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資產情報 · Asset intelligence

昌祐大河戀

台中市太平區旱溪西路二段245號　·　406 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.3 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

406戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.155959, 120.703158

一段話摘要 · In one paragraph

昌祐大河戀坐落於太平區，是一處 406 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由昆祐建設股份有限公司興建。市場累積 623 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 13.2–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 623 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 13.2–36.4 · 租賃 59 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 623）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	46.3	1,406	30.4	⊕
114/12	三層	44.9	1,260	28.1	⊕
114/10	八層	53.2	1,600	30.7	⊕
114/09	四層	46.3	1,300	28.1	⊕
114/04	九層	51.7	1,780	34.4	⊕
114/03	九層	50.2	1,656	33.0	⊕
113/11	五層	44.8	1,530	34.1	⊕
113/09	五層	59.2	1,300	22.0	⊕▲
113/08	十一層	51.8	1,794	34.6	⊕
113/08	六層	44.6	1,510	33.8	⊕
113/07	十三層	64.4	2,083	32.3	⊕
113/06	十二層	46.3	1,685	36.4	⊕
113/05	十層	58.6	1,950	33.3	⊕
113/05	三層	46.3	1,458	31.5	⊕
113/04	十層	44.7	1,400	31.4	⊕
113/04	十二層	50.1	1,560	31.1	⊕
113/04	五層	44.2	1,116	25.3	⊕
113/03	十五層	44.8	1,492	33.3	⊕
113/02	五層	44.2	1,042	23.6	⊕
113/02	二層	44.2	1,375	31.1	⊕
113/01	六層	46.3	1,480	32.0	⊕
113/01	九層	51.7	1,520	29.4	⊕
112/12	十五層	50.9	1,585	31.2	⊕
112/11	三層	64.6	1,765	27.3	⊕
112/11	一層，二層	60.5	2,000	33.1	⊕
112/10	八層	46.3	1,418	30.6	⊕
112/09	十五層	44.8	1,322	29.5	⊕
112/08	九層	53.2	1,580	29.9	⊕
112/08	六層	50.8	1,468	28.4	⊕
112/08	十三層	51.8	1,560	30.1	⊕
112/07	四層	44.8	1,330	29.7	⊕
112/06	十層	44.9	1,350	30.1	⊕
112/06	九層	56.3	1,630	29.0	⊕
112/06	十二層	44.2	788	17.8	⊕
112/04	五層	44.8	1,320	29.5	⊕
112/03	十層	64.6	1,810	28.0	⊕
112/02	十二層	44.8	1,326	30.1	⊕
112/02	五層	46.3	1,280	27.6	⊕
112/01	十二層	44.6	1,140	25.5	⊕
112/01	六層	49.6	1,410	28.4	⊕
111/10	十五層	44.8	1,320	29.5	⊕
111/08	十層	44.2	1,340	30.3	⊕
111/06	十三層	50.1	1,545	30.8	⊕
111/05	七層	50.8	1,302	25.7	⊕
111/04	十四層	44.8	1,300	29.0	⊕
111/03	十三層	53.2	1,645	31.3	⊕
111/02	十層	58.6	1,642	28.0	⊕
111/01	七層	50.1	821	16.4	⊕▲
111/01	十五層	50.0	1,050	21.0	⊕
111/01	六層	50.1	1,380	27.5	⊕
110/12	十二層	44.8	1,325	29.8	⊕
110/11	三層	44.2	1,060	24.0	⊕
110/11	十層	50.9	1,265	24.9	⊕
