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資產情報 · Asset intelligence

泉宇仰沐BC區

台中市沙鹿區中山路紅竹巷89號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.2萬

中位 · 均 17.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.234581102726, 120.573757561191

一段話摘要 · In one paragraph

泉宇仰沐BC區坐落於沙鹿區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上4層），由泉宇建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 17.2 萬，成交區間 7.2–20.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 7.2–20.2 · 租賃 1473 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十三層	56.8	980	17.2	⊕
114/02	十四層	56.8	1,150	20.2	⊕
113/04	十四層	104.3	1,550	14.9	⊕
112/05	二層	55.8	858	15.4
111/01	八層	51.6	600	11.6	⊕
110/09	五層	26.3	150	5.7	⊕▲
110/08	十四層	49.2	850	17.3	⊕
110/02	十五層，十六層	79.3	1,030	13.0	⊕
109/08	七層	55.8	550	9.9	⊕
109/08	七層	56.8	730	12.8	⊕
109/07	十一層	63.0	770	12.2	⊕
109/05	十一層	49.4	750	15.2	⊕
108/10	十三層	63.0	788	12.5	⊕
108/06	八層	48.7	635	13.1	⊕
108/05	八層	48.7	510	10.5	⊕
108/05	八層	56.8	620	10.9	⊕
108/05	十五層，十六層	193.9	1,454	7.5	⊕
108/01	四層	52.1	700	13.4	⊕▲
108/01	三層	49.2	560	11.4	⊕
107/10	十二層	49.2	650	13.2
107/09	三層	87.4	400	4.6	⊕▲
107/08	十一層	55.8	758	13.6	⊕
107/07	三層	52.6	660	12.5	⊕
107/06	九層	49.4	610	12.3	⊕
107/04	十四層	56.8	652	11.5	⊕
106/07	七層	52.6	610	11.6	⊕
106/07	一層	50.6	620	12.3	⊕
106/06	十一層	47.1	580	12.3
106/03	九層	42.4	538	12.7
106/03	九層	48.7	590	12.1	⊕
106/01	十一層	49.2	600	12.2	⊕
105/12	十一層	49.4	800	16.2
105/09	十五層，十六層	193.9	1,400	7.2	⊕
105/06	八層	52.1	630	12.1	⊕
104/06	一層	38.8	350	9.0
104/06	十五層，十六層	105.8	830	7.8	⊕
104/01	十五層，十六層	79.0	760	9.6
103/12	十四層	104.3	1,020	9.8	⊕
103/09	九層	51.6	550	10.7	⊕
103/05	四層	52.1	708	13.6	⊕
103/04	十二層	56.8	685	12.0	⊕
103/03	九層	51.6	620	12.0	⊕
102/11	四層	52.1	510	9.8	⊕
102/11	九層	56.8	610	10.7	⊕
102/10	九層	32.9	400	12.2
102/07	十二層	56.8	525	9.2	⊕
102/07	十層	66.9	575	8.6	⊕
102/05	六層	51.6	539	10.4	⊕
102/05	六層	55.8	536	9.6	⊕
102/04	十二層	56.8	500	8.8	⊕
102/01	十一層	47.1	350	7.4
102/01	地下一層，地下二	9.7	410	42.2
102/01	九層	38.9	410	10.5
101/12	十一層	49.4	500	10.1	⊕
101/11	十三層	52.0	538	10.3	⊕
101/10	十二層	49.2	370	7.5	⊕
101/08	三層	51.6	448	8.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・其他

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數28 戶

棟戶規劃28棟

基地面積2,735 坪

建蔽率53.28%

公設比—

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東

格局三房(52.49~55.64坪)/四房(51.75~109.97坪)/五房(27.62~75.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泉宇建設股份有限公司

營造廠商立穩營造股份有限公司

建築設計郭坤池

建造執照—

使用執照104中都使字第01495號

使照配對✓ 28 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？