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資產情報 · Asset intelligence
華峰上水
新北市三重區福德南路10號 · 141 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.4萬
中位 · 均 68.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
141戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0634143, 121.5028649
一段話摘要 · In one paragraph
華峰上水坐落於三重區，是一處 141 戶的 RC造 社區（地上19層,地下5層），由華峰建設興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 66.4 萬，成交區間 42.6–74.0 萬。 所在里「永興里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 55.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 54.0 萬/坪 · 區間 42.6–74.0 · 租賃 90 筆（1202 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十七層 | 20.4 | 1,350 | 66.0 | |
| 114/12 | 六層 | 48.9 | 2,780 | 66.8 | ⊕ |
| 114/06 | 十七層 | 16.7 | 1,240 | 74.0 | |
| 113/04 | 九層 | 48.4 | 2,673 | 65.0 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 23.1 | 1,410 | 61.0 | |
| 112/11 | 二層 | 33.7 | 1,200 | 35.6 | ⊕▲ |
| 112/08 | 七層 | 28.3 | 1,340 | 47.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 23.2 | 1,480 | 63.7 | |
| 112/03 | 七層 | 20.4 | 1,350 | 66.3 | |
| 111/09 | 十一層 | 34.3 | 1,670 | 48.7 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 40.9 | 1,840 | 45.0 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 48.4 | 2,350 | 48.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十七層 | 20.4 | 1,275 | 62.4 | |
| 110/10 | 五層 | 33.6 | 1,530 | 57.3 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 28.2 | 1,630 | 57.7 | |
| 110/08 | 四層 | 47.3 | 2,100 | 52.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 35.8 | 1,950 | 54.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 16.9 | 958 | 56.6 | |
| 110/05 | 二層 | 30.2 | 1,380 | 45.7 | |
| 110/04 | 十三層 | 16.9 | 935 | 55.2 | |
| 110/04 | 六層 | 16.9 | 898 | 53.1 | |
| 110/04 | 十二層 | 16.9 | 938 | 55.5 | |
| 110/04 | 十二層 | 32.1 | 1,800 | 56.0 | |
| 110/04 | 十九層 | 37.0 | 2,180 | 58.9 | |
| 110/03 | 九層 | 41.6 | 1,792 | 51.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 48.3 | 2,366 | 57.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 16.7 | 903 | 54.0 | |
| 110/01 | 二層 | 34.4 | 1,751 | 50.9 | |
| 110/01 | 七層 | 42.5 | 1,812 | 42.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 48.3 | 2,257 | 55.0 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十一層 | 31.1 | 1,608 | 51.7 | |
| 109/12 | 十七層 | 48.4 | 2,259 | 55.0 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十六層 | 16.7 | 945 | 56.4 | |
| 109/12 | 十八層 | 20.4 | 1,196 | 58.5 | |
| 109/12 | 十九層 | 20.4 | 1,200 | 58.7 | |
| 109/12 | 十一層 | 23.2 | 1,162 | 50.0 | |
| 109/12 | 十三層 | 33.0 | 1,020 | 30.9 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十六層 | 46.0 | 2,160 | 46.9 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 30.9 | 1,528 | 49.4 | |
| 109/11 | 二層 | 21.4 | 950 | 44.4 | |
| 109/11 | 五層 | 20.9 | 1,065 | 50.9 | |
| 109/11 | 三層 | 18.4 | 920 | 49.9 | |
| 109/10 | 九層 | 29.5 | 1,530 | 51.8 | |
| 109/10 | 十層 | 48.7 | 2,223 | 54.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 16.7 | 1,010 | 60.3 | |
| 109/09 | 十五層 | 46.9 | 1,833 | 46.5 | ⊕▲ |
| 109/09 | 九層 | 21.1 | 1,118 | 52.9 | |
| 109/09 | 十三層 | 23.0 | 1,151 | 50.0 | |
| 109/09 | 十九層 | 40.6 | 2,050 | 60.0 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 32.2 | 1,709 | 53.0 | |
| 109/08 | 十三層 | 43.5 | 1,968 | 53.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 47.8 | 2,333 | 56.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 16.9 | 920 | 54.3 | |
| 109/08 | 十八層 | 16.7 | 980 | 58.5 | |
| 109/07 | 十一層 | 16.9 | 895 | 52.9 | |
| 109/07 | 十六層 | 20.4 | 1,158 | 56.6 | |
| 109/07 | 十層 | 21.7 | 1,167 | 53.8 | |
| 109/07 | 十五層 | 20.4 | 1,146 | 56.0 | |
| 109/06 | 四層 | 23.9 | 1,168 | 48.8 | ◷ |
| 109/05 | 十二層 | 21.5 | 1,200 | 55.8 | ◷ |
| 109/05 | 四層 | 23.2 | 1,160 | 49.9 | ◷ |
| 109/05 | 九層 | 22.9 | 1,200 | 52.3 | ◷ |
| 109/05 | 十四層 | 53.6 | 1,735 | 55.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 22.9 | 1,238 | 54.0 | ◷ |
| 109/04 | 十三層 | 30.2 | 1,680 | 55.6 | ◷ |
