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資產情報 · Asset intelligence
捷運新都星
新北市永和區信義路22號 · 179 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
82.2萬
中位 · 均 73.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
179戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 25.012313884223, 121.514039459412
一段話摘要 · In one paragraph
捷運新都星坐落於永和區，是一處 179 戶的 RC造 社區（地上25層,地下4層），由宏登堡建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 82.2 萬，成交區間 39.4–140.0 萬。 所在里「後溪里」近十年人口成長 +12.1%，家戶所得中位 66.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 61.4 萬/坪 · 區間 39.4–140.0 · 租賃 584 筆（835 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 23.7 | 1,450 | 61.3 | ▲ |
| 114/02 | 九層 | 23.7 | 1,894 | 80.0 | |
| 114/01 | 五層 | 24.0 | 1,228 | 58.6 | ⊕▲ |
| 113/08 | 二十一層 | 47.3 | 4,200 | 88.7 | |
| 113/07 | 二十四層 | 51.6 | 4,360 | 84.5 | ⊕ |
| 113/04 | 四層，陽台 | 25.1 | 990 | 39.4 | |
| 112/12 | 二十四層 | 49.3 | 3,849 | 86.1 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 24.0 | 1,228 | 58.6 | ⊕▲ |
| 112/04 | 二十一層 | 47.3 | 3,820 | 80.7 | |
| 111/09 | 二十層 | 47.3 | 3,468 | 81.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 40.5 | 2,958 | 73.0 | |
| 110/12 | 一層，見其他登記 | 26.5 | 3,080 | 116.3 | |
| 110/12 | 四層 | 52.1 | 3,100 | 63.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 23.7 | 950 | 40.1 | ▲ |
| 109/12 | 五層 | 89.0 | 4,488 | 55.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 66.7 | 3,300 | 53.9 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 88.8 | 4,453 | 55.5 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 66.7 | 3,347 | 54.7 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 11.8 | 600 | 50.7 | |
| 108/11 | 二層 | 65.1 | 3,408 | 57.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 88.8 | 4,415 | 55.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 65.1 | 3,488 | 57.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 66.7 | 3,487 | 55.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 73.4 | 3,790 | 59.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 66.7 | 3,520 | 56.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二十三層 | 60.8 | 3,375 | 55.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 73.4 | 3,730 | 58.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 69.8 | 3,378 | 55.0 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 71.9 | 3,588 | 57.0 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 89.0 | 4,458 | 56.4 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 56.4 | 2,836 | 59.8 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 71.9 | 4,100 | 65.1 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 56.4 | 2,620 | 46.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 56.1 | 3,038 | 54.2 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 65.1 | 3,490 | 57.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 63.1 | 4,150 | 69.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 89.0 | 5,012 | 63.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 23.7 | 1,460 | 61.7 | |
| 107/12 | 三層 | 69.8 | 3,318 | 55.0 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 23.7 | 1,300 | 54.9 | ▲ |
| 107/09 | 十層 | 89.0 | 4,388 | 49.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 71.9 | 3,765 | 52.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十九層 | 66.7 | 3,908 | 63.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 65.2 | 3,605 | 59.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二十一層 | 66.7 | 3,956 | 63.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 71.9 | 3,620 | 57.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二十四層 | 49.3 | 2,920 | 64.5 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 69.8 | 3,358 | 55.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 69.8 | 3,620 | 60.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十四層 | 63.7 | 3,738 | 63.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 71.9 | 3,700 | 59.5 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 95.5 | 4,590 | 55.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 69.8 | 3,500 | 60.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 42.9 | 2,350 | 54.7 | |
| 106/08 | 十四層 | 23.7 | 1,501 | 63.4 | |
| 106/08 | 四層 | 63.1 | 3,200 | 55.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 89.0 | 4,712 | 58.8 | ⊕ |
