Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　振翔富琚

資產情報 · Asset intelligence

振翔富琚

桃園市楊梅區中興路與五守街口　·　203 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.911979, 121.186658

一段話摘要 · In one paragraph

振翔富琚坐落於楊梅區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由振翔建設興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 13.0–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 13.0–33.0 · 租賃 941 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	56.9	1,550	27.2	⊕
114/10	七層	51.0	1,440	28.3	⊕
114/08	十二層	40.9	1,100	26.9	⊕
114/03	九層	29.8	895	30.1
114/02	十四層	37.2	1,100	29.6	⊕
114/02	九層	36.9	1,030	27.9	⊕
113/09	四層	50.0	1,270	25.4	⊕
113/08	十三層	28.3	810	28.6
113/04	二層	38.3	1,000	26.1	⊕
112/09	四層	28.6	745	26.0
112/05	十層	58.6	1,275	21.7	⊕
111/12	十層	50.5	800	15.8	⊕
111/06	十四層	48.6	720	14.8	⊕▲
111/04	一層	25.1	827	33.0
111/03	一層	34.5	830	24.0
111/03	一層	37.1	932	25.2
110/12	二層	38.3	766	20.0	⊕
110/10	二層	51.0	880	17.3	⊕
110/09	一層	36.7	899	24.5
110/08	十一層	51.0	1,032	21.1	⊕
110/07	九層	58.6	1,018	17.6	⊕
110/07	一層	26.8	638	23.8
110/06	九層	29.8	530	17.8
110/05	十四層	48.9	673	13.8	⊕
110/04	十一層	38.3	720	20.0	⊕
110/03	十一層	40.9	780	20.2	⊕
110/01	八層	30.7	465	15.2
109/10	十二層	29.8	450	15.1
109/09	十一層	51.0	830	16.5	⊕
109/08	十五層	40.9	565	13.9	⊕
109/07	十一層	39.2	564	14.3	⊕
109/07	十四層	37.2	600	16.4	⊕
109/07	十三層	48.6	777	16.1	⊕
109/07	十五層	37.2	528	13.9	⊕
109/07	十層	28.6	488	17.0
109/06	十一層	37.2	523	14.2	⊕
109/06	十五層	29.8	420	14.1
109/06	十三層	31.9	530	16.6
109/06	六層	28.6	415	14.5
109/06	十層	29.8	450	15.1
109/06	十三層	29.8	498	16.7
109/06	十三層	28.6	490	17.1
109/06	十二層	28.3	486	17.1
109/06	十三層	30.7	450	14.7
109/06	二層	36.0	498	13.8
109/06	三層	28.3	468	16.5
109/06	七層	28.6	435	15.2
109/06	八層	28.6	435	15.2
109/06	十二層	30.7	455	14.8
109/06	六層	29.8	420	14.1
109/06	十四層	30.7	450	14.7
109/06	九層	29.8	505	17.0
109/06		50.5	800	15.9	⊕
109/06	十四層	29.8	500	16.8
109/05	五層	56.9	760	13.4	⊕
109/05	二層	48.1	688	14.5	⊕
109/05	十四層	51.0	720	14.1	⊕
109/05	十五層	40.5	650	16.3	⊕
109/05	四層	29.8	403	13.5
109/05	十四層	36.9	616	17.3	⊕
109/05	九層	51.0	845	17.0	⊕
109/05	十層	28.3	430	15.2
109/05	九層	37.2	616	17.0	⊕
109/05	五層	29.8	410	13.8
109/05	十五層	59.4	868	14.5	⊕
109/05	十二層	31.9	550	17.2
109/05	十層	58.6	898	15.3	⊕
109/05	四層	28.6	460	16.1
109/05	五層	30.7	425	13.9
109/04	十三層	56.9	805	14.2	⊕
109/04	三層	40.1	575	14.3
109/04	十三層	28.3	480	16.9
109/04	二層	28.0	388	13.9
109/04	十一層	56.9	800	14.2	⊕
109/04	十二層	50.5	726	14.5	⊕
109/04	十五層	50.0	670	13.4	⊕
109/04	四層	51.0	690	13.5	⊕
109/04	四層	40.3	545	13.5
109/04	十二層	56.9	790	14.0	⊕
109/04	五層	50.5	695	13.8	⊕
109/04	六層	51.0	710	14.1	⊕
109/04	四層	39.2	520	13.4	⊕
109/04	五層	28.3	408	14.4
109/04	八層	50.5	750	14.8	⊕
109/04	五層	31.9	448	14.0
109/04	二層	47.9	646	13.5	⊕
109/04	六層	40.5	571	14.3	⊕
109/04	六層	51.0	800	16.1	⊕
109/04	八層	51.0	725	14.4	⊕
109/04	三層	31.9	500	15.7
109/04	九層	48.6	681	14.1	⊕
109/04	十四層	40.9	601	15.0	⊕
109/04	十二層	48.9	682	13.9	⊕
109/04	十四層	48.9	673	13.8	⊕
109/04	二層	38.3	520	13.4	⊕
109/04	七層	40.9	595	14.8	⊕
109/04	十四層	48.6	720	14.7	⊕
109/04	九層	40.9	630	15.4	⊕
109/04	十層	48.9	845	17.7	⊕
109/04	八層	40.5	600	14.7	⊕
109/04	十三層	51.0	724	14.0	⊕
