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資產情報 · Asset intelligence

大城十月蜂收

台中市北屯區軍福十五路與和順路口　·　246 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 35.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.173444, 120.723

一段話摘要 · In one paragraph

大城十月蜂收坐落於北屯區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 256 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 20.9–57.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 256 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 20.9–57.2 · 租賃 15 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 256）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	42.5	2,030	47.8	⊕▲
114/02	十二層	47.4	1,800	38.0	⊕
113/07	十四層	47.7	1,850	38.8	⊕
113/07	九層	42.6	1,650	38.7	⊕
113/07	八層	42.0	1,668	41.6	⊕
113/04	十五層	46.1	1,460	31.7	⊕
113/03	八層	42.4	1,655	39.0	⊕
113/02	十五層	46.1	1,460	33.3	⊕
113/02	三層	41.5	1,495	36.0	⊕
113/01	二層	47.2	1,538	34.4	⊕
113/01	十一層	47.7	1,640	34.4	⊕
113/01	二層	47.4	1,566	35.0	⊕
113/01	二層	47.5	1,579	35.2	⊕
113/01	十二層	47.7	1,685	35.3	⊕
113/01	十二層	41.3	1,250	32.0	⊕
113/01	十五層	46.3	1,650	35.7	⊕
112/12	十五層	41.5	1,368	35.2	⊕
112/11	十四層	41.3	1,500	39.0	⊕
112/09	一層	48.5	2,373	54.3	⊕◷
112/09	一層	48.0	2,310	53.4	⊕◷
112/09	一層	43.8	2,217	57.2	⊕◷
112/09	一層	47.9	2,410	56.2	⊕◷
112/09	一層	46.4	2,235	53.6	⊕◷
112/09	一層	47.3	2,250	52.7	⊕◷
112/06	十五層	43.3	1,431	34.9	⊕◷
112/06	一層	42.5	2,000	53.0	⊕◷
112/05	一層	55.6	2,538	49.6	⊕◷
112/04	三層	42.4	1,300	32.1	⊕◷
112/03	十層	43.3	1,409	33.6	⊕◷
111/12	二層	47.4	1,495	32.9	⊕◷
111/11	二層	42.4	1,195	29.3	⊕◷
111/09	七層	48.1	1,486	33.3	⊕◷
111/08	十四層	46.3	1,580	36.7	⊕◷
111/07	三層	47.5	1,522	34.8	⊕◷
111/07	二層	47.4	1,507	34.3	⊕◷
111/05	十三層	41.3	1,353	33.8	⊕◷
111/05	十四層	41.3	1,320	33.6	⊕◷
111/04	十五層	41.3	1,355	33.9	⊕◷
111/04	十四層	43.3	1,360	32.2	⊕◷
111/03	十三層	45.4	1,440	33.7	⊕◷
111/03	十四層	41.5	1,225	30.2	⊕◷
111/03	十一層	46.1	1,456	33.8	⊕◷
111/03	十三層	43.3	1,365	32.3	⊕◷
111/03	九層	46.1	1,322	30.5	⊕◷
111/03	九層	46.1	1,310	30.2	⊕◷
111/03	九層	43.3	1,225	28.8	⊕◷
111/03	十層	41.3	1,228	30.5	⊕◷
111/03	十二層	48.1	1,317	28.8	⊕◷
111/03	十三層	42.9	1,290	30.8	⊕◷
111/02	十層	51.2	1,523	31.5	⊕◷
111/02	十五層	46.3	1,317	30.5	⊕◷
111/01	八層	45.4	1,288	29.8	⊕◷
111/01	十二層	46.1	1,325	30.6	⊕◷
111/01	六層	43.3	1,190	28.5	⊕◷
111/01	十層	41.3	1,198	30.3	⊕◷
111/01	十四層	47.4	1,370	30.9	⊕◷
