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資產情報 · Asset intelligence

捷運一品

新北市中和區四維街31號　·　259 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崇南里

每坪・近三年 3-yr median

59.6萬

中位 · 均 60.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 24.986786001821, 121.512876973261

一段話摘要 · In one paragraph

捷運一品坐落於中和區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上18層），由欣隆建設興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 59.6 萬，成交區間 31.3–66.8 萬。所在里「崇南里」近十年人口成長 +0.3%，家戶所得中位 56.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 31.3–66.8 · 租賃 53 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	24.0	1,320	55.1
114/07	三層	45.6	2,650	62.5	⊕
113/11	十二層	46.9	2,818	65.1	⊕
113/11	五層	52.0	2,900	66.8	⊕
113/07	二層	34.4	1,850	53.8	⊕
113/05	十八層	54.7	3,100	56.7
112/12	十四層	28.7	1,700	59.3
112/12	十一層	30.3	1,594	59.0	⊕
112/12	六層	39.1	2,313	59.1
112/11	四層	28.1	1,620	57.7
112/10	十二層	28.7	1,720	60.0
112/04	十一層	41.3	1,820	53.9	⊕
112/01	十五層	34.5	1,750	56.2	⊕
111/12	六層	28.1	1,446	51.5
111/09	十八層	49.3	2,460	49.9
110/09	五層	38.2	1,558	44.1	⊕
110/09	十三層	30.4	1,180	38.8	⊕
110/04	七層	45.6	1,895	41.6	⊕
110/04	十一層	44.6	1,750	39.2	⊕
110/03	十七層	44.5	1,765	39.7	⊕
110/03	十八層	24.4	1,180	48.3
110/02	六層	24.0	1,150	48.0
109/06	十二層	34.5	1,425	45.7	⊕
109/06	十二層	30.5	1,283	42.1	⊕
109/04	十八層	24.4	1,080	44.2
109/03	十四層	23.9	1,146	48.0
109/02	十三層	28.6	1,308	45.8
109/01	三層	31.7	1,354	42.7
108/12	十六層	35.0	1,398	44.6	⊕
108/11	七層	39.1	1,680	42.9
108/07	十七層	30.2	1,220	40.3	⊕
108/06	三層	34.5	1,370	44.5	⊕
108/06	二層	45.7	1,665	36.4	⊕
108/06	十層	52.1	1,950	44.0	⊕
108/01	十五層	28.0	1,300	46.5
107/12	二層	24.0	1,025	42.8
107/12	七層	28.6	1,250	43.8
107/11	十一層	39.2	1,578	40.2
107/11	五層	28.6	1,220	42.7
107/10	十三層	30.3	1,190	45.5	⊕
107/09	二層	12.1	520	43.1	▲
107/09	十六層	83.1	2,600	31.3	⊕
107/09	四層	30.4	1,108	36.5	⊕
107/08	六層	28.0	1,210	43.2
107/07	十一層	45.5	1,730	38.0	⊕
107/07	二層	24.0	1,100	45.8	▲
107/05	九層	38.1	1,505	39.5	⊕
107/04	十層	53.6	1,900	35.5	⊕
107/01	八層	24.1	1,120	46.5
106/11	十六層	70.5	2,750	39.0	⊕
106/11	十三層	40.8	1,715	42.0
106/11	七層	45.6	1,648	39.0	⊕
106/09	七層	39.1	1,568	40.1
106/09	十層	31.9	1,465	46.0
106/08	十二層	38.2	1,455	41.9	⊕
106/07	十六層	28.5	1,233	43.2
106/04	四層	28.1	1,225	43.6
106/02	二層	24.1	1,040	43.1
105/12	十層	34.4	1,370	45.4	⊕
105/11	三層	28.0	1,130	40.4
105/11	十五層	34.5	1,350	39.2	⊕
105/10	十五層	30.4	1,190	39.2	⊕
105/10	十七層	70.4	2,400	34.1	⊕
105/08	三層	24.1	1,055	43.8
105/06	十四層	24.1	900	37.3
105/06	十四層	47.2	1,580	35.7	⊕
