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資產情報 · Asset intelligence

楓林小橋一期

基隆市安樂區基金一路135巷5弄10號　·　243 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.141093989434, 121.709672995708

一段話摘要 · In one paragraph

楓林小橋一期坐落於安樂區，是一處 243 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由昌府建設股份有限公司杜張秀鳳興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 9.4–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 9.4–29.7 · 租賃 116 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	六層	35.2	820	23.3
113/05	二層	49.6	955	19.2	⊕
113/04	三層	36.4	800	22.0
113/04	一層	32.1	955	29.7
113/03	七層	36.0	670	18.6
112/11	一層	32.4	920	28.4
112/08	七層	49.9	940	18.8	⊕
112/05	七層	35.0	450	12.9
112/03	二層	67.4	1,120	16.6	⊕
112/02	四層	29.5	589	20.0	▲
111/08	三層	49.6	892	18.0	⊕
111/08	二層	53.7	830	15.5	⊕
111/06	四層	49.9	828	16.6	⊕
110/12	五層	35.0	470	13.4
110/11	一層	33.4	655	19.6
110/10	三層	29.5	510	17.3
110/10	七層	26.5	460	17.3
109/10	七層	49.9	765	15.3	⊕
109/08	一層	33.4	660	19.8
108/08	四層	41.5	535	12.9
108/02	四層	41.5	570	13.7
108/01	七層	49.6	630	14.8	⊕
107/11	七層	49.6	650	13.1	⊕
107/07	三層	36.4	570	15.7
107/05	三層	36.0	550	15.3
106/10	六層	37.7	530	14.0
106/06	一層	32.1	600	18.7	▲
106/04	四層	36.4	575	15.8
105/04	一層	32.1	790	24.6
104/12	六層	35.2	490	13.9
104/12	六層	35.3	450	12.7
104/10	一層	35.1	700	20.0	▲
104/06	七層	49.9	605	12.1	⊕
104/05	二層	53.7	570	10.6
104/04	五層	49.8	500	10.0	⊕
104/01	七層	37.7	500	13.2
103/11	一層	32.4	570	17.6
103/03	五層	58.8	706	12.0	⊕
102/09	七層	26.5	318	12.0
102/08	四層	36.4	506	13.9
102/04	一層	37.6	400	10.6
101/08	五層	26.5	250	9.4
101/08	七層	49.9	500	10.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數243 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,890 坪

建蔽率—

公設比12.31%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南

格局一房(11.36~28.87坪)/二房(34.37坪)/三房(20.47~63.83坪)/四房(39.63~63.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌府建設股份有限公司杜張秀鳳

營造廠商九達營造工程股份有限公司

建築設計沈榮俊

建造執照—

使用執照(84)基使字第00063號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

信箱區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？