| 109/04 | 十八層 | 16.7 | 975 | 58.3 | |
| 109/04 | 十三層 | 8.2 | 455 | 55.4 | ▲ |
| 109/03 | 十三層 | 21.0 | 1,138 | 54.1 | ◷ |
| 109/03 | 十八層 | 27.1 | 1,573 | 58.0 | ◷ |
| 109/03 | 十七層 | 16.7 | 950 | 56.7 | ◷ |
| 109/03 | 十九層 | 27.1 | 1,598 | 58.9 | ◷ |
| 109/03 | 十三層 | 16.9 | 928 | 54.9 | ◷ |
| 109/02 | 十一層 | 43.7 | 1,600 | 54.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 34.3 | 1,438 | 53.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 16.7 | 960 | 57.4 | ◷ |
| 109/01 | 十一層 | 37.4 | 1,986 | 53.1 | ◷ |
| 108/12 | 十二層 | 32.3 | 1,375 | 55.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十五層 | 16.7 | 940 | 56.1 | ◷ |
| 108/12 | 十層 | 23.2 | 1,268 | 54.6 | ◷ |
| 108/11 | 十層 | 21.0 | 1,118 | 53.2 | ◷ |
| 108/11 | 四層 | 20.9 | 1,069 | 51.1 | ◷ |
| 108/10 | 十層 | 16.9 | 900 | 53.2 | ◷ |
| 108/08 | 十五層 | 48.3 | 2,282 | 54.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 32.1 | 1,710 | 53.2 | ◷ |
| 108/07 | 七層 | 22.9 | 1,149 | 50.1 | ◷ |
| 108/07 | 十層 | 34.3 | 1,437 | 53.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十七層 | 38.4 | 1,723 | 56.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 16.9 | 888 | 52.4 | ◷ |
| 108/04 | 十六層 | 27.2 | 1,506 | 55.4 | ◷ |
| 108/04 | 九層 | 34.5 | 1,420 | 52.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 21.1 | 1,079 | 51.1 | ◷ |
| 108/01 | 十三層 | 23.2 | 1,255 | 54.0 | ◷ |
| 108/01 | 十層 | 43.5 | 1,891 | 52.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 28.2 | 1,075 | 52.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十五層 | 27.2 | 1,526 | 56.2 | |
| 107/12 | 三層 | 15.0 | 756 | 50.5 | ◷ |
| 107/12 | 七層 | 28.3 | 1,088 | 52.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十四層 | 44.6 | 2,070 | 56.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十四層 | 55.6 | 2,300 | 49.6 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十二層 | 14.3 | 810 | 56.8 | ◷ |
| 107/09 | 十九層 | 62.2 | 2,500 | 47.2 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 41.6 | 1,885 | 53.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十八層 | 33.2 | 1,822 | 55.0 | |
| 107/04 | 十六層 | 18.4 | 935 | 50.9 | |
| 107/03 | 十二層 | 21.7 | 1,145 | 52.8 | ◷ |
| 107/03 | 十五層 | 18.4 | 1,026 | 55.9 | |
| 107/03 | 十二層 | 30.2 | 1,606 | 53.1 | |
| 106/07 | 十七層 | 20.4 | 1,233 | 60.3 | ◷ |
| 106/01 | 八層 | 44.8 | 1,588 | 52.4 | ⊕◷ |
| 106/01 | 九層 | 32.2 | 1,710 | 53.0 | ◷ |
| 106/01 | 八層 | 23.2 | 1,220 | 52.5 | ◷ |
| 106/01 | 五層 | 33.6 | 1,438 | 53.7 | ⊕◷ |
| 106/01 | 十一層 | 41.5 | 1,785 | 52.1 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 33.6 | 1,433 | 52.0 | ⊕◷ |
| 105/11 | 九層 | 16.9 | 933 | 55.1 | ◷ |
| 105/11 | 六層 | 20.4 | 1,065 | 52.3 | ◷ |
| 105/11 | 十九層 | 18.4 | 1,160 | 62.9 | ◷ |
| 105/11 | 八層 | 20.4 | 1,126 | 55.3 | ◷ |
| 105/10 | 十八層 | 18.4 | 1,100 | 59.6 | ◷ |
| 105/10 | 七層 | 20.4 | 1,080 | 53.0 | ◷ |
| 105/09 | 四層 | 30.4 | 1,517 | 49.9 | ◷ |
| 105/09 | 三層 | 49.9 | 2,403 | 55.1 | ⊕◷ |
| 105/08 | 七層 | 42.5 | 1,812 | 51.7 | ⊕◷ |
| 105/08 | 五層 | 33.3 | 1,355 | 50.8 | ⊕◷ |
| 105/01 | 十一層 | 16.9 | 808 | 47.7 | ▲ |
| 105/01 | 十二層 | 16.9 | 809 | 47.8 | ▲ |
| 104/05 | 十三層 | 16.9 | 830 | 49.0 | ▲ |
| 104/05 | 十二層 | 43.5 | 1,765 | 49.0 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十六層 | 46.0 | 2,104 | 54.0 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十三層 | 33.0 | 1,211 | 48.0 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十一層 | 23.2 | 1,130 | 48.7 | ▲ |
| 104/05 | 十六層 | 16.7 | 886 | 53.0 | ▲ |
| 104/05 | 十八層 | 40.6 | 1,866 | 55.9 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下5層
總戶數141 戶
棟戶規劃1幢，1棟，136戶住家，5戶店面，18戶一般事務所
基地面積469 坪
建蔽率51.34%
公設比33.72%
車位規劃平面式93個（車位比 1:0.58）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華峰建設
營造廠商盛德營造
建築設計周簡建築師事務所
建造執照105重建字第00214號
使用執照109重使字第00109號
使照配對✓ 159 戶 防空避難室兼停車空間、店舖(
主要建材日本新日鐵制震、6級耐震再升級、長庚生技活水、英國STUDOR排水通氣防疫系統、雨水回收系統、光纖到府、不斷電系統、與日本同步三協鋁門窗、日本林內廚房三機、義大利SVAGO微波烤箱、HCG智慧超級馬桶、美國KOHLER面盆、德國Hansgrohe面盆龍頭、德國Hansgrohe溫控花灑
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？