105/06	二層	30.2	1,218	40.3	⊕
105/05	十二層	23.9	1,065	44.6
105/05	六層	28.7	1,288	44.9
105/05	十一層	28.0	1,275	45.6
105/04	十二層	38.2	1,380	36.1	⊕
105/04	二層	24.0	980	40.9
105/04	六層	46.9	1,775	37.8	⊕
105/04	五層	38.2	1,320	34.5	⊕
105/03	十七層	30.2	1,150	38.0	⊕
105/03	十七層	35.0	1,288	36.8	⊕
105/03	十四層	38.2	1,370	35.8	⊕
105/02	十五層	38.2	1,415	37.0	⊕
105/02	十七層	57.9	2,365	40.8
104/12	五層	45.4	1,800	39.6	⊕
104/12	十六層	45.5	1,750	38.4	⊕
104/10	二層	24.0	800	33.3
104/10	十七層	34.9	1,340	38.4	⊕
104/09	十四層	45.5	1,750	38.4	⊕
104/08	七層	28.7	1,315	45.8
104/08	十八層	28.6	1,320	46.1
104/07	十六層	70.5	3,200	45.4	⊕
104/06	五層	24.1	1,050	43.6
104/05	十三層	45.6	1,815	39.8	⊕
104/05	十層	31.9	1,418	44.5
104/04	七層	28.1	1,275	45.4
104/04	五層	28.0	1,270	45.4
104/03	六層	28.1	1,250	44.5
103/12	九層	24.0	1,110	46.2
103/12	九層	24.0	1,096	45.7
103/12	十二層	51.8	1,898	36.6	⊕
103/12	四層	28.1	1,260	44.9
103/10	十五層	30.5	1,250	41.0	⊕
103/10	六層	39.1	1,750	44.7
103/09	十五層	28.0	1,335	47.7
103/08	七層	39.1	1,750	44.7
103/08	六層	30.5	1,230	40.4	⊕
103/08	九層	23.9	1,082	45.3
103/08	三層	24.0	1,030	43.0
103/07	十層	53.6	2,000	37.3	⊕
103/07	十層	35.1	1,500	42.8	⊕
103/07	十四層	28.7	1,285	44.8
103/07	十八層	38.4	1,650	43.0	⊕
103/06	三層	31.7	1,390	43.8
103/06	十三層	38.1	1,620	42.5	⊕
103/06	十六層	38.2	1,210	36.1	⊕▲
103/05	十層	24.0	1,180	49.2
103/05	十二層	28.7	1,300	45.3
103/05	三層	39.3	1,620	41.2
103/05	十一層	28.0	1,340	47.9
103/04	十二層	39.2	1,715	43.7
103/04	十層	24.1	1,110	46.0
103/03	六層	28.6	1,300	45.5
103/03	六層	24.0	1,055	44.0
103/03	八層	28.6	1,250	43.8	▲
103/01	十八層	54.7	2,480	45.3
102/10	十三層	30.4	1,166	38.4	⊕
102/03	八層	35.1	1,355	38.6	⊕
102/03	四層	39.1	1,570	40.1
102/03	十五層	52.0	1,865	35.9	⊕
102/01	十七層	31.9	1,350	42.4
101/12	十七層	64.3	2,189	36.4	⊕
101/12	十六層	28.5	1,150	40.3
101/12	十五層	28.7	1,120	39.0
101/11	十層	31.9	1,300	40.8
101/10	九層	31.7	1,200	37.8
101/10	四層	31.9	1,185	37.2
101/10	十一層	40.5	1,580	39.0
101/10	十八層	24.5	1,076	43.9
101/10	十二層	40.8	1,675	41.0
101/10	十三層	28.0	1,190	42.5
101/09	十五層	38.1	1,350	35.4	⊕
101/09	四層	39.1	1,428	36.5
101/07	十四層	31.7	1,258	39.6
101/07	十三層	28.6	1,168	40.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數259 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率47.53%

公設比31.30%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝南

格局一房(23.87~30.48坪)/二房(12.05~44.49坪)/三房(27.98~57.9坪)/四房(49.27~57.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣隆建設

營造廠商助群營造

建築設計呂建勳

建造執照97中建字第00535號

使用執照101中使字第00043號

使照配對✓ 259 戶 01-住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？