| 106/07 | 二十五層 | 51.6 | 2,910 | 63.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 63.1 | 3,360 | 57.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 65.2 | 3,517 | 58.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二十四層 | 51.6 | 2,850 | 61.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 89.0 | 4,948 | 61.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 49.7 | 2,666 | 60.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二十四層 | 47.3 | 2,590 | 62.6 | ⊕ |
| 106/06 | 二十五層 | 70.4 | 4,130 | 66.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 63.1 | 3,450 | 60.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 65.2 | 3,560 | 59.6 | ⊕ |
| 106/06 | 二十五層 | 73.4 | 4,696 | 73.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二十五層 | 47.3 | 3,109 | 73.6 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 63.1 | 3,250 | 56.3 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 63.1 | 3,340 | 57.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 69.8 | 3,588 | 61.4 | ⊕ |
| 106/05 | 二十四層 | 73.4 | 3,996 | 62.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二十四層 | 54.1 | 3,000 | 61.3 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 63.1 | 3,478 | 60.0 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 49.7 | 2,480 | 56.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 47.3 | 2,935 | 62.0 | |
| 105/09 | 四層 | 23.7 | 1,400 | 59.1 | |
| 105/09 | 十八層 | 56.1 | 3,020 | 63.8 | ⊕ |
| 105/08 | 二十二層 | 47.3 | 2,888 | 61.0 | |
| 105/07 | 二十二層 | 63.1 | 3,750 | 64.4 | ⊕ |
| 105/06 | 二十一層 | 63.1 | 3,730 | 64.1 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 52.1 | 2,750 | 58.4 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 47.3 | 3,000 | 63.4 | |
| 105/05 | 二十三層 | 76.6 | 4,100 | 64.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 63.1 | 3,725 | 63.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 37.2 | 1,758 | 47.3 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 40.5 | 2,280 | 56.2 | |
| 105/03 | 一層，見其他登記 | 24.2 | 3,388 | 140.0 | |
| 105/02 | 九層 | 76.6 | 3,790 | 60.0 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 23.7 | 1,450 | 61.3 | |
| 104/12 | 四層 | 47.3 | 2,330 | 55.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二十四層 | 49.3 | 2,770 | 62.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二十三層 | 73.4 | 4,200 | 65.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 47.3 | 2,947 | 68.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十九層 | 69.8 | 3,960 | 65.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 56.1 | 2,790 | 49.7 | ⊕ |
| 104/09 | 二十層 | 42.6 | 2,747 | 64.5 | |
| 104/08 | 十八層 | 60.8 | 3,480 | 57.2 | ⊕ |
| 104/08 | 二十三層 | 54.0 | 2,775 | 51.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 54.0 | 3,192 | 72.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 54.0 | 3,151 | 71.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 73.4 | 4,584 | 72.0 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 73.4 | 4,464 | 70.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 73.4 | 4,345 | 68.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二十二層 | 73.4 | 4,716 | 75.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二十二層 | 47.3 | 3,214 | 74.6 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 52.1 | 2,938 | 63.1 | ⊕ |
| 104/05 | 二十層 | 47.3 | 3,120 | 75.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 52.1 | 3,460 | 74.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 54.0 | 3,300 | 75.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層 | 54.0 | 3,335 | 74.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二十三層 | 60.8 | 3,791 | 74.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層 | 58.9 | 3,639 | 74.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 66.7 | 4,532 | 73.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二十二層 | 49.3 | 3,260 | 74.8 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 23.7 | 1,650 | 69.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數179 戶
棟戶規劃3棟，174戶住家，5戶店面
基地面積890 坪
建蔽率42%
公設比27–30%
車位規劃機械式179個（車位比 1:1）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北
格局四房(58~75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏登堡建設股份有限公司
營造廠商志鑫營造
建築設計陳廷杰建築師
建造執照100永建字第00340號
使用執照104永使字第00049號
使照配對✓ 179 戶 H2-店舖、集合住宅
主要建材1.全棟外觀挑高迴廊崗石基座
2.戶戶YKK氣密窗,及氣派鑄鋁鋼木門
3.四房為毛胚設計,可供住戶自由設計
4.三房搭配TOTO衛浴設備與德久廚具
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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