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資產情報 · Asset intelligence
櫻悅
台北市文山區興隆路三段304巷177號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.5萬
56 筆成交
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.995259, 121.554666
一段話摘要 · In one paragraph
櫻悅坐落於文山區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由緯城建設有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，每坪中位 51.5 萬，成交區間 45.3–69.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 51.5 萬/坪 · 區間 45.3–69.6 · 租賃 22 筆（1240 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 七層 | 49.5 | 2,866 | 57.9 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 59.1 | 3,260 | 60.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 67.4 | 3,588 | 57.8 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 48.1 | 2,828 | 66.9 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 70.5 | 3,168 | 48.1 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 70.5 | 3,150 | 47.9 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 57.4 | 2,630 | 50.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 70.5 | 3,100 | 47.0 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 70.6 | 3,350 | 51.0 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 46.1 | 2,300 | 49.9 | |
| 110/03 | 四層 | 70.5 | 3,188 | 48.5 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 70.6 | 3,250 | 49.3 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 70.5 | 3,200 | 48.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 58.4 | 2,600 | 48.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 70.5 | 3,280 | 50.0 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 58.5 | 2,450 | 45.3 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 58.0 | 2,560 | 48.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 57.0 | 2,550 | 48.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 57.7 | 2,600 | 49.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 57.7 | 2,580 | 48.7 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 70.6 | 3,220 | 48.9 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 57.7 | 2,716 | 51.5 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 48.8 | 2,350 | 48.1 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 70.5 | 3,530 | 54.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 57.5 | 2,600 | 49.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 57.2 | 2,580 | 49.2 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 70.5 | 3,288 | 50.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 48.7 | 2,500 | 51.4 | |
| 109/05 | 六層 | 57.5 | 2,450 | 46.2 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 57.0 | 2,400 | 45.6 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 57.5 | 2,500 | 47.2 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 58.0 | 2,700 | 50.8 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 57.0 | 2,600 | 49.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 69.4 | 3,400 | 51.9 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 57.7 | 2,550 | 48.1 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 52.5 | 2,600 | 55.0 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 48.8 | 2,340 | 53.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 48.8 | 2,350 | 53.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 57.2 | 2,738 | 52.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 62.9 | 3,558 | 62.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 48.4 | 2,450 | 56.9 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 57.2 | 2,815 | 54.0 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 58.0 | 2,850 | 53.8 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 57.2 | 2,900 | 55.8 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 70.5 | 3,720 | 57.0 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 58.5 | 2,850 | 53.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 37.4 | 2,252 | 60.3 | |
| 107/08 | 六層 | 48.8 | 2,400 | 55.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 48.8 | 2,400 | 55.0 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 48.8 | 2,440 | 56.0 | ⊕ |
| 107/06 | 一層 | 59.3 | 3,710 | 69.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 69.3 | 3,622 | 55.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 70.5 | 3,682 | 56.5 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 58.5 | 2,900 | 54.3 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 48.2 | 2,800 | 69.6 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 48.8 | 2,350 | 57.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數54 戶
棟戶規劃2棟，54戶住家
基地面積714 坪
建蔽率34.95%
公設比31%
車位規劃平面式51個（車位比 1:0.94）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區、第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(40~49坪)/四房(50~61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建緯城建設有限公司
營造廠商永興工程
建築設計陳木壽建築師事務所
建造執照101建字第0132號
使用執照105使字第0210號
使照配對✓ 54 戶 residential
主要建材RC造、TOTO衛浴、節能low-e玻璃、三協氣密窗、松下廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？