109/04	十五層	50.5	820	16.4	⊕
109/04	二層	28.3	400	14.1
109/04	十四層	51.0	750	14.6	⊕
109/04	十三層	58.6	950	16.4	⊕
109/04	八層	38.3	657	17.7	⊕
109/04	七層	36.9	570	15.5	⊕
109/04	十一層	40.5	590	14.4	⊕
109/04	七層	38.3	575	15.1	⊕
109/04	十四層	40.5	675	17.2	⊕
109/04	十五層	51.0	830	16.5	⊕
109/03	九層	51.0	740	14.7	⊕
109/03	五層	51.0	708	14.0	⊕
109/03	十層	51.0	760	14.8	⊕
109/03	六層	40.9	568	14.1	⊕
109/03	七層	51.0	753	15.0	⊕
109/03	三層	50.5	679	13.4	⊕
109/03	七層	48.6	696	14.5	⊕
109/03	九層	36.9	527	14.5	⊕
109/03	九層	56.9	815	14.4	⊕
109/03	六層	56.9	787	13.9	⊕
109/03	五層	37.2	520	14.1	⊕
109/03	七層	39.2	550	14.2	⊕
109/03	八層	56.9	808	14.3	⊕
109/03	四層	28.3	390	13.8
109/03	八層	36.9	527	14.5	⊕
109/03	七層	56.9	808	14.2	⊕
109/03	七層	40.5	586	14.7	⊕
109/03	七層	58.6	833	14.2	⊕
109/03	十二層	51.0	692	13.7	⊕
109/03	七層	50.0	688	13.7	⊕
109/03	六層	48.9	685	14.0	⊕
109/03	十一層	48.6	678	14.0	⊕
109/03	四層	51.0	723	14.3	⊕
109/03	十層	40.5	600	15.2	⊕
109/03	六層	30.7	445	14.5
109/03	四層	32.4	445	13.7
109/03	六層	48.6	680	14.1	⊕
109/03	八層	40.9	660	16.8	⊕
109/03	四層	48.6	735	15.6	⊕
109/03	十二層	50.0	690	13.9	⊕
109/03	十四層	50.5	715	14.3	⊕
109/03	十五層	36.9	535	14.5	⊕
109/03	十四層	56.9	815	14.5	⊕
109/03	七層	50.5	740	14.5	⊕
109/03	三層	58.3	825	14.3	⊕
109/03	十三層	50.5	730	14.6	⊕
109/03	十層	56.9	792	14.0	⊕
109/03	十三層	50.0	690	14.0	⊕
109/03	二層	30.4	420	13.8
109/03	三層	51.0	690	13.5	⊕
109/03	四層	40.5	550	13.6	⊕
109/03	九層	50.0	681	13.6	⊕
109/03	四層	50.0	655	13.0	⊕
109/03	二層	50.5	685	13.6	⊕
109/03	八層	58.6	875	14.9	⊕
109/03	十層	51.0	750	14.6	⊕
109/03	三層	40.6	565	14.0	⊕
109/03	八層	48.6	690	14.2	⊕
109/03	五層	48.6	670	13.8	⊕
109/03	十五層	48.9	720	14.6	⊕
109/03	十三層	48.9	688	14.3	⊕
109/03	三層	29.8	402	13.5
109/03	十四層	50.0	795	16.0	⊕
109/03	三層	56.4	842	14.9	⊕
109/03	十二層	48.6	692	14.0	⊕
109/03	五層	48.9	665	13.6	⊕
109/03	二層	30.7	500	16.3
109/03	十二層	37.2	603	16.7	⊕
109/03	十二層	40.9	595	14.8	⊕
109/03	二層	31.9	450	14.1
109/03	十層	30.7	445	14.5
109/03	九層	48.9	755	15.5	⊕
109/03	九層	30.7	462	15.1
109/02	二層	40.6	553	13.7	⊕
109/02	十一層	36.9	548	15.5	⊕
109/02	十層	40.9	626	15.5	⊕
109/02	二層	51.0	715	14.1	⊕
109/01	八層	48.9	740	15.5	⊕
108/12	五層	51.0	725	14.5	⊕
108/12	十三層	51.0	775	15.5	⊕
108/11	七層	48.9	720	15.0	⊕
108/11	十五層	51.0	730	14.6	⊕
108/11	二層	50.0	750	15.3	⊕
108/11	十五層	48.6	680	14.1	⊕
108/10	三層	51.0	720	13.9	⊕
108/10	三層	50.0	680	13.6	⊕
108/10	十一層	50.0	690	14.0	⊕
108/10	八層	51.0	740	14.7	⊕
108/10	八層	30.7	445	14.5
108/10	三層	48.9	655	13.4	⊕
108/10	五層	32.4	465	14.4
108/09	八層	41.5	585	14.1
108/09	十五層	30.7	425	13.9
108/08	六層	50.5	707	14.1	⊕
108/08	三層	28.0	400	14.3
108/08	九層	50.5	725	14.6	⊕
108/07	四層	58.6	820	14.0	⊕
108/07	五層	58.6	815	14.0	⊕
108/07	六層	28.3	409	14.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數203 戶

棟戶規劃3棟，196戶住家，7戶店面

基地面積1,461 坪

建蔽率31.96%

公設比30.84%

車位規劃平面式150個（車位比 1:0.74）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28~32坪)/三房(40~42坪)/四房(48~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建振翔建設

營造廠商大鎮營造

建築設計呂煌祺建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會楊00238號

使用執照(108)桃市都施使字第楊01228號

使照配對✓ 203 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具，ESG衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？