Intel · Property　/　新北市　/　三峽區　/　文學苑

資產情報 · Asset intelligence

文學苑

新北市三峽區大同路212號旁　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中埔里

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 31.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.92781, 121.37874

一段話摘要 · In one paragraph

文學苑坐落於三峽區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由木村開發有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 16.4–37.4 萬。所在里「中埔里」近十年人口成長 +20.8%，家戶所得中位 46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 16.4–37.4 · 租賃 2936 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	49.2	1,450	29.4	⊕
113/12	五層	76.2	2,156	35.7	⊕
113/05	十二層	53.1	1,585	29.8	⊕
113/04	六層	53.0	1,520	33.3	⊕
113/03	三層	52.4	1,510	33.0	⊕
113/02	七層	49.9	1,510	30.3	⊕
113/01	十二層	52.2	1,510	28.9	⊕
112/11	十二層	76.2	2,050	26.9	⊕
112/08	二層	40.1	1,200	37.4	⊕
111/10	十一層	52.3	1,650	31.5	⊕
111/08	十二層	49.2	1,260	25.6	⊕
110/11	十一層	49.9	1,300	30.4	⊕
110/08	五層	76.2	1,638	21.5	⊕
110/08	十一層	52.2	1,240	23.7	⊕
110/04	三層	41.0	890	21.7	⊕
110/01	四層	53.0	1,250	23.6	⊕
109/12	十四層	49.1	1,080	22.0	⊕
109/10	四層	41.0	870	21.2	⊕
109/09	七層	52.3	1,170	22.4	⊕
109/09	四層	53.0	1,125	21.2	⊕
109/09	十三層	63.4	1,295	20.4	⊕
109/04	九層	63.4	1,408	24.0	⊕
108/10	四層	52.2	1,090	20.9	⊕
108/07	二層	63.4	1,120	17.7	⊕
107/06	十三層	52.5	920	17.5	⊕
107/06	十四層	40.3	782	19.4	⊕
107/05	七層	49.9	900	18.0	⊕
106/10	十一層	52.2	1,000	19.1	⊕
106/08	十一層	75.5	1,270	16.8	⊕
106/07	五層	52.9	970	18.3	⊕
106/04	七層	64.1	1,250	19.5	⊕
105/09	十四層	49.1	968	19.7	⊕
105/07	九層	52.2	943	18.0	⊕
105/06	五層	49.9	960	19.2	⊕
105/02	十二層	52.3	950	18.2	⊕
104/12	二層	52.5	880	16.8	⊕
104/09	十二層	49.2	893	18.1	⊕
104/07	十三層	53.0	960	18.1	⊕
104/07	八層	49.2	980	19.9	⊕
104/04	十二層	52.3	1,050	20.1	⊕
104/02	十四層	52.9	1,000	18.9	⊕
102/11	六層	40.3	830	24.8	⊕
102/09	七層	52.2	1,020	19.5	⊕
102/07	五層	52.9	968	18.3	⊕
102/07	十三層	49.9	970	19.4	⊕
102/05	一層，夾層	40.8	1,145	35.0	⊕
102/05	十二層	40.3	750	18.6	⊕
102/05	十層	76.2	1,108	17.9	⊕
102/04	一層，夾層	40.0	1,137	35.0	⊕
102/03	十三層	53.0	1,100	20.7	⊕
102/03	九層	63.4	1,120	18.9	⊕
102/03	三層	65.1	960	16.4	⊕
102/03	一層，夾層	55.1	1,137	23.2	⊕
102/03	一層，夾層	65.5	1,566	30.9	⊕
102/02	三層	52.4	864	17.7	⊕
102/02	十一層	49.9	865	19.7	⊕
102/02	七層	53.0	800	17.6	⊕
102/02	十層	52.4	883	18.5	⊕
102/02	五層	53.1	850	17.3	⊕
102/02	十一層	52.5	865	18.3	⊕
102/02	十二層	52.3	890	18.7	⊕
102/02	四層	53.0	865	17.6	⊕
102/02	十二層	40.3	646	19.6	⊕
102/02	六層	40.3	648	18.5	⊕
102/02	六層	49.2	800	17.9	⊕
102/02	七層	49.9	806	18.2	⊕
102/02	八層	49.2	808	18.3	⊕
102/01	十一層	52.3	889	18.3	⊕
102/01	十二層	53.0	880	18.5	⊕
102/01	十四層	52.9	890	18.4	⊕
102/01	二層	63.4	1,025	17.6	⊕
