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資產情報 · Asset intelligence

文心經典

台中市西屯區文心路二段566號　·　780 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.3萬

中位 · 均 40.3 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

780戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下2層

位置 · Location

座標 24.157267182207, 120.647061579231

一段話摘要 · In one paragraph

文心經典坐落於西屯區，是一處 780 戶的 RC造社區（地上21層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 17.8–78.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 17.8–78.0 · 租賃 178 筆（673 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	27.0	958	35.5	⊕
114/08	四層	26.8	1,006	37.6	⊕
114/08	八層	21.7	920	42.4
114/04	十層	29.1	1,118	38.4	⊕
114/03	九層	28.5	1,038	36.4	⊕
113/12	十一層	30.2	1,149	38.1	⊕
113/11	八層	30.5	1,208	39.6	⊕
113/09	十層	27.8	950	34.2	⊕▲
113/08	十一層	28.5	1,308	45.9	⊕
113/07	五層	13.7	658	48.0
113/06	三層	29.1	1,125	38.6	⊕
113/05	七層	19.6	945	48.3
113/04	二層	21.2	828	39.0
113/03	三層	19.6	780	39.8
113/03	三層	19.6	890	45.5
113/03	八層	26.7	1,100	41.1	⊕
113/03	十一層	27.4	600	21.9	⊕▲
113/02	十二層	23.1	880	38.0
113/01	五層	33.2	1,035	31.2	⊕
113/01	十一層	20.2	838	41.5
112/12	十二層	27.0	1,050	39.0	⊕
112/12	十二層	27.5	1,068	38.9	⊕
112/11	十一層	30.2	1,050	34.8	⊕
112/11	二層	27.6	882	36.3	⊕
112/10	三層	20.7	845	40.8
112/08	十二層	27.0	980	42.4	⊕
112/07	八層	19.6	762	38.9
112/06	三層	21.0	780	37.1
112/04	七層	20.0	750	37.5
112/03	十一層	26.3	900	34.2	⊕
112/03	五層	26.8	910	34.0	⊕
111/10	七層	26.3	900	34.2	⊕
111/10	十一層	19.6	748	38.2
111/09	二層	20.0	698	34.9
111/09	十一層	19.4	728	37.6
111/09	八層	27.0	900	33.4	⊕
111/09	七層	33.2	1,015	30.6	⊕
111/05	七層	20.0	435	21.8
111/04	一層，騎樓，夾層	48.1	3,750	78.0	⊕
111/03	十層	29.1	906	31.1	⊕
111/03	十層	30.2	884	29.3	⊕
111/03	四層	27.6	880	31.9	⊕
111/03	四層	31.7	979	30.9	⊕
111/03	十二層	28.5	955	33.5	⊕
111/03	四層	19.4	680	35.1
111/02	十一層	23.1	787	34.0
111/01	十層	33.2	1,050	31.6	⊕
111/01	六層	30.2	938	31.1	⊕
110/11	四層	33.2	850	25.6	⊕
110/11	十二層	19.4	680	35.1
110/11	二層	24.3	737	30.3
110/10	二層	27.0	830	35.3	⊕
110/09	十一層	29.1	850	29.2	⊕
110/09	十層	26.3	780	29.6	⊕
110/08	三層	19.6	625	31.9
110/08	二層	20.7	635	30.6
110/08	三層	13.7	448	32.7
110/07	四層	19.6	620	31.7
110/07	六層	19.6	635	32.5
110/07	八層	31.7	833	26.3	⊕
110/06	三層	21.0	640	30.5
110/04	十層	26.3	728	27.6	⊕
110/04	八層	27.0	708	26.2	⊕
110/03	七層	27.0	750	30.7	⊕
110/02	六層	20.2	630	31.2
110/01	十一層	28.5	768	29.8	⊕
110/01	八層	26.9	690	25.6	⊕▲
110/01	三層	21.0	580	27.6
110/01	五層	31.7	725	22.9	⊕
109/12	七層	19.4	566	29.2
109/10	十一層	26.3	715	27.1	⊕
109/10	五層	27.6	690	25.0	⊕
109/09	十層	19.6	620	31.7
109/08	八層	26.7	712	26.6	⊕
109/08	十層	29.1	750	25.7	⊕
109/07	七層	28.1	790	28.1	⊕
109/06	八層	27.8	750	27.0	⊕
109/06	九層	19.6	525	26.8
109/05	十二層	26.9	742	27.5	⊕
109/04	九層	23.1	660	28.5
109/03	十層	29.1	720	27.6	⊕
109/03	四層	26.8	690	28.5	⊕
109/03	三層	30.2	715	25.2	⊕
109/03	十一層	21.0	570	27.1
108/12	九層	19.4	503	26.0
108/09	二層	13.7	430	31.4
108/08	四層	26.3	649	24.7	⊕
108/06	八層	27.0	686	25.5	⊕
108/04	十一層	31.7	750	25.9	⊕
108/01	九層	29.1	750	25.7	⊕
108/01	十二層	22.8	580	25.4
108/01	六層	23.1	584	25.2
107/10	四層	19.4	510	26.4
107/09	七層	27.2	680	25.0	⊕
107/09	二層	13.7	390	28.4
107/09	三層	19.6	500	25.5
