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資產情報 · Asset intelligence

中港歡樂家族

台中市西屯區何厝東二街85號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.162486509496, 120.656407736547

一段話摘要 · In one paragraph

中港歡樂家族坐落於西屯區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由宇恆建設有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 11.3–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 11.3–36.0 · 租賃 45 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	35.8	1,082	30.2	⊕
114/07	三層	50.4	1,335	26.5	⊕
113/10	四層	35.3	890	25.2	⊕▲
113/07	一層	29.0	1,045	36.0	⊕
113/03	六層	49.4	950	19.2	⊕▲
112/09	二層	36.4	1,128	31.0	⊕
112/05	二層	36.4	1,066	29.3	⊕
112/02	五層	25.5	755	29.6	⊕
111/05	三層	48.2	1,285	26.7	⊕
111/04	六層	47.1	1,256	26.7	⊕
111/03	四層	23.2	650	28.0
110/09	七層	46.3	1,048	22.6	⊕
110/09	一層	36.2	822	22.7	⊕
110/07	四層	36.3	730	20.1	⊕
110/07	四層	50.4	1,050	20.8	⊕
110/05	四層	38.6	820	21.2	⊕
109/12	六層	35.3	620	17.6	⊕
109/12	六層	49.4	938	19.0	⊕
109/08	四層	35.8	720	20.1	⊕
109/07	二層	35.3	660	18.7	⊕
109/06	五層	47.1	848	18.0	⊕
109/06	二層	35.8	625	17.5	⊕
109/04	一層	35.4	780	22.0	⊕
108/12	三層	49.4	870	17.6	⊕
108/10	六層	33.5	580	17.3	⊕
108/07	三層	50.4	850	16.9	⊕
108/06	三層	49.4	752	15.2	⊕
108/05	一層	35.4	680	19.2	⊕
108/03	四層	23.2	420	18.1
107/12	四層	50.4	800	15.9	⊕
107/11	一層	29.0	520	17.9	⊕
107/04	三層	25.5	520	20.4	⊕
106/08	六層	49.4	760	15.4	⊕
106/07	七層	35.3	618	17.5	⊕
106/06	一層，二層，騎樓	48.0	888	18.5	⊕
106/03	七層	35.3	562	15.9	⊕
104/05	二層	35.8	620	17.3	⊕
104/05	七層	48.2	765	15.9	⊕
103/09	六層	25.5	540	21.2	⊕
103/08	五層	25.5	480	18.8	⊕
103/06	二層	35.3	580	16.5	⊕
102/12	五層	35.3	588	16.7	⊕
102/12	七層	35.3	600	17.0	⊕
102/11	三層	25.5	450	17.6	⊕
102/10	六層	35.0	585	16.7	⊕
102/08	七層	35.3	450	12.8
102/05	三層	34.9	530	15.2	⊕
102/04	五層	35.3	465	13.2	⊕
102/01	三層	48.2	572	11.9	⊕
102/01	二層	35.3	550	15.6	⊕
101/11	一層	26.6	380	14.3
101/07	二層	35.3	400	11.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數97 戶

棟戶規劃1棟

基地面積692 坪

建蔽率57.81%

公設比20.98%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝東南、朝北、朝西北

格局二房(23.2~29.03坪)/三房(25.85~50.4坪)/四房(46.29~50.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇恆建設有限公司

營造廠商健宸營造有限公司

建築設計呂宗修

建造執照80中工建建字第01602號

使用執照082中工建使字第00305號

使照配對✓ 97 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？