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資產情報 · Asset intelligence

大毅樹幸福

台中市太平區育仁路192號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 35.3 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.152924099077, 120.72110923972

一段話摘要 · In one paragraph

大毅樹幸福坐落於太平區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大毅建設股份有限公司興建。市場累積 318 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 15.1–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 318 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 15.1–42.5 · 租賃 55 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 318）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	48.3	1,646	34.1	⊕
114/12	一層，二層，騎樓	107.0	3,600	33.6	⊕
114/12	五層	49.5	1,685	34.0	⊕
114/11	八層	49.0	1,668	34.0	⊕
114/10	十層	48.0	1,645	34.3	⊕
114/03	十三層	71.4	2,300	32.2	⊕
114/01	六層	48.3	1,700	35.2	⊕
113/12	八層	45.8	1,728	41.8	⊕
113/08	七層	45.3	1,780	39.3	⊕
113/08	十四層	45.6	1,738	38.1	⊕
113/07	十一層	45.8	1,756	42.5	⊕
113/07	四層	57.1	1,980	34.7	⊕▲
113/04	十一層	65.1	2,250	34.6	⊕
113/03	七層	45.6	1,710	37.5	⊕
113/03	九層	47.5	1,698	35.7	⊕
113/02	十一層	48.0	1,738	36.2	⊕
113/02	四層	49.5	1,680	33.9	⊕
113/01	一層，二層，騎樓	115.2	2,700	23.4	⊕
112/12	三層	45.8	1,670	36.5	⊕
112/10	十四層	45.3	1,458	32.2	⊕
112/09	十層	45.3	1,416	35.1	⊕
112/07	十三層	49.5	1,550	31.3	⊕
112/06	十一層	45.6	1,425	31.3	⊕
112/06	六層	48.5	1,520	31.4	⊕
112/06	十四層	49.5	1,617	32.6	⊕
112/05	八層	48.3	1,490	30.8	⊕
112/04	五層	49.5	1,420	28.7	⊕
112/04	十一層	48.3	1,568	32.5	⊕
111/11	八層	45.1	1,398	31.0	⊕
111/08	五層	71.4	2,020	28.3	⊕
111/08	六層	49.5	1,530	30.9	⊕
111/07	十一層	70.9	2,070	29.2	⊕
111/07	七層	49.5	1,530	30.9	⊕
111/07	十一層	70.9	2,030	32.8	⊕
111/06	七層	48.5	1,500	30.9	⊕
111/04	八層	48.3	1,455	30.1	⊕
111/01	八層	48.5	1,340	27.6	⊕
111/01	八層	63.4	1,730	27.3	⊕
110/10	六層	45.1	1,100	24.4	⊕
110/09	五層	45.6	1,280	28.1	⊕
110/09	十三層	45.6	1,200	26.3	⊕
110/08	七層	64.1	1,470	22.9	⊕
110/08	五層	49.5	1,307	26.4	⊕
110/06	九層	121.2	2,750	22.7	⊕
110/04	八層	48.0	1,210	25.2	⊕
110/04	十一層	48.3	1,260	26.1	⊕
109/10	四層	57.1	1,150	20.1	⊕
109/09	十層	48.0	1,088	22.7	⊕
109/09	三層	49.5	1,270	25.6	⊕
109/09	六層	48.0	1,035	21.6	⊕
109/08	十一層	48.3	950	19.7	⊕
109/08	五層	48.0	1,022	21.3	⊕
109/05	九層	45.6	990	21.7	⊕
109/03	五層	35.7	658	18.4	⊕
108/12	十層	57.1	1,188	20.8	⊕
108/10	五層	48.5	980	21.5	⊕