107/08	十層	26.9	710	26.4	⊕
107/08	五層	21.7	480	22.1
107/05	三層	31.7	720	22.7	⊕
107/04	三層	21.2	506	23.8
107/03	四層	19.4	496	25.6
107/03	九層	19.8	618	31.2
107/03	一層，騎樓，夾層	44.2	2,600	58.8	▲
107/03	四層	26.3	626	23.8	⊕
107/01	九層	28.5	668	23.5	⊕
106/12	六層	20.2	500	24.8
106/11	十層	33.2	1,000	30.1	⊕
106/08	二層	21.0	470	22.4
106/08	五層	19.6	516	26.4
106/07	七層	21.7	585	26.9
106/06	八層	21.7	508	23.4
106/06	三層	27.0	640	25.0	⊕
106/05	五層	26.8	660	24.7	⊕
106/01	八層	29.6	708	24.5	⊕
106/01	二層	30.2	768	25.4	⊕
105/12	十層	27.0	650	24.1	⊕
105/06	三層	27.4	690	25.2	⊕
105/05	六層	19.6	480	24.5
105/03	七層	19.6	525	26.8
105/02	二層	13.7	360	26.2
104/12	四層	31.7	870	27.5	⊕
104/11	五層	19.6	615	31.4
104/11	六層	20.2	506	25.1
104/09	九層	23.1	630	27.2
104/07	九層	25.8	890	34.5
104/07	二層	20.7	545	26.3
104/05	十層	26.7	660	24.7	⊕
104/03	七層	20.0	658	32.9
104/02	九層	19.8	618	31.2
104/01	十一層	21.0	610	29.0
103/12	一層，騎樓，夾層	44.2	2,600	58.8	▲
103/11	六層	30.2	822	27.2	⊕
103/11	三層	19.6	548	28.0
103/10	五層	19.6	445	22.7
103/10	六層	20.7	500	24.1
103/07	十二層	23.1	615	26.6
103/06	十層	19.6	565	28.9
103/06	八層	26.7	688	25.7	⊕
103/06	七層	19.4	520	26.9
103/05	十二層	28.5	745	26.1	⊕
103/04	八層	27.0	620	23.0	⊕
103/02	二層	27.6	665	24.1	⊕
103/02	二層	25.8	522	20.2
103/01	三層	19.6	508	26.0
102/12	八層	27.0	675	25.0	⊕
102/12	二層	19.8	500	25.3
102/12	二層	26.1	630	24.1	⊕
102/11	五層	21.7	480	22.1
102/11	十層	26.9	595	22.1	⊕
102/11	七層	27.2	680	25.0	⊕
102/10	四層	26.3	610	23.2	⊕
102/10	十二層	27.5	690	25.1	⊕
102/10	十一層	27.2	858	31.6	⊕
102/09	七層	28.1	730	26.0	⊕
102/09	十一層	28.5	755	26.5	⊕
102/09	十層	19.6	468	23.9
102/08	五層	19.6	506	25.9
102/08	七層	21.7	560	25.8
102/08	四層	31.7	700	22.1	⊕
102/08	十二層	22.8	578	25.3
102/07	十一層	30.2	715	23.7	⊕
102/06	十層	30.2	705	23.4	⊕
102/06	十二層	26.9	658	24.4
102/06	二層	20.7	448	21.6
102/06	二層	24.3	540	22.2
102/06	一層，騎樓，夾層	48.1	3,330	69.3	⊕
102/05	八層	19.6	475	24.3
102/05	十一層	23.1	530	22.9
102/05	十二層	26.3	580	22.0	⊕
102/04	五層	19.6	430	22.0
102/04	三層	29.1	662	22.7	⊕
102/04	十一層	21.0	500	23.8
102/04	三層	30.2	688	22.8	⊕
102/04	三層	27.4	630	23.0	⊕
102/04	三層	32.6	762	23.4	⊕
102/04	二層	21.2	450	21.2
102/03	五層	19.4	440	22.7
102/03	三層	29.1	610	20.9	⊕
102/02	八層	27.2	600	22.1	⊕
102/02	九層	19.4	438	22.6
102/02	八層	28.5	650	22.8	⊕
102/01	九層	19.6	397	20.3
102/01	十層	31.1	630	20.3	⊕
102/01	六層	28.4	625	22.0	⊕
102/01	八層	21.7	490	22.6
101/12	二層	20.0	415	20.8
101/12	二層	19.6	425	21.7
101/12	十二層	14.6	485	33.3
101/12	六層	19.8	428	21.6
101/12	二層	27.0	480	17.8	⊕
101/12	四層	13.7	320	23.3
101/11	五層	13.7	326	23.8
101/11	九層	23.1	480	20.7
101/11	一層，騎樓，夾層	70.9	3,300	46.5	⊕
101/11	八層	30.5	630	20.6	⊕
101/11	五層	26.8	556	20.8	⊕
101/11	九層	19.6	420	21.5
101/10	六層	20.7	420	20.3
101/10	十層	27.5	550	20.0	⊕
101/10	六層	19.6	425	21.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下2層

總戶數780 戶

棟戶規劃4棟，780戶住家

基地面積12,319 坪

建蔽率56.56%

公設比29.37%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝南、朝西南、朝東南、朝北、朝西、朝東、朝東北

格局一房(81.62~110.26坪)/二房(42.17~84.5坪)/三房(21.11~97.3坪)/四房(28.86~101.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商宇豐營造股份有限公司

建築設計許世晏

建造執照80中工建建字第01406號

使用執照86中工建使字第01418號

使照配對✓ 12 戶 other

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？