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資產情報 · Asset intelligence

國家君臨

桃園市大溪區三元一街107號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 23.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8836813, 121.2724985

一段話摘要 · In one paragraph

國家君臨坐落於大溪區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由竣崴開發建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 13.3–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 13.3–26.3 · 租賃 134 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	35.5	840	23.7	⊕
114/08	一層	23.0	590	25.7	⊕
114/01	六層	40.0	1,050	26.3	⊕
113/07	五層	33.1	825	24.9	⊕
113/07	全	30.8	590	19.1	⊕
113/04	七層	30.6	750	24.5	⊕
113/03	五層	35.5	770	21.7	⊕
112/12	三層	31.0	656	21.1	⊕
112/11	五層	35.5	475	13.4	⊕
112/10	五層	36.6	850	23.2	⊕
112/09	二層	32.0	720	22.5	⊕
112/08	一層，見其他登記	36.9	820	22.2	⊕
112/08	七層	30.6	730	23.9	⊕
112/07	七層	34.7	762	22.0	⊕
112/07	三層	31.3	605	19.3	⊕
111/12	五層	32.1	392	13.3	⊕◷
111/12	五層	35.6	462	14.2	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	51.7	1,068	20.7	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	49.2	1,034	21.0	⊕◷
111/04	八層	33.9	600	19.4	⊕◷
110/11	七層	30.6	436	14.3	⊕◷
110/07	五層	35.5	570	16.7	⊕◷
110/03	全	61.6	1,188	20.2	⊕
110/03	全	62.6	1,225	20.5	⊕
110/03	全	64.1	1,260	20.6	⊕
110/03	全	62.5	1,200	20.1	⊕
109/12	六層	35.5	558	16.2	⊕◷
109/11	三層	35.5	510	14.8	⊕◷
109/11	三層	35.5	510	14.8	⊕◷
109/11	三層	31.2	435	14.1	⊕◷
109/11	四層	36.7	568	16.2	⊕◷
109/11	五層	35.5	550	16.3	⊕◷
109/11	五層	36.6	580	16.4	⊕◷
109/11	五層	36.7	570	15.9	⊕◷
109/11	六層	36.6	580	16.4	⊕◷
109/11	七層	35.8	570	16.4	⊕◷
109/11	六層	35.5	547	15.4	⊕◷
109/11	三層	35.5	535	15.1	⊕◷
109/11	六層	46.3	650	14.0	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	41.6	650	15.6	⊕◷
109/11	七層	33.1	520	15.7	⊕◷
109/11	七層	35.5	540	15.2	⊕◷
109/11	七層	35.5	545	15.4	⊕◷
109/11	五層	32.0	497	15.5	⊕◷
109/11	六層	35.5	550	15.5	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	37.6	620	17.1	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	41.2	650	16.1	⊕◷
109/10	一層	32.0	550	18.4	⊕◷
109/10	二層	35.8	538	15.5	⊕◷
109/10	二層	32.0	442	14.0	⊕◷
109/10	四層	35.6	560	16.3	⊕◷
109/10	四層	35.5	540	15.9	⊕◷
109/10	五層	29.8	428	14.3	⊕◷
109/10	六層	31.0	490	16.4	⊕◷
109/10	六層	30.6	445	15.1	⊕◷
109/10	七層	36.7	580	16.3	⊕◷
109/10	四層	36.6	560	15.3	⊕◷
109/10	七層	35.5	558	15.7	⊕◷
109/10	二層	36.7	529	14.4	⊕◷
109/10	五層	35.5	528	14.9	⊕◷
109/10	六層	32.1	478	14.9	⊕◷
109/10	三層	31.3	470	15.0	⊕◷
109/10	三層	35.6	550	15.5	⊕◷
109/10	三層	36.6	560	15.3	⊕◷
109/10	五層	35.5	462	15.1	⊕◷
109/09	二層	31.0	460	15.5	⊕◷
109/09	二層	35.5	520	15.1	⊕◷
109/09	二層	36.6	557	15.9	⊕◷
109/09	二層	35.5	488	13.9	⊕◷
109/09	二層	32.3	480	15.4	⊕◷
109/09	三層	35.5	518	15.1	⊕◷
109/09	三層	33.1	495	15.6	⊕◷
109/09	四層	31.3	485	16.3	⊕◷
109/09	四層	34.7	532	16.0	⊕◷
109/09	四層	32.0	460	14.8	⊕◷
109/09	四層	32.3	510	16.3	⊕◷
109/09	五層	36.6	580	16.4	⊕◷
109/09	五層	33.1	520	16.3	⊕◷
109/09	六層	40.0	568	16.2	⊕◷
109/09	六層	46.5	687	15.1	⊕◷
109/09	七層	32.0	470	14.8	⊕◷
109/09	二層	35.5	488	13.8	⊕◷
109/09	四層	35.8	580	16.2	⊕◷
109/09	七層	36.6	590	16.1	⊕◷
109/09	四層	35.5	539	15.2	⊕◷
109/09	二層	35.5	540	15.2	⊕◷
109/09	三層	46.5	650	14.0	⊕◷
109/09	一層	34.3	614	17.9	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	39.5	652	16.5	⊕◷
109/09	四層	35.5	540	15.2	⊕◷
109/09	八層	32.1	490	15.3	⊕◷
109/09	一層	23.0	360	15.7	⊕◷
109/09	七層	30.3	463	15.3	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	39.5	648	16.4	⊕◷
109/09	五層	35.5	555	15.6	⊕◷
109/09	四層	30.6	442	14.5	⊕◷
109/09	三層	30.6	438	14.3	⊕◷
109/09	四層	30.3	466	15.4	⊕◷
109/09	三層	31.0	450	14.5	⊕◷
109/09	六層	33.1	523	15.8	⊕◷
109/09	二層	29.8	418	14.0	⊕◷
109/09	三層	36.6	569	15.5	⊕◷
109/09	六層	35.5	530	14.9	⊕◷
109/09	六層	32.0	487	16.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數87 戶

棟戶規劃2幢，6棟，87戶住家，1戶管委會使用空間

基地面積625 坪

建蔽率48.78%

公設比28%

車位規劃平面式96個（車位比 1:1.09）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~32坪)/三房(25~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竣崴開發建設股份有限公司

營造廠商和欣營造有限公司

建築設計沈伯卿建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會溪00984-01號

使用執照(112)桃市都施使字第溪00234號

使照配對✓ 88 戶 H2:集合住宅

主要建材廚房：櫻花、衛浴：COSY 、地磚：國寶、五金：太子、其他：多功能暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？