108/10	十一層	49.5	990	20.0	⊕
108/09	十二層	57.1	1,180	20.7	⊕
108/09	十二層	56.1	1,175	22.4	⊕
108/09	七層	48.0	1,040	21.7	⊕
108/09	十三層	56.1	1,185	21.1	⊕
108/08	九層	45.8	910	21.2	⊕
108/08	八層	57.1	1,150	21.0	⊕
108/08	十二層	48.3	971	20.1	⊕
108/08	六層	45.8	906	19.8	⊕
108/08	十二層	49.5	1,000	20.2	⊕
108/07	八層	55.6	800	14.4	⊕▲
108/07	十三層	48.0	990	22.0	⊕
108/06	五層	49.5	1,015	20.5	⊕
108/05	十層	45.6	900	19.8	⊕
108/04	四層	45.6	846	18.6	⊕
108/04	十二層	56.1	1,088	20.3	⊕
108/04	十三層	63.4	1,295	20.4	⊕
108/03	十四層	45.3	845	18.7	⊕
108/03	十二層	48.5	970	20.0	⊕
108/03	八層	45.8	880	20.6	⊕
108/03	十三層	48.5	988	20.4	⊕
108/02	四層	71.4	1,317	20.2	⊕
108/02	十二層	48.0	925	20.6	⊕
108/02	十四層	48.0	990	20.6	⊕
108/02	七層	45.6	850	18.7	⊕
108/02	十二層	65.1	1,188	18.2	⊕
108/02	四層	63.4	1,150	19.0	⊕
108/01	七層	48.3	900	18.6	⊕
108/01	五層	71.4	1,355	20.8	⊕
108/01	五層	71.4	1,355	20.8	⊕
107/12	六層	48.0	860	19.0	⊕
107/10	九層	63.4	1,180	18.6	⊕
107/10	三層	57.1	1,150	21.4	⊕
107/09	十三層	48.3	956	19.8	⊕
107/09	五層	57.1	1,120	20.8	⊕
107/09	五層	45.6	900	19.8	⊕
107/08	十一層	48.5	910	18.8	⊕
107/08	四層	56.1	1,031	19.6	⊕
107/08	十一層	48.0	910	19.0	⊕
107/08	三層	56.1	1,100	21.0	⊕
107/07	五層	56.1	1,103	21.1	⊕
107/06	十一層	45.6	850	18.7	⊕
107/06	六層	71.4	1,297	19.8	⊕
107/06	七層	63.4	1,209	20.0	⊕
107/06	四層	57.1	1,090	20.2	⊕
107/06	一層，二層，騎樓	107.0	3,070	30.0	⊕
107/05	十二層	49.5	950	19.2	⊕
107/04	七層	71.4	1,328	20.4	⊕
107/04	十四層	71.4	1,364	21.0	⊕
107/03	四層	56.6	1,090	20.4	⊕
106/12	四層	48.0	910	19.0	⊕
106/12	八層	57.1	1,130	19.8	⊕
106/12	十三層	71.4	1,364	21.0	⊕
106/10	九層	71.4	1,350	20.8	⊕
106/08	九層	49.5	943	20.5	⊕
106/07	三層	47.8	913	20.4	⊕
106/06	十一層	62.9	1,230	20.6	⊕
106/05	十四層	49.5	964	20.8	⊕
106/05	五層	57.1	1,065	19.9	⊕
106/05	四層	55.6	1,026	19.5	⊕
106/04	三層	45.8	775	16.9	⊕
106/03	七層	56.1	1,085	20.5	⊕
106/02	五層	56.1	1,085	20.5	⊕
106/02	六層	56.1	1,069	20.2	⊕
106/02	三層	48.3	940	20.8	⊕
106/01	十一層	70.9	1,306	20.3	⊕
105/12	七層	57.1	1,040	18.2	⊕
105/12	三層	33.2	708	21.3	⊕
105/12	三層	48.0	940	21.0	⊕
105/11	七層	48.5	928	19.1	⊕
105/11	十三層	45.1	825	18.3	⊕
105/11	十四層	49.5	940	20.5	⊕
105/10	十四層	48.5	970	21.5	⊕
105/10		56.6	1,160	21.8	⊕
105/10	十四層	64.1	1,285	22.5	⊕
105/10	十四層	64.6	1,300	22.4	⊕
105/09	十一層	57.1	1,160	20.3	⊕
105/09	七層	55.6	1,103	21.1	⊕
105/09	十四層	45.3	873	20.7	⊕
105/09	十四層	48.0	954	21.6	⊕
105/09	十三層	49.5	1,020	22.4	⊕
