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資產情報 · Asset intelligence

朋莊大樓

台中市南區美村南路82號　·　462 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 25.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

462戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 24.115966402048, 120.667068511558

一段話摘要 · In one paragraph

朋莊大樓坐落於南區，是一處 462 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 7.3–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 7.3–31.3 · 租賃 25 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	38.8	800	20.6
114/08	一層	40.0	855	21.4
114/07	十層	38.8	845	21.8
114/06	九層	39.1	935	23.9
114/06	十八層	35.7	918	25.7
114/05	十一層	36.9	860	23.3
114/03	十一層	31.0	850	27.4
114/03	十四層	38.8	1,035	26.7	⊕
113/12	六層	41.6	1,060	25.5	⊕
113/12	十二層	35.5	888	25.0	⊕
113/11	二層	53.7	1,280	23.9	⊕
113/08	十七層	35.4	750	21.2	⊕▲
113/08	十五層	48.9	995	20.4	⊕▲
113/08	二十層	28.1	800	28.5
113/07	二十層	40.6	1,125	27.7	⊕
113/07	六層	39.1	988	25.3
113/06	十一層	35.6	1,030	29.0	⊕
113/04	六層	40.8	744	18.2	⊕▲
113/04	十一層	38.8	1,000	25.8
113/04	十八層	35.4	860	24.3	⊕
112/12	二層	28.1	672	23.9
112/11	十二層	50.0	1,270	25.4	⊕
112/10	九層	35.8	730	20.4
112/10	十五層	32.9	880	26.8	⊕
112/07	十一層	38.8	781	20.1
112/06	三層	28.2	701	24.9
112/06	三層	34.8	900	25.8	⊕
112/06	十七層	31.0	798	25.8
112/05	五層	28.2	678	24.1
112/05	十二層	31.0	750	24.2
112/04	二十一層	28.2	760	27.0
112/04	七層	31.0	695	22.4
112/03	二十一層	38.8	888	22.9
112/03	十八層	40.8	1,000	24.5	⊕
112/02	十九層	36.9	600	16.3
112/02	十一層	31.0	735	23.7
112/02	四層	28.2	666	23.6
112/02	二十層	39.6	800	20.2	⊕
112/01	二十一層	33.7	730	21.7
111/12	八層	31.0	775	25.0
111/11	二層	31.0	728	23.5
111/10	七層	36.9	795	21.6
111/06	四層	39.3	868	22.1	⊕
111/06	三層	33.5	737	22.0
111/06	二十一層	28.2	630	22.3
111/06	十九層	43.5	1,068	24.6	⊕
111/04	八層	31.0	610	19.7
111/03	八層	54.5	1,250	23.0	⊕
111/01	六層	35.4	830	23.5	⊕
110/12	二層	33.6	668	19.9
110/12	十四層	16.8	222	13.2	▲
110/12	八層	28.2	675	23.9
110/12	十一層	39.1	750	19.2
110/11	二十一層	28.1	538	19.1	▲
110/11	五層	37.6	890	23.7	⊕
110/11	二十二層	35.4	830	23.5	⊕
110/10	二層	54.6	1,035	19.0	⊕
110/10	十九層	28.1	530	18.9
110/10	一層，騎樓，夾層	63.9	2,000	31.3	⊕
110/09	三層	37.7	750	19.9	⊕
110/09	六層	31.0	660	21.3
110/08	九層	28.1	550	19.6
110/08	十六層	30.0	675	22.5	⊕
110/08	二層	31.0	545	17.6
110/07	一層	35.3	745	21.1
110/05	四層	43.6	775	17.8	⊕
110/04	四層	39.3	638	16.2	⊕
110/04	十層	28.1	550	19.6
110/02	十一層	33.6	700	20.9
110/02	六層	31.0	548	17.7
110/02	十八層	38.9	700	18.0
110/01	二十層	39.5	680	17.2
109/12	九層	35.5	542	15.3	⊕
109/12	十二層	40.6	720	17.8	⊕
109/10	三層	35.4	630	17.8	⊕
109/08	八層	35.6	660	18.6	⊕
109/08	七層	61.7	925	15.0
109/07	三層	38.8	660	17.0
109/07	二十層	39.5	586	14.8
109/06	十五層	48.9	810	16.6	⊕
109/05	二十一層	33.5	560	16.7
109/05	五層	38.5	678	17.6	⊕
109/04	九層	38.8	650	16.8
109/04	二十一層	35.5	612	17.2	⊕
108/12	十七層	38.7	620	16.0
108/11	六層	44.2	835	18.9
108/11	八層	32.9	570	17.3
108/11	二十層	28.1	480	17.1
108/10	十二層	40.8	660	16.2	⊕
108/10	八層	38.7	592	15.3
108/09	五層	33.5	533	15.9
108/09	二十層	35.8	595	16.6
108/08	七層	31.0	475	15.3
108/08	二十一層	40.6	675	16.6	⊕
108/06	十八層	49.2	910	18.5	⊕
108/04	十九層	51.4	766	14.9	⊕
108/02	六層	44.2	700	15.8	⊕
107/12	十二層	40.6	680	16.7	⊕
