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資產情報 · Asset intelligence
久樘童畫世界格林區
台中市大雅區學府路467巷7號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.3萬
中位 · 均 33.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.228984106478, 120.647322961793
一段話摘要 · In one paragraph
久樘童畫世界格林區坐落於大雅區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由久樘開發股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 17.0–35.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 17.0–35.4 · 租賃 16 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 43.4 | 1,388 | 32.0 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 37.2 | 1,258 | 33.8 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 50.7 | 1,600 | 31.5 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 50.7 | 1,725 | 34.0 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 44.6 | 1,428 | 32.0 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 50.7 | 1,798 | 35.4 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 43.4 | 1,400 | 32.3 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 37.2 | 1,180 | 31.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層，見其他登 | 65.3 | 1,960 | 30.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 37.2 | 1,195 | 32.1 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 50.7 | 1,465 | 28.9 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 53.5 | 1,488 | 27.8 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 37.2 | 1,076 | 28.9 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 44.5 | 1,350 | 30.3 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 44.6 | 1,030 | 23.1 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 43.4 | 1,088 | 25.1 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 44.6 | 1,005 | 22.6 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 44.6 | 965 | 21.7 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 43.4 | 975 | 22.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 43.4 | 936 | 21.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 44.6 | 995 | 22.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 50.7 | 1,100 | 21.7 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 43.4 | 798 | 18.4 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 47.3 | 1,150 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 50.7 | 1,050 | 20.7 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 50.7 | 1,085 | 21.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 43.4 | 868 | 20.0 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 43.4 | 833 | 19.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 50.7 | 1,033 | 20.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 47.3 | 1,052 | 22.2 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 37.2 | 730 | 19.6 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 43.4 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 44.6 | 820 | 18.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 32.2 | 725 | 22.5 | |
| 108/05 | 八層 | 43.4 | 800 | 18.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 37.2 | 730 | 19.6 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 44.6 | 756 | 17.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 43.4 | 830 | 19.1 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 43.4 | 792 | 18.3 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 50.7 | 968 | 19.1 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 50.7 | 900 | 17.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 44.5 | 870 | 19.5 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 43.4 | 758 | 17.5 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 37.2 | 740 | 19.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層，見其他登 | 57.0 | 1,100 | 19.3 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 43.4 | 790 | 18.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 43.4 | 815 | 18.8 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 44.5 | 898 | 20.2 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 41.1 | 765 | 18.6 | |
| 105/01 | 十二層，見其他登 | 55.5 | 1,101 | 22.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層，見其他登 | 55.5 | 1,081 | 22.1 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 32.2 | 670 | 20.8 | |
| 104/11 | 五層 | 53.5 | 960 | 20.3 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 32.2 | 698 | 21.7 | |
| 104/04 | 八層 | 44.6 | 860 | 23.1 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 50.7 | 965 | 22.0 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 44.6 | 848 | 22.6 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 53.5 | 970 | 20.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 41.1 | 788 | 19.2 | |
| 103/10 | 三層 | 32.2 | 690 | 21.4 | |
| 103/08 | 二層 | 31.0 | 672 | 21.7 | |
| 103/07 | 一層 | 49.3 | 1,200 | 29.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 50.7 | 940 | 21.1 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 50.7 | 908 | 20.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 43.4 | 820 | 22.6 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 43.4 | 836 | 22.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 43.4 | 800 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 43.4 | 830 | 22.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 43.4 | 805 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層，見其他登 | 65.3 | 1,320 | 22.3 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 37.2 | 733 | 21.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 50.7 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 44.6 | 830 | 22.4 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 53.5 | 953 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 53.5 | 980 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 37.2 | 690 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 44.6 | 764 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 43.4 | 752 | 20.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 43.4 | 775 | 21.3 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 43.4 | 704 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 43.4 | 764 | 21.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 44.6 | 700 | 18.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 50.7 | 917 | 21.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 44.6 | 828 | 22.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 50.7 | 944 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 47.3 | 860 | 19.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 44.5 | 799 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 37.2 | 674 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 44.5 | 806 | 19.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 37.2 | 732 | 21.5 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 47.3 | 830 | 18.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 50.7 | 848 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 47.3 | 852 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 43.4 | 737 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 43.4 | 743 | 20.3 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 37.2 | 668 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 43.4 | 725 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 50.7 | 915 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 43.4 | 748 | 20.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 44.6 | 798 | 20.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 43.4 | 758 | 20.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 53.5 | 980 | 20.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟
基地面積460 坪
建蔽率35.38%
公設比34.62%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝西、朝北、朝西南、朝東
格局二房(31~52.97坪)/三房(38.35~52.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建久樘開發股份有限公司
營造廠商久億營造有限公司
建築設計陳新成
建造執照102中都建字第02885號
使用執照104中都使字第03071號
使照配對✓ 55 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？