111/01	十四層	51.2	1,519	31.4	⊕◷
111/01	三層	52.9	1,488	29.6	⊕◷
111/01	二層	52.9	1,468	29.1	⊕◷
110/12	二層	42.0	1,163	28.1	⊕◷
110/12	十五層	42.4	1,266	30.5	⊕◷
110/12	十二層	47.7	1,396	31.4	⊕◷
110/12	九層	50.5	1,508	31.4	⊕◷
110/12	十層	41.5	1,226	30.2	⊕◷
110/12	十層	42.9	1,312	31.3	⊕◷
110/12	二層	51.2	1,388	28.8	⊕◷
110/12	十四層	52.9	1,565	31.3	⊕◷
110/12	十五層	47.2	1,350	30.6	⊕◷
110/12	八層	51.2	1,507	31.2	⊕◷
110/11	八層	43.3	1,218	28.6	⊕◷
110/11	九層	47.7	1,403	31.5	⊕◷
110/11	九層	52.9	1,570	31.7	⊕◷
110/11	十層	42.4	1,286	31.1	⊕◷
110/11	十三層	47.2	1,356	30.7	⊕◷
110/11	九層	47.5	1,375	31.0	⊕◷
110/11	九層	42.4	1,277	30.8	⊕◷
110/11	十層	52.9	1,578	31.6	⊕◷
110/11	十五層	42.9	1,290	30.8	⊕◷
110/10	三層	43.3	1,185	27.8	⊕◷
110/10	十層	42.6	1,285	31.5	⊕◷
110/10	八層	41.3	1,205	29.8	⊕◷
110/10	十一層	47.2	1,352	30.4	⊕◷
110/10	十四層	47.2	1,360	30.8	⊕◷
110/09	十層	42.6	1,290	31.1	⊕◷
110/08	九層	41.5	1,205	30.4	⊕◷
110/08	十層	42.0	1,160	29.0	⊕◷
110/08	九層	42.6	1,166	28.7	⊕◷
110/07	二層	43.8	1,126	26.9	⊕◷
110/07	八層	42.7	1,176	28.2	⊕◷
110/07	八層	42.4	1,168	28.1	⊕◷
110/07	九層	42.4	1,182	28.5	⊕◷
110/07	八層	41.5	1,117	26.9	⊕◷
110/07	八層	42.4	1,168	28.1	⊕◷
110/07	五層	47.4	1,188	26.0	⊕◷
110/07	十五層	52.9	1,460	29.2	⊕◷
110/06	四層	43.3	1,009	23.4	⊕
110/06	十一層	48.1	1,220	26.8	⊕◷
110/06	四層	42.4	1,095	27.0	⊕◷
110/06	二層	42.9	1,090	26.5	⊕◷
110/05	二層	41.3	1,058	26.8	⊕◷
110/05	六層	41.3	1,085	27.6	⊕◷
110/05	十三層	41.5	1,102	27.9	⊕◷
110/05	十一層	41.3	1,085	27.6	⊕◷
110/03	三層	41.5	1,050	26.5	⊕◷
110/03	九層	42.0	1,125	27.3	⊕◷
110/03	八層	45.6	1,218	28.1	⊕◷
110/03	九層	47.8	1,292	28.9	⊕◷
110/03	十層	45.6	1,238	28.6	⊕◷
110/03	十五層	48.6	1,328	29.0	⊕◷
110/03	八層	42.6	1,166	27.9	⊕◷
110/03	十四層	47.7	1,280	28.4	⊕◷
110/02	十層	47.8	1,320	29.3	⊕◷
110/02	二層	41.5	1,048	26.4	⊕◷
110/02	十層	48.6	1,306	28.4	⊕◷
110/01	十五層	42.0	1,100	27.4	⊕◷
109/12	三層	47.2	1,100	24.8	⊕◷
109/12	六層	47.2	1,237	28.1	⊕◷
109/12	八層	47.4	1,250	28.6	⊕◷
109/12	十三層	42.6	1,085	25.8	⊕◷
109/12	十層	46.1	1,235	29.2	⊕◷
109/12	十二層	47.2	1,138	25.8	⊕◷
109/11	三層	42.6	995	24.3	⊕◷
109/11	三層	51.2	1,180	24.4	⊕◷
109/11	四層	47.5	1,080	24.2	⊕◷
109/11	四層	43.0	1,038	24.3	⊕◷
109/11	四層	47.7	1,062	23.8	⊕◷
109/11	四層	52.9	1,198	23.9	⊕◷
109/11	十一層	47.2	1,120	25.4	⊕◷
109/11	八層	42.0	1,043	25.1	⊕◷
109/11	十二層	47.4	1,146	25.9	⊕◷
109/11	十三層	42.0	997	24.7	⊕◷
109/11	十五層	47.4	1,135	25.6	⊕◷
109/11	十二層	42.0	997	24.7	⊕◷
109/11	二層	43.0	1,028	24.1	⊕◷
