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資產情報 · Asset intelligence
總太拾光
台中市南屯區嶺東南路181號14樓之6 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.5萬
中位 · 均 34.2 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.1326911, 120.6102932
一段話摘要 · In one paragraph
總太拾光坐落於南屯區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 17.6–48.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 17.6–48.2 · 租賃 53 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 52.1 | 1,625 | 31.2 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 52.7 | 1,850 | 35.1 | ⊕ |
| 114/05 | 十五層 | 52.1 | 1,710 | 32.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 51.7 | 1,800 | 34.8 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 48.1 | 1,420 | 29.5 | ⊕ |
| 114/02 | 一層，見其他登記 | 39.8 | 1,898 | 47.7 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 48.1 | 1,650 | 34.3 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 48.5 | 1,630 | 33.6 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 48.5 | 1,780 | 36.7 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 51.7 | 1,680 | 32.5 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 52.1 | 1,800 | 34.5 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十三層 | 48.5 | 1,698 | 35.0 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 48.5 | 1,650 | 34.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 48.1 | 1,600 | 33.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 52.1 | 1,688 | 32.4 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 52.1 | 1,670 | 32.0 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 48.1 | 1,550 | 32.2 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 52.7 | 1,550 | 29.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 48.5 | 1,400 | 28.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 48.5 | 1,450 | 29.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 54.7 | 1,585 | 29.0 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 52.1 | 1,550 | 34.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 52.7 | 1,480 | 28.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 62.4 | 1,760 | 28.2 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 51.7 | 1,450 | 28.0 | ⊕ |
| 111/12 | 一層，見其他登記 | 39.8 | 1,898 | 47.7 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 52.7 | 1,540 | 29.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 48.1 | 1,560 | 32.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 48.1 | 1,500 | 31.2 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 51.7 | 1,380 | 26.7 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 50.8 | 1,500 | 29.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 51.7 | 1,340 | 25.9 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 51.7 | 1,250 | 24.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 52.7 | 1,250 | 23.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 52.1 | 1,310 | 25.1 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 48.1 | 1,146 | 26.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 26.1 | 620 | 23.8 | ⊕▲ |
| 110/03 | 二層 | 54.7 | 1,180 | 21.6 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 38.7 | 1,500 | 38.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 51.7 | 1,260 | 24.4 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 48.5 | 1,037 | 21.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 61.6 | 1,160 | 18.8 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 48.5 | 1,080 | 22.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 48.5 | 1,118 | 25.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 48.5 | 1,121 | 23.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 52.1 | 1,088 | 20.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 48.5 | 1,048 | 21.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 51.7 | 1,185 | 22.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 63.0 | 1,285 | 20.4 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 48.5 | 985 | 20.3 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 52.1 | 1,090 | 20.9 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 52.1 | 1,120 | 21.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 48.1 | 1,045 | 21.7 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 52.1 | 1,100 | 21.1 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 51.7 | 1,130 | 21.9 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 48.1 | 1,006 | 20.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 48.1 | 920 | 19.1 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 48.5 | 965 | 19.9 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 52.1 | 1,088 | 20.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 52.7 | 1,226 | 23.3 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 52.7 | 1,050 | 19.9 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 51.7 | 970 | 20.8 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 48.1 | 1,020 | 21.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 61.6 | 1,238 | 20.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 52.1 | 1,055 | 20.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 52.7 | 985 | 18.7 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 52.1 | 1,000 | 19.2 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 48.1 | 960 | 20.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 47.2 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 52.7 | 1,050 | 19.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 52.7 | 1,195 | 22.7 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 48.1 | 910 | 18.9 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 52.1 | 1,060 | 20.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 52.1 | 1,195 | 22.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 52.7 | 1,055 | 20.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 48.1 | 910 | 18.9 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 51.7 | 990 | 19.1 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 48.1 | 960 | 20.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 62.4 | 1,100 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 52.1 | 1,100 | 21.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 51.9 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 52.7 | 930 | 17.6 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 48.5 | 988 | 23.2 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 52.1 | 970 | 18.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 50.8 | 1,126 | 22.1 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 61.6 | 1,131 | 23.7 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 54.7 | 1,020 | 20.