105/09	十四層	45.1	842	20.0	⊕
105/09	十四層	56.1	1,085	20.5	⊕
105/08	十四層	45.6	840	20.0	⊕
105/08	十三層	55.6	1,132	21.7	⊕
105/08	六層	45.1	860	19.1	⊕
105/08	十一層	48.0	900	18.7	⊕
105/08	十層	49.5	957	20.9	⊕
105/08	十四層	56.1	1,142	21.7	⊕
105/07	三層	45.3	780	17.2	⊕
105/07	十四層	48.5	960	21.2	⊕
105/07	三層	64.6	1,178	20.1	⊕
105/07	四層	47.8	872	19.4	⊕
105/07	四層	49.5	910	19.7	⊕
105/07	十二層	56.1	1,098	20.8	⊕
105/07	十二層	63.4	1,238	20.7	⊕
105/07	十三層	49.5	961	21.0	⊕
105/07	十三層	48.3	931	20.9	⊕
105/07	十三層	63.4	1,252	21.0	⊕
105/06	八層	48.3	833	17.2	⊕
105/06	十四層	48.0	927	20.7	⊕
105/06	十四層	48.3	933	20.7	⊕
105/06	六層	65.1	1,160	20.0	⊕
105/06	十三層	48.0	928	21.0	⊕
105/05	十一層	49.5	970	21.0	⊕
105/05	五層	45.3	825	18.2	⊕
105/05	四層	45.6	730	16.0	⊕
105/05	十四層	48.3	950	21.1	⊕
105/05	三層	47.5	1,008	23.0	⊕
105/04	十一層	48.0	910	20.5	⊕
105/04	十二層	49.5	959	20.7	⊕
105/04	十三層	47.5	933	21.1	⊕
105/03	十二層	65.1	1,060	16.3	⊕
105/03	四層	48.5	877	18.1	⊕
105/03	三層	56.1	1,100	20.8	⊕
105/03	十二層	48.0	928	21.0	⊕
105/03	五層	48.5	928	20.5	⊕
105/03	三層	71.4	1,442	22.6	⊕
105/02	十三層	65.1	1,260	21.6	⊕
105/01	四層	45.8	730	15.9	⊕
104/11	一層，二層，騎樓	107.0	3,070	30.0	⊕
104/11	六層	57.1	1,067	19.7	⊕
104/08	三層	49.5	1,023	22.5	⊕
104/07	十四層	70.9	1,172	18.0	⊕
104/06	十四層	45.8	848	20.1	⊕
104/05	十三層	48.0	976	21.9	⊕
104/05	十二層	48.5	947	20.9	⊕
104/03	九層	47.5	769	17.0	⊕
104/02	十層	48.0	840	18.8	⊕
104/01	十三層	45.6	873	20.6	⊕
104/01	十一層	48.3	843	18.7	⊕
103/12	九層	47.5	908	20.5	⊕
103/11	六層	48.5	783	17.1	⊕
103/11	十三層	45.8	871	20.7	⊕
103/11	九層	48.0	835	18.7	⊕
103/11	九層	49.5	890	19.3	⊕
103/10	十二層	63.4	1,220	20.2	⊕
103/10	六層	48.3	820	18.1	⊕
103/09	九層	56.1	980	18.5	⊕
103/06	八層	48.0	818	18.2	⊕
103/04	八層	47.5	832	18.8	⊕
103/02	十一層	48.0	834	18.6	⊕
103/02	十三層	45.8	764	17.8	⊕
103/02	四層	49.5	825	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數216 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,806 坪

建蔽率85.67%

公設比33.19%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝西南、朝東南、朝東、朝東北、朝西北、朝南

格局一房(99.01坪)/二房(37.56~37.79坪)/三房(28~107.2坪)/四房(27.7~107.2坪)/五房(97.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大毅建設股份有限公司

營造廠商大瑞營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照102中都建字第01191號

使用執照104中都使字第02251號

使照配對✓ 216 戶店鋪、補習班、公益基金會、集

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？