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資產情報 · Asset intelligence

楊梅鄉親

桃園市楊梅區環南路89號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 19.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.901709894138, 121.147813825471

一段話摘要 · In one paragraph

楊梅鄉親坐落於楊梅區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由達鋒建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 0.4–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 0.4–31.1 · 租賃 1198 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	45.4	958	21.1	⊕
114/10	三層	25.4	358	14.1
114/07	三層	26.9	532	19.8
114/07	三層	25.4	268	10.6
114/03	九層	40.2	790	19.7	⊕
113/11	四層	41.5	898	21.6	⊕
113/08	七層	23.2	615	26.5
113/04	二層	56.8	1,025	18.0	⊕
113/04	五層	41.6	850	20.4	⊕
113/04	四層	44.9	915	20.4	⊕
112/12	六層	27.9	580	20.8
112/12	九層	34.9	575	16.5	⊕
112/11	三層	42.8	750	17.5	⊕
112/07	三層	47.6	900	18.9	⊕
111/10	五層	31.3	570	18.2	⊕
111/10	九層	44.9	770	17.1	⊕
111/05	七層	41.9	640	15.3	⊕
111/03	二層	33.4	525	15.7	⊕
111/02	八層	34.9	625	17.9	⊕
111/01	二層	34.9	560	16.0	⊕
111/01	九層	42.0	685	16.3	⊕
110/12	六層	34.9	495	14.2	⊕
110/12	六層	41.6	680	16.3	⊕
110/10	一層，騎樓	28.9	900	31.1
110/10	六層	42.8	650	15.2	⊕
110/10	七層	42.8	608	14.2	⊕
110/09	八層	39.3	550	14.0	⊕
110/09	四層	34.9	484	13.8	⊕
110/08	七層	36.0	505	14.0	⊕
110/08	二層	34.9	450	12.9	⊕
110/08	八層	42.8	610	14.3	⊕
110/02	十層	56.8	625	11.0	⊕
109/10	九層	38.5	420	10.9	⊕
109/10	七層	40.2	545	13.5	⊕
109/06	八層	27.9	363	13.0
109/03	二層	56.8	580	10.2	⊕
109/02	六層	34.7	380	10.9
109/02	六層	41.6	459	11.0	⊕
108/11	三層	40.2	450	11.2	⊕
108/08	八層	34.7	415	12.0
108/07	一層	36.2	445	12.3	⊕
108/03	五層	34.9	380	10.9	⊕
108/03	一層	36.2	400	11.0	⊕
107/10	二層	40.2	478	11.9	⊕
107/08	一層，騎樓	24.5	660	27.0
107/07	八層	40.2	405	10.1	⊕
107/05	二層	40.2	385	9.6	⊕
107/05	九層	40.2	400	10.0	⊕
107/04	五層	31.3	343	11.0	⊕▲
106/12	四層	42.0	475	11.3	⊕
106/11	九層	34.9	375	10.7	⊕
106/09	四層	42.8	430	10.0
106/04	七層	41.9	460	11.0	⊕
106/02	六層	40.2	470	11.7	⊕
106/02	二層	57.7	610	10.6	⊕
106/01	二層	47.6	465	9.8	⊕
105/12	十層	29.3	610	20.9
105/10	四層	39.5	500	12.6
105/07	五層	41.5	520	12.5
105/07	三層	42.8	520	12.2	⊕
105/05	九層	40.2	470	11.7	⊕
105/05	四層	34.8	365	10.5
105/04	八層	31.3	350	11.2	⊕
105/03	九層	44.9	560	13.0	⊕
105/03	四層	42.8	460	10.8	⊕
105/02	四層	30.4	470	15.4
104/11	四層	44.9	490	10.9	⊕
104/11	九層	48.8	556	11.4	⊕
104/10	一層	8.1	65	8.1	⊕
104/10	一層，騎樓	22.5	698	31.0
104/09	八層	34.9	432	12.4	⊕
104/08	九層	48.8	480	9.8	⊕
104/07	七層	42.8	500	11.7	⊕▲
104/07	七層	43.0	400	9.3	⊕
104/06	二層	33.4	410	12.3	⊕
104/03	七層	45.4	490	10.8	⊕
104/03	三層	40.2	490	12.2	⊕
104/03	八層	27.9	303	10.9
104/03	三層	38.5	385	10.0	⊕
104/02	四層	42.9	540	12.6	⊕
103/12	九層	32.4	390	12.0	⊕
103/12	六層	41.9	471	11.3	⊕
103/12	四層	42.9	430	10.0	⊕
103/11	四層	33.4	370	11.1	⊕
103/11	四層	42.8	280	6.5	⊕
103/11	六層	42.8	490	11.4	⊕
103/10	三層	42.8	468	10.9	⊕
103/10	八層	42.8	564	13.2	⊕
103/09	二層	33.4	342	10.2	⊕
103/07	五層	24.6	560	22.8	⊕
103/07	七層	23.2	286	12.3
103/06	六層	43.4	488	11.3	⊕
103/06	九層	32.4	250	7.7	⊕
103/06	五層	31.3	343	11.0	⊕
103/05	三層	46.0	515	11.2	⊕
103/04	九層	42.8	430	10.1	⊕
103/03	四層	41.5	470	11.3	⊕
103/03	七層	30.4	370	12.2
102/12	六層	43.4	375	8.6
102/11	九層	1124.3	450	0.4	⊕
102/10	五層	33.6	400	11.9
102/10	二層	1132.7	450	0.4	⊕
102/09	四層	42.8	426	9.9	⊕
102/09	六層	34.9	375	10.7	⊕
102/09	五層	38.5	408	10.6	⊕
102/09	三層	25.4	265	10.4
102/08	五層	42.8	438	10.2	⊕
102/08	九層	22.1	300	13.6
102/07	二層	42.8	400	9.3	⊕
102/07	四層	42.8	340	7.9	⊕
102/07	三層	17.6	185	10.5
102/07	六層	32.2	355	11.0
102/06	六層	34.9	320	9.2	⊕
102/06	一層，騎樓	28.9	513	17.7
102/06	六層	51.0	350	6.9	⊕
102/06	七層	42.0	460	11.0	⊕
102/06	八層	34.9	370	10.6	⊕
102/05	四層	42.8	375	8.8	⊕
102/05	七層	43.4	438	10.1	⊕
102/04	八層	34.9	315	9.0	⊕
102/04	七層	42.8	398	9.3
102/03	二層	41.6	365	8.8	⊕
102/02	七層	42.9	430	10.0	⊕
101/11	二層	42.8	368	8.6	⊕
101/11	一層，騎樓	22.7	420	18.5
101/08	七層	49.6	420	8.5	⊕
101/07	七層	33.4	285	8.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數83 戶

棟戶規劃11棟

基地面積509 坪

建蔽率59.70%

公設比12.10%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西北

格局三房(29.73~39.28坪)/四房(32.35~39.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達鋒建設股份有限公司

營造廠商原豐營造股份有限公司

建築設計張光堯

建造執照—

使用執照(83)桃縣工建使字第其00488號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？