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資產情報 · Asset intelligence
夢萊茵河畔名流大廈
高雄市前金區河東路176號 · 201 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.8萬
中位 · 均 24.9 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
201戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
35F
地上35層,地下5層
位置 · Location
座標 22.624825994775, 120.290161986039
一段話摘要 · In one paragraph
夢萊茵河畔名流大廈坐落於前金區，是一處 201 戶的 RC造 社區（地上35層,地下5層），由漢總建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 3.9–30.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前金區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區
全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 3.9–30.4 · 租賃 218 筆（841 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十六層 | 63.4 | 1,680 | 26.5 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 72.3 | 1,800 | 24.9 | ⊕ |
| 114/05 | 二十七層 | 28.8 | 500 | 17.3 | ⊕▲ |
| 114/03 | 十層 | 72.3 | 2,200 | 30.4 | ⊕ |
| 113/11 | 三十二層 | 63.4 | 1,700 | 26.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十七層 | 57.0 | 1,425 | 25.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 71.1 | 2,030 | 28.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 57.7 | 1,030 | 17.9 | |
| 113/01 | 十層 | 56.5 | 1,100 | 19.5 | |
| 111/09 | 十二層 | 61.5 | 1,300 | 21.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 72.3 | 1,620 | 22.4 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 61.5 | 1,200 | 19.5 | ⊕ |
| 111/04 | 二十三層 | 61.2 | 1,250 | 20.4 | |
| 111/01 | 十六層 | 57.7 | 1,320 | 22.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 61.2 | 1,250 | 20.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 61.5 | 1,186 | 19.3 | ⊕ |
| 110/11 | 三十一層 | 126.8 | 2,780 | 21.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 61.2 | 1,100 | 18.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 63.4 | 1,100 | 17.3 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層 | 57.7 | 1,200 | 20.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二十六層 | 63.7 | 1,466 | 23.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二十九層 | 64.6 | 1,030 | 16.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 57.7 | 1,230 | 21.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 63.7 | 1,260 | 19.8 | ⊕ |
| 108/12 | 二十六層 | 28.8 | 335 | 11.6 | ⊕▲ |
| 108/12 | 一層，二層，三層 | 3542.9 | 74,800 | 21.1 | |
| 108/11 | 十七層 | 57.0 | 1,000 | 17.5 | ⊕▲ |
| 108/11 | 二十七層 | 57.0 | 1,138 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 二十六層 | 28.8 | 342 | 11.9 | ⊕▲ |
| 108/08 | 二十六層 | 1.7 | 20 | 11.9 | |
| 108/05 | 十四層 | 158.2 | 1,300 | 8.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十三層 | 71.1 | 1,800 | 25.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 56.4 | 1,016 | 18.0 | |
| 107/03 | 二十九層 | 63.6 | 1,320 | 20.8 | ⊕ |
| 107/02 | 三十二層 | 61.2 | 1,350 | 22.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二十四層 | 71.0 | 1,750 | 24.6 | ⊕ |
| 106/06 | 三十三層，三十四 | 111.1 | 2,218 | 20.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 57.6 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 63.6 | 1,200 | 18.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 71.0 | 1,818 | 25.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 61.2 | 1,088 | 17.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 58.1 | 680 | 11.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二十三層 | 84.0 | 330 | 3.9 | |
| 104/10 | 十二層 | 61.2 | 1,000 | 16.3 | ⊕ |
| 104/03 | 二十六層 | 63.6 | 1,300 | 20.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 57.6 | 938 | 16.3 | ⊕ |
| 103/06 | 三十二層 | 150.7 | 1,520 | 10.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二十二層 | 57.2 | 1,290 | 22.6 | ⊕ |
| 102/05 | 三十層 | 146.5 | 1,400 | 9.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 139.7 | 870 | 6.2 | |
| 102/05 | 六層，七層 | 92.4 | 980 | 10.6 | |
| 102/05 | 十五層 | 54.1 | 980 | 18.1 | |
| 101/09 | 三十三層，三十四 | 116.1 | 2,510 | 21.6 | |
| 101/08 | 二十九層 | 61.0 | 1,480 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上35層 / 地下5層
總戶數201 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,216 坪
建蔽率77.99%
公設比27.12%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區商業區
朝向朝東、朝西北、朝西南、朝東南、朝西
格局一房(72.32坪)/二房(72.32坪)/三房(56.52~71.14坪)/四房(28.8~72.32坪)/五房(71.04~111.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢總建設股份有限公司
營造廠商理成營造工程股份有限公司
建築設計劉祥宏
建造執照(79)高市工建築字第K07003號
使用執照(85)高市工建築使字第00326號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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