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資產情報 · Asset intelligence
吉美樂河
台北市大同區迪化街二段172巷 · 132 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.0萬
95 筆成交
總戶數 Units
132戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.066725, 121.509676
一段話摘要 · In one paragraph
吉美樂河坐落於大同區，是一處 132 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由吉美建設興建。市場累積 95 筆實價成交，每坪中位 57.0 萬，成交區間 43.1–84.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 57.0 萬/坪 · 區間 43.1–84.1 · 租賃 6 筆（1213 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/08 | 十三層 | 57.9 | 4,150 | 71.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 50.3 | 3,688 | 84.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 50.3 | 3,540 | 80.4 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 54.2 | 3,200 | 77.6 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 28.5 | 315 | 13.3 | ⊕▲ |
| 111/09 | 八層 | 84.4 | 965 | 11.4 | ⊕▲ |
| 111/06 | 二層 | 45.7 | 2,930 | 74.1 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 50.0 | 3,320 | 76.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 34.7 | 2,000 | 57.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 57.9 | 3,200 | 55.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 50.3 | 3,376 | 76.9 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 51.5 | 3,450 | 66.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 35.0 | 1,988 | 56.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 45.7 | 900 | 19.7 | ⊕▲ |
| 111/01 | 十五層 | 57.9 | 3,900 | 67.3 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 34.7 | 2,120 | 73.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 51.5 | 3,140 | 68.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 57.9 | 3,750 | 64.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 57.9 | 3,800 | 65.6 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 52.7 | 2,750 | 52.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 34.7 | 1,770 | 51.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 34.7 | 1,496 | 43.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 50.3 | 2,862 | 64.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 54.9 | 3,068 | 62.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 54.9 | 2,752 | 55.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 51.5 | 2,820 | 61.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 51.5 | 2,850 | 62.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 57.9 | 3,072 | 58.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 51.5 | 2,810 | 61.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 54.9 | 2,760 | 55.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 51.5 | 2,762 | 60.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 54.9 | 2,970 | 60.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 50.3 | 2,658 | 60.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 51.5 | 2,600 | 56.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 54.9 | 2,725 | 55.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 54.9 | 2,858 | 57.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 51.5 | 2,500 | 54.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 44.5 | 2,300 | 59.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 49.3 | 2,488 | 56.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 57.9 | 2,930 | 55.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 45.7 | 2,380 | 59.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 50.3 | 2,582 | 57.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 35.0 | 1,700 | 58.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 44.5 | 2,300 | 58.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十五層 | 25.3 | 1,511 | 59.6 | ◷ |
| 109/01 | 四層 | 45.7 | 2,168 | 53.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 44.5 | 2,200 | 57.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 45.7 | 2,176 | 53.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 45.7 | 2,180 | 53.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 45.7 | 2,250 | 55.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 44.5 | 2,298 | 59.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 25.0 | 1,498 | 59.9 | ◷ |
| 108/11 | 十四層 | 35.0 | 1,720 | 59.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 44.5 | 2,150 | 55.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 54.9 | 2,711 | 55.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 45.7 | 2,350 | 58.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 44.5 | 2,220 | 56.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 51.5 | 2,500 | 55.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 54.9 | 2,770 | 56.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 45.7 | 2,265 | 57.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 34.7 | 1,680 | 59.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 34.7 | 1,665 | 58.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十二層 | 45.7 | 2,200 | 55.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 34.7 | 1,650 | 57.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 34.8 | 1,940 | 55.8 | ◷ |
| 108/05 | 六層 | 51.5 | 2,535 | 55.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 34.7 | 1,650 | 57.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 67.7 | 3,178 | 57.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 44.5 | 2,168 | 55.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 51.5 | 2,555 | 55.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 67.7 | 3,150 | 55.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 54.9 | 2,760 | 55.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十三層 | 45.7 | 2,303 | 56.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 三層 | 34.7 | 1,570 | 54.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 二層 | 35.1 | 1,723 | 58.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 36.0 | 2,000 | 55.6 | ◷ |
| 108/01 | 五層 | 45.7 | 2,188 | 54.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 35.0 | 1,698 | 58.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 35.0 | 1,560 | 53.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 57.9 | 2,999 | 56.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 25.3 | 1,410 | 55.7 | ◷ |
| 107/12 | 二層 | 45.7 | 2,150 | 54.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 35.0 | 1,668 | 57.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 25.3 | 1,375 | 54.3 | ◷ |
| 107/11 | 二層 | 43.3 | 2,040 | 54.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 25.3 | 1,410 | 55.7 | ◷ |
| 107/11 | 四層 | 34.7 | 1,600 | 55.2 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 54.9 | 2,668 | 53.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 45.7 | 2,193 | 54.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 35.0 | 1,588 | 54.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 25.3 | 1,388 | 54.8 | ◷ |
| 107/09 | 八層 | 35.0 | 1,600 | 55.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 50.3 | 2,520 | 57.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 七層 | 50.3 | 2,556 | 57.7 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 48.2 | 2,620 | 54.3 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數132 戶
棟戶規劃1棟，123戶住家，9戶店面
基地面積680 坪
建蔽率44.24%
公設比33.5%
車位規劃平面式133個（車位比 1:1.01）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24坪)/三房(33~42坪)/3+1房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉美建設
營造廠商連元營造
建築設計朱騰惠建築師事務所
建造執照107建字第136號
使用執照—
使照配對✓ 5 戶 residential
主要建材大雅廚具、TOTO衛浴、hansgrohe五金、三協鋁門窗、耶魯電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？