102/01	十二層	53.1	943	19.6	⊕
101/12	十三層	52.5	890	18.9	⊕
101/12	二層	63.4	1,035	17.7	⊕
101/12	六層	41.0	800	19.5
101/12	七層	52.3	866	17.9	⊕
101/12	八層	53.0	860	18.1	⊕
101/12	二層	52.3	840	17.5	⊕
101/12	十層	52.2	865	18.4	⊕
101/12	十一層	52.2	860	17.8	⊕
101/12	三層	41.0	638	18.0	⊕
101/12	五層	40.3	687	19.0	⊕
101/12	十一層	40.3	683	19.0	⊕
101/12	十三層	40.3	675	19.1	⊕
101/12	二層	49.9	770	17.2	⊕
101/12	三層	49.2	792	17.9	⊕
101/12	五層	49.9	791	17.5	⊕
101/12	九層	49.2	830	18.4	⊕
101/12	十層	49.2	855	18.9	⊕
101/12	十二層	61.4	960	17.9	⊕
101/12	十四層	49.1	738	17.6	⊕
101/12	四層	62.7	986	17.0	⊕
101/12	七層	63.4	1,050	17.7	⊕
101/12	十層	62.7	1,110	18.9	⊕
101/12	十一層	75.5	1,196	18.3	⊕
101/12	五層	76.2	1,163	17.0	⊕
101/12	十二層	76.2	1,246	18.6	⊕
101/12	十三層	76.2	1,222	18.4	⊕
101/12	三層	52.2	849	18.0	⊕
101/12	七層	28.8	577	20.0
101/12	八層	53.1	880	17.9	⊕
101/12	六層	52.9	879	18.0	⊕
101/12	三層	63.4	1,057	17.8	⊕
101/12	六層	64.1	1,075	18.0	⊕
101/12	二層	52.3	830	17.7	⊕
101/12	九層	52.4	870	18.2	⊕
101/12	六層	53.0	855	17.7	⊕
101/12	四層	52.2	848	18.0	⊕
101/12	八層	53.0	880	18.3	⊕
101/12	二層	52.9	846	17.8	⊕
101/12	八層	64.4	992	18.1	⊕
101/12	九層	52.2	866	18.2	⊕
101/12	九層	52.3	875	18.6	⊕
101/12	四層	52.5	852	18.0	⊕
101/12	十四層	40.3	647	18.5	⊕
101/12	十一層	76.2	1,246	18.6	⊕
101/12	九層	40.3	670	18.9	⊕
101/12	十層	41.0	680	19.1	⊕
101/12	十一層	53.0	897	18.5	⊕
101/12	八層	62.7	1,135	19.7	⊕
101/12	三層	52.5	855	17.8	⊕
101/12	五層	52.3	840	17.5	⊕
101/12	十層	53.0	918	18.9	⊕
101/12	五層	52.9	840	17.4	⊕
101/12	十二層	52.2	878	18.2	⊕
101/12	十三層	52.9	908	19.3	⊕
101/12	四層	41.0	657	18.6	⊕
101/12	八層	40.3	656	18.1	⊕
101/12	四層	74.9	1,155	17.0	⊕
101/12	十三層	53.0	880	18.6	⊕
101/12	九層	63.4	1,095	18.8	⊕
101/12	七層	64.1	1,070	18.1	⊕
101/12	七層	52.5	876	18.3	⊕
101/12	六層	53.0	850	17.9	⊕
101/12	五層	53.0	850	17.4	⊕
101/12	二層	40.1	625	17.8	⊕
101/12	十二層	63.4	1,103	18.8	⊕
101/12	十三層	49.9	828	18.2	⊕
101/12	八層	63.4	1,075	18.3	⊕
101/12	十層	52.5	897	18.8	⊕
101/12	六層	75.5	1,162	17.6	⊕
101/12	二層	52.5	810	17.0	⊕
101/12	十四層	51.8	847	17.9	⊕
101/12	五層	63.4	1,035	17.8	⊕
101/12	三層	63.4	1,010	17.0	⊕
101/12	九層	52.5	890	18.4	⊕
101/12	七層	52.2	852	18.1	⊕
101/12	四層	53.0	858	18.2	⊕
101/12	十三層	53.0	870	18.3	⊕
101/12	四層	49.2	798	18.1	⊕
101/12	十三層	63.4	1,078	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數50 戶

棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家

基地面積420 坪

建蔽率34.95%

公設比31.8%

車位規劃平面式55個（車位比 1:1.1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(25.6~28.6坪)/三房(34~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建木村開發有限公司

建築設計新森峰建築師事務所

建造執照110峽建字第0026號

使用執照114峽使字第00246號

使照配對✓ 50 戶 H2集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？