109/11	十一層	42.7	1,050	25.7	⊕◷
109/11	十三層	51.2	1,228	25.7	⊕◷
109/11	十四層	41.3	1,060	26.1	⊕◷
109/11	十四層	42.0	1,004	24.9	⊕◷
109/11	十五層	47.4	1,165	26.2	⊕◷
109/11	十五層	47.5	1,090	24.4	⊕◷
109/11	三層	42.6	995	24.3	⊕◷
109/11	三層	42.9	990	23.9	⊕◷
109/11	十一層	42.6	1,042	25.5	⊕◷
109/11	十三層	47.2	1,128	25.6	⊕◷
109/10	三層	46.1	1,005	23.3	⊕◷
109/10	四層	47.2	1,043	23.3	⊕◷
109/10	五層	42.4	1,000	24.5	⊕◷
109/10	十二層	41.3	990	24.2	⊕◷
109/10	十四層	47.5	1,100	24.7	⊕◷
109/10	五層	42.4	998	24.5	⊕◷
109/10	三層	47.8	1,058	23.4	⊕◷
109/10	五層	42.0	930	22.9	⊕◷
109/10	四層	42.6	1,015	24.0	⊕◷
109/10	六層	47.5	1,070	23.9	⊕◷
109/10	六層	47.2	1,075	24.2	⊕◷
109/10	十一層	46.8	1,081	24.6	⊕◷
109/10	十二層	46.3	1,030	23.6	⊕◷
109/10	十二層	47.5	1,086	24.3	⊕◷
109/10	十三層	46.3	1,030	23.6	⊕◷
109/10	十三層	52.9	1,220	24.4	⊕◷
109/10	九層	46.1	1,069	24.8	⊕◷
109/10	七層	46.8	1,073	24.5	⊕◷
109/10	七層	47.7	1,080	24.0	⊕◷
109/09	二層	41.5	888	22.1	⊕◷
109/09	三層	41.5	918	22.1	⊕◷
109/09	四層	47.4	1,045	23.6	⊕◷
109/09	七層	47.2	1,076	24.2	⊕◷
109/09	十二層	52.9	1,210	24.2	⊕◷
109/09	十二層	47.2	1,050	23.8	⊕◷
109/09	四層	46.1	999	22.9	⊕◷
109/09	十四層	47.8	1,135	25.3	⊕◷
109/09	十五層	47.8	1,110	24.7	⊕◷
109/09	十五層	51.2	1,180	24.4	⊕◷
109/09	十一層	46.1	1,055	24.4	⊕◷
109/09	十四層	47.2	1,059	24.0	⊕◷
109/08	三層	41.3	880	22.1	⊕◷
109/08	四層	41.5	868	21.6	⊕◷
109/08	五層	46.7	1,015	22.8	⊕◷
109/08	七層	46.1	975	22.5	⊕◷
109/08	九層	41.5	920	23.0	⊕◷
109/08	十四層	42.6	996	23.5	⊕◷
109/08	十五層	46.1	1,030	23.7	⊕◷
109/08	十二層	46.3	998	22.7	⊕◷
109/08	十三層	42.6	990	23.4	⊕◷
109/08	十一層	45.6	1,000	22.8	⊕◷
109/08	四層	51.2	1,070	22.0	⊕◷
109/08	十二層	47.9	1,078	23.7	⊕◷
109/08	十二層	51.2	1,135	23.3	⊕◷
109/08	十三層	47.5	1,080	24.4	⊕◷
109/08	十三層	48.6	1,095	24.1	⊕◷
109/08	十三層	41.3	990	24.2	⊕◷
109/08	二層	41.3	868	21.7	⊕◷
109/08	十一層	45.6	1,006	23.2	⊕◷
109/08	十四層	48.6	1,098	24.2	⊕◷
109/07	四層	41.3	860	21.5	⊕◷
109/07	五層	46.1	988	22.6	⊕◷
109/07	六層	41.5	910	22.7	⊕◷
109/07	七層	41.5	920	22.2	⊕◷
109/07	七層	47.5	1,050	23.4	⊕◷
109/07	五層	41.3	875	21.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數246 戶

棟戶規劃4棟，238戶住家，8戶店面

基地面積1,223 坪

建蔽率59.34%

公設比33.5%

車位規劃平面式159個、機械式88個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(37~39坪)/四房(42~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照108中都建字第02075號

使用執照112中都使字第01499號

使照配對✓ 246 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？