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 48.5 | 1,028 | 24.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 62.5 | 1,134 | 23.3 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 47.2 | 900 | 21.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 48.5 | 1,010 | 23.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 52.1 | 1,116 | 24.2 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 48.5 | 977 | 22.5 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 51.7 | 1,106 | 23.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 51.7 | 1,050 | 22.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 51.7 | 1,207 | 26.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 52.1 | 1,220 | 25.9 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 52.1 | 960 | 21.0 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 48.1 | 906 | 21.2 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 52.1 | 1,084 | 23.4 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 52.1 | 1,027 | 22.0 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 52.1 | 1,011 | 22.3 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 48.1 | 927 | 19.3 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 48.1 | 915 | 19.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 48.3 | 1,045 | 23.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 48.5 | 1,020 | 23.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 52.7 | 1,239 | 26.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 62.4 | 1,188 | 23.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 62.0 | 1,266 | 25.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 52.1 | 1,211 | 25.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 62.4 | 1,242 | 25.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 51.7 | 1,136 | 24.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 52.1 | 1,130 | 23.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 48.1 | 1,010 | 23.7 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 50.8 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 52.1 | 1,208 | 25.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 48.1 | 996 | 23.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 48.1 | 1,003 | 23.8 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 48.1 | 869 | 20.9 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 51.7 | 996 | 21.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 52.7 | 1,198 | 25.5 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 48.1 | 973 | 23.0 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 52.7 | 1,101 | 23.5 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 51.7 | 1,055 | 22.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 48.5 | 874 | 20.8 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 61.6 | 1,062 | 22.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 48.5 | 878 | 20.9 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 52.7 | 1,010 | 21.3 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 50.8 | 956 | 21.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 52.7 | 1,167 | 24.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 51.7 | 1,084 | 23.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 52.7 | 1,175 | 25.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 48.5 | 1,028 | 23.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 52.1 | 1,124 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 52.7 | 1,165 | 24.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 52.1 | 1,084 | 23.4 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 48.1 | 940 | 21.8 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 52.7 | 1,062 | 22.3 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 48.5 | 914 | 21.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 52.7 | 1,077 | 22.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 52.1 | 988 | 21.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 48.5 | 946 | 21.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 52.1 | 1,169 | 25.2 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 52.7 | 1,005 | 21.0 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 38.7 | 1,322 | 41.8 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 38.7 | 1,322 | 41.8 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 54.7 | 990 | 20.5 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 48.1 | 879 | 20.5 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 52.7 | 1,013 | 21.2 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 52.1 | 966 | 21.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 51.7 | 1,011 | 22.5 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 52.1 | 1,096 | 23.5 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 48.1 | 942 | 22.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 48.5 | 981 | 22.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 63.0 | 1,207 | 23.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 48.5 | 980 | 22.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 50.1 | 1,480 | 44.8 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 52.1 | 961 | 21.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 51.7 | 1,138 | 24.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 52.1 | 1,195 | 25.8 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 52.7 | 965 | 20.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 65.3 | 2,785 | 48.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 51.7 | 997 | 21.3 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 51.7 | 950 | 21.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 48.5 | 978 | 23.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 52.1 | 1,036 | 22.3 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 52.1 | 963 | 21.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 48.1 | 1,018 | 23.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 48.1 | 984 | 23.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟，83戶住家，4戶店面
基地面積464 坪
建蔽率50%
公設比33.2%
車位規劃平面式95個（車位比 1:1.09）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北
格局一房(28.43坪)/三房(26.07~52.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太地產開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照103中都建字第03538號
使用執照106中都使字第00790號
使照配對✓ 87 戶 G3:店舖、H2:集合住宅、
主要建材氣密窗,主臥免治型馬桶,浴室多功暖風機,玄關電子感應鎖,北歐設計款廚具,玄關收納鞋櫃,浴室鏡櫃及置物櫃,臥室耐磨木地板......等建材設備。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？