110/11	十層	51.8	1,300	25.1	⊕
110/10	十一層	44.2	1,165	26.4	⊕
110/10	二層	50.8	1,030	20.3	⊕
110/09	八層	44.6	1,140	25.5	⊕
110/08	十層	44.2	950	21.5	⊕
110/08	十一層	44.2	968	21.9	⊕
110/08	六層	53.2	1,200	22.5	⊕
110/08	十層	44.8	1,100	24.5	⊕
110/08	一層	44.5	998	22.4	⊕
110/08	九層	50.1	1,246	24.9	⊕
110/07	五層	51.8	1,073	20.7	⊕
110/07	十五層	64.6	1,358	21.0	⊕
110/06	十一層	44.7	915	20.5	⊕
110/05	八層	44.6	965	21.6	⊕
110/04	六層	53.2	1,165	21.9	⊕
110/04	十層	51.8	1,120	21.6	⊕
110/04	六層	49.6	1,068	21.5	⊕
110/04	三層	44.7	990	22.2	⊕
110/04	十五層	44.9	1,160	25.8	⊕
110/04	三層	44.6	960	21.5	⊕
110/04	十四層	44.2	1,068	24.2	⊕
110/03	五層	50.1	1,170	23.4	⊕
110/03	十層	44.2	968	21.9	⊕
110/03	八層	53.2	1,160	21.8	⊕
110/02	五層	50.9	1,050	20.6	⊕
110/02	四層	44.9	1,000	22.3	⊕
110/01	二層	50.1	1,010	19.9	⊕
110/01	十四層	58.6	1,305	22.3	⊕
109/12	七層	50.8	1,030	20.3	⊕
109/12	十二層	50.1	1,030	20.6	⊕
109/11	十三層	49.6	1,100	22.2	⊕
109/09	二層	50.1	1,037	20.7	⊕
109/09	一層	44.5	850	19.1	⊕
109/09	二層	44.2	800	17.5	⊕
109/08	七層	50.1	950	19.0	⊕
109/07	十一層	50.8	1,020	20.1	⊕
109/07	一層，二層	49.6	1,000	19.9	⊕
109/07	一層，二層	49.6	1,080	21.7	⊕◷
109/06	十層	50.8	922	18.2	⊕
109/06	一層	44.2	828	18.7	⊕
109/06	三層	51.8	927	17.9	⊕
109/05	十二層	50.9	950	18.7	⊕
109/05	十四層	44.6	860	19.3	⊕
109/05	三層	50.1	965	19.3	⊕
109/05	十四層	44.2	865	19.6	⊕
109/04	七層	46.3	870	18.8	⊕
109/04	十三層	46.3	885	19.1	⊕
109/04	八層	44.2	785	17.8	⊕
109/03	一層，二層	45.2	1,050	23.3
109/03	二層	44.8	778	17.2	⊕
109/03	一層	43.9	795	18.1	⊕
109/03	二層	44.9	829	18.5	⊕
109/02	一層，二層	49.6	1,050	21.0	⊕
109/02	一層，二層	50.6	1,200	23.9	⊕
109/02	四層	44.2	800	18.1	⊕
109/02	十三層	44.6	855	19.2	⊕
109/01	十二層	50.8	940	18.5	⊕
109/01	三層	44.8	790	17.6	⊕
109/01	十二層	46.3	876	18.9	⊕
109/01	一層	43.8	778	17.8	⊕
108/12	六層	50.9	828	16.3
108/11	五層	51.8	880	17.0	⊕
108/11	十層	44.8	840	18.5	⊕
108/11	四層	51.8	895	17.3	⊕
108/11	十一層	46.3	828	17.9	⊕
108/10	四層	51.8	888	17.1	⊕
108/10	十二層	44.2	840	19.0	⊕
108/10	二層	44.2	755	17.1	⊕
108/10	四層	44.8	780	17.3	⊕
108/09	四層	50.9	818	16.1	⊕
108/09	十五層	44.2	865	19.6	⊕
108/09	四層	50.1	850	17.0	⊕
108/09	十三層	64.4	1,168	18.1	⊕
108/09	五層	50.8	890	17.5	⊕
108/09	一層，二層	45.2	1,100	24.3
108/08	三層	44.2	796	18.0	⊕
108/08	七層	57.2	965	16.9	⊕
108/07	十二層	64.6	1,280	19.8	⊕
108/07	四層	44.6	760	17.0	⊕
108/07	九層	50.1	920	18.4	⊕
108/06	九層	53.2	1,040	19.5	⊕
