？