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資產情報 · Asset intelligence

豐閱翰林院

台中市太平區坪林路　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14552, 120.73555

一段話摘要 · In one paragraph

豐閱翰林院坐落於太平區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由豐閱建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 18.4–33.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 18.4–33.1 · 租賃 28 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	31.4	868	27.7	⊕
113/10	十二層，見其他登	41.8	870	20.8	⊕▲
113/09	十一層	31.4	710	22.6	⊕
113/09	一層	29.1	752	25.9
113/09	十三層	40.6	980	24.1
113/08	九層	31.4	1,040	33.1	⊕
113/05	十一層	31.4	880	28.0	⊕◷
111/06	二層	31.4	558	18.4	⊕◷
110/05	七層	40.7	875	21.5	◷
110/04	一層	40.6	850	20.9	◷
110/04	七層	40.6	850	20.9	◷
110/03	一層	29.3	638	21.8	◷
110/03	一層	48.2	970	20.9	⊕◷
110/03	七層	29.3	636	21.7	◷
110/03	七層	29.3	630	21.5	◷
110/03	八層	29.3	625	21.3	◷
110/03	八層	29.3	625	21.3	◷
110/03	八層	40.6	855	21.0	◷
110/03	八層	40.7	870	21.4	◷
110/03	九層	40.7	870	21.4	◷
110/03	一層	29.1	634	21.8	◷
110/02	六層	31.4	600	20.0	⊕◷
110/01	十四層	40.6	857	21.1	◷
109/12	二層	48.2	920	19.6	⊕◷
109/12	二層	48.3	920	19.6	⊕◷
109/12	六層	31.4	610	20.6	⊕◷
109/12	九層	31.4	575	19.1	⊕◷
109/12	九層	31.4	580	19.1	⊕◷
109/12	九層	29.3	626	21.3	◷
109/12	九層	29.3	638	21.8	◷
109/12	九層	40.6	857	21.1	◷
109/12	十層	29.3	615	21.0	◷
109/12	十層	29.3	615	21.0	◷
109/12	十層	40.6	820	20.2	◷
109/12	十層	40.7	820	20.2	◷
109/12	十一層	29.3	600	20.4	◷
109/12	十一層	29.3	600	20.5	◷
109/12	十一層	40.6	800	19.7	◷
109/12	十一層	40.7	800	19.7	◷
109/12	十二層	31.4	600	20.0	⊕◷
109/12	十三層	29.3	616	21.0	◷
109/12	十三層	40.7	858	21.1	◷
109/12	十四層	29.3	650	22.1	◷
109/12	十四層	29.3	652	22.2	◷
109/12	十四層	40.7	850	20.9	◷
109/12	三層	29.3	587	20.0	◷
109/12	十三層	29.3	616	21.0	◷
109/12	九層	31.4	600	20.2	⊕◷
109/12	十三層	40.6	817	20.1	◷
109/11	二層	29.3	610	20.8	◷
109/11	二層	29.3	610	20.8	◷
109/11	三層	29.3	615	21.0	◷
109/11	三層	40.7	778	19.1	◷
109/11	五層	31.4	600	20.0	⊕◷
109/11	七層	31.4	575	18.9	⊕◷
109/11	七層	23.8	450	18.9	◷
109/11	八層	23.8	450	18.9	◷
109/11	十五層	51.5	985	20.2	⊕◷
109/11	七層	31.4	575	18.9	⊕◷
109/11	五層	31.4	568	18.6	⊕◷
109/11	三層	40.6	818	20.1	◷
109/10	一層	23.8	518	21.8	◷
109/10	一層	31.3	635	21.5	⊕◷
109/10	一層	31.4	610	20.4	⊕◷
109/10	一層	31.4	610	20.4	⊕◷
109/10	二層	31.4	558	18.4	⊕◷
109/10	三層	31.4	605	20.2	⊕◷
109/10	三層	31.4	570	18.7	⊕◷
109/10	三層	31.4	567	18.6	⊕◷
109/10	四層	23.8	438	18.4	◷
109/10	四層	31.4	583	18.4	⊕◷
109/10	六層	31.4	570	18.7	⊕◷
109/10	七層	31.4	614	20.6	⊕◷
109/10	八層	31.4	575	18.9	⊕◷
109/10	八層	31.4	575	18.9	⊕◷
109/10	九層	31.4	616	20.6	⊕◷
109/10	十層	31.4	615	20.6	⊕◷
109/10	十層	31.4	610	20.4	⊕◷
109/10	十層	31.4	575	18.9	⊕◷
109/10	十一層	31.4	600	20.0	⊕◷
109/10	十一層	31.4	600	20.0	⊕◷
109/10	十一層	31.4	600	20.0	⊕◷
109/10	十二層，見其他登	41.8	870	21.8	⊕◷
109/10	十二層	31.4	615	20.6	⊕◷
109/10	十三層	39.0	725	19.3	⊕◷
109/10	十四層	46.8	906	19.9	⊕◷
109/10	五層	29.3	600	20.4	◷
109/10	五層	40.6	800	19.7	◷
109/10	五層	40.7	800	19.7	◷
109/10	二層	31.4	558	18.4	⊕◷
109/10	四層	31.4	558	18.4	⊕◷
109/10	五層	31.4	570	18.7	⊕◷
109/10	十五層	31.4	626	21.1	⊕◷
109/10	五層	29.3	600	20.5	◷
109/10	二層	31.4	558	18.4	⊕◷
109/10	十四層	31.4	580	19.1	⊕◷
109/09	十四層	31.4	580	19.1	⊕◷
109/08	四層	31.4	563	18.4	⊕◷
109/08	六層	31.4	600	20.0	⊕◷
109/08	四層	29.3	600	20.4	◷
109/08	四層	29.3	600	20.5	◷
109/08	四層	40.6	800	19.7	◷
109/08	四層	40.7	800	19.7	◷
109/08	六層	29.3	545	18.6	◷
109/08	六層	29.3	545	18.6	◷
109/08	六層	40.6	754	18.6	◷
109/08	六層	40.7	756	18.6	◷
109/07	十二層	29.3	600	20.4	◷
109/07	十二層	29.3	599	20.4	◷
109/07	十二層	40.7	807	19.8	◷
109/07	十二層	40.6	794	19.5	◷
109/07	五層	31.4	570	18.7	⊕◷
109/07	十三層	31.4	575	19.1	⊕◷
109/07	十三層	31.5	575	19.1	⊕◷
109/07	十五層	39.0	700	19.1	⊕◷
109/06	三層	23.8	445	18.7	◷
109/06	八層	31.4	570	18.9	⊕◷
109/06	十層	31.4	580	19.1	⊕◷
109/06	十二層	31.4	578	19.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數113 戶

棟戶規劃1幢，3棟，113戶住家

基地面積866 坪

建蔽率47.11%

公設比32–36.39%

車位規劃平面式62個（車位比 1:0.55）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局套房(5.5~6.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐閱建設股份有限公司

建築設計張永明建築師事務所

建造執照109中都建字第01244號

使用執照113中都使字第00466號

使照配對✓ 113 戶 (H2)集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？