108/06	七層	59.2	1,120	19.0	⊕
108/06	十一層	50.1	902	18.0	⊕
108/05	二層	44.7	730	16.3	⊕
108/05	四層	50.8	910	17.9	⊕
108/05	十三層	59.2	1,125	19.0	⊕
108/05	十二層	44.7	840	18.8	⊕
108/05	十五層	44.6	835	18.7	⊕
108/04	一層	44.2	760	17.2	⊕
108/04	二層	51.8	885	16.9	⊕
108/04	九層	51.8	898	17.3	⊕
108/04	十三層	44.8	810	18.1	⊕
108/03	十五層	44.8	820	18.3	⊕
108/03	三層	50.9	805	15.8	⊕
108/03	七層	51.8	930	17.9	⊕
108/03	八層	44.2	752	17.0	⊕
108/03	三層	44.9	745	16.6	⊕
108/01	七層	59.0	1,075	18.2	⊕
107/12	五層	44.8	750	16.7	⊕
107/11	四層	22.4	620	27.7	⊕▲
107/11	一層，二層	60.5	1,228	20.5	⊕
107/11	六層	58.6	1,080	18.4	⊕
107/10	一層，二層	45.2	1,000	22.1
107/10	十三層	64.4	1,088	16.9	⊕
107/10	十四層	59.2	1,085	18.0	⊕
107/10	一層	44.2	830	18.8	⊕
107/10	十三層	44.8	765	17.1	⊕
107/09	三層	59.0	920	14.9	⊕
107/09	十五層	59.0	1,080	17.9	⊕
107/08	二層	50.1	850	17.0	⊕
107/08	八層	44.2	700	15.8	⊕
107/08	八層	50.9	870	17.1	⊕
107/08	十三層	59.2	1,036	17.0	⊕
107/07	五層	50.8	885	17.4	⊕
107/07	七層	44.8	730	16.3	⊕
107/07	十四層	44.8	770	17.2	⊕
107/07	十四層	59.0	1,036	17.1	⊕
107/07	十三層	44.8	708	15.8	⊕
107/07	十三層	44.7	753	16.9	⊕
107/07	十四層	46.3	815	17.2	⊕
107/06	十四層	56.3	958	15.8	⊕
107/06	十四層	50.9	870	16.5	⊕
107/06	十五層	50.9	875	16.8	⊕
107/06	四層	64.4	990	14.5	⊕
107/05	十二層	44.9	750	16.7	⊕
107/05	五層	44.2	703	15.9	⊕
107/05	十五層	50.8	868	16.5	⊕
107/05	十五層	51.8	870	16.4	⊕
107/05	十五層	50.1	872	16.8	⊕
107/05	六層	50.8	950	18.7	⊕
107/04	二層	44.2	660	14.9	⊕
107/04	十五層	50.8	875	16.7	⊕
107/04	七層	46.3	736	15.9	⊕
107/04	十層	44.7	730	16.3	⊕
107/04	十五層	50.9	881	16.7	⊕
107/04	五層	59.0	1,058	17.7	⊕
107/04	十五層	44.9	770	17.1	⊕
107/04	七層	59.0	968	15.8	⊕
107/04	十五層	57.2	950	15.3	⊕
107/03	十四層	59.0	990	16.4	⊕
107/03	一層	43.8	740	16.9	⊕
107/03	十二層	44.2	650	14.7	⊕
107/03	十三層	46.3	660	14.3	⊕
107/03	十三層	50.9	880	16.9	⊕
107/03	十五層	53.2	940	17.1	⊕
107/03	四層	44.7	751	16.6	⊕
107/03	十層	46.3	760	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數406 戶

棟戶規劃7棟

基地面積3,579 坪

建蔽率32.22%

公設比31.84%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西、朝南、朝東北、朝西北、朝東、朝北

格局二房(38.76~53.75坪)/三房(19.68~53.75坪)/四房(47.82~64.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昆祐建設股份有限公司

營造廠商崧富營造股份有限公司

建築設計吳六合

建造執照103中都建字第00606號

使用執照105中都使字第02158號

使照配對✓ 406 戶 G3:店舖、H2:集合住宅、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？