107/12	三層	40.6	648	16.0	⊕
107/10	九層	31.0	480	15.5
107/10	四層	33.3	550	16.5
107/09	十二層	49.8	750	15.1
107/09	九層	39.3	585	14.9	⊕▲
107/09	八層	33.6	525	15.6
107/05	十二層	37.6	580	15.4	⊕
107/03	八層	40.8	655	16.1	⊕
106/12	二十一層	33.5	470	14.0
106/12	九層	35.4	84	2.4	⊕▲
106/11	十九層	33.6	528	15.7
106/11	十六層	32.9	500	15.2
106/11	十九層	40.8	620	15.2	⊕
106/10	三層	28.2	420	14.9
106/09	十九層	33.6	435	13.0
106/07	二十二層	35.4	500	14.1	⊕
106/07	三層	28.1	410	14.6
106/05	六層	38.8	560	14.4
106/05	二十二層	30.1	520	17.3	⊕
106/04	十一層	35.6	520	14.6	⊕
106/04	十五層	32.9	480	14.6	⊕
106/04	十二層	28.2	417	14.8
106/03	五層	28.1	420	14.9
106/03	十二層	40.6	635	15.7	⊕
106/01	十三層	37.7	588	15.6	⊕
106/01	十一層	37.4	510	13.6
106/01	十一層	40.8	620	15.2	⊕
105/10	十一層	31.0	455	14.7
105/10		40.6	550	13.5	⊕
105/08	十七層	31.0	478	15.4
105/03	四層	33.3	468	14.1
105/01	二十二層	39.5	580	14.7
104/12	十九層	40.8	575	14.1	⊕
104/10	二層	28.1	390	13.9
104/10	十四層	48.9	620	12.7	⊕
104/09	二十二層	49.6	690	13.9
104/09	十九層	41.4	620	15.0	⊕
104/08	十七層	48.9	780	16.0	⊕
104/07	九層	28.2	455	16.1
104/06	一層	39.1	632	16.2	⊕
104/06	二十二層	33.7	435	12.9
104/06	十八層	38.9	570	14.6
104/04	二十二層	30.1	440	14.6	⊕
104/04	十二層	28.1	435	15.5
104/03	三層	34.8	600	17.2	⊕
104/02	七層	29.8	530	17.8
104/02	十九層	37.7	590	15.7	⊕
104/01	十九層	31.0	505	16.3
104/01	十九層	38.9	533	13.7
104/01	三層	35.2	535	15.2	⊕
103/12	十二層	35.5	536	15.1	⊕
103/12	五層	39.2	320	8.2
103/10	十三層	37.7	520	13.8	⊕
103/09	十六層	47.0	670	14.3
103/09	六層	35.4	480	13.6	⊕
103/09	二十二層	32.9	520	15.8
103/09	十六層	30.0	413	13.8	⊕
103/09	二十二層	39.6	562	14.2	⊕
103/08	十九層	37.4	300	8.0
103/07	九層	28.2	401	14.2
103/06	七層	31.0	440	14.2
103/05	二十一層	36.6	565	15.4	⊕
103/05	五層	31.0	492	15.9
103/05	十一層	31.0	440	14.2
103/05	二層	31.0	465	15.0
103/05	二十層	35.8	505	14.1
103/03	八層	19.6	235	12.0	▲
103/02	三層	35.4	495	14.0	⊕
103/01	三層	53.7	750	14.0	⊕
103/01	三層	37.7	520	13.8	⊕
102/12	八層	28.2	395	14.0
102/12	二十二層	33.6	420	12.5
102/12	十四層	31.0	406	13.1
102/12	三層	34.8	400	11.5	⊕
102/10	八層	28.2	304	10.8
102/09	十七層	37.7	505	13.4	⊕
102/09	六層	31.0	392	12.7
102/08	二層	31.0	285	9.2
102/07	三層	39.7	520	13.1	⊕
102/07	八層	35.8	466	13.0
102/06	五層	32.7	385	11.8
102/06	十三層	33.6	420	12.5
102/05	二十二層	34.8	420	12.1	⊕
102/04	十三層	35.4	380	10.7	⊕
102/04	九層	48.1	588	12.2
102/03	十一層	39.0	428	11.0
102/03	十五層	39.3	522	13.3	⊕
102/03	十四層	31.0	325	10.5
102/01	十四層	38.8	470	12.1	⊕
102/01	五層	38.8	418	10.8
101/12	十六層	35.8	465	13.0
101/12	四層	25.4	420	16.5
101/12	十五層	33.7	440	13.1
101/12	十六層	28.2	320	11.4
101/11	十四層	40.6	480	11.8	⊕
101/11	十八層	38.8	400	10.3
101/11	十五層	36.9	420	11.4
101/11	一層	35.3	610	17.3
101/11	一層，騎樓	27.1	295	10.9
101/10	十一層	28.1	276	9.8
101/10	三層	29.8	430	14.4	⊕
101/08	十五層	33.7	260	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數462 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,710 坪

建蔽率—

公設比24.43%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西、朝南、朝東

格局二房(32.7~63.9坪)/三房(16.84~44.17坪)/四房(35.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發有限公司

營造廠商祥展營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照81中工建建字第00886號

使用執照84中工建使字第00419號

使照配對✓ 13 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？