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資產情報 · Asset intelligence

台北SUNRISE日光區

新北市泰山區仁德路100號　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.2萬

中位 · 均 47.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.056914410115, 121.432767101299

一段話摘要 · In one paragraph

台北SUNRISE日光區坐落於泰山區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上10層），由佳陞建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 25.8–60.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 25.8–60.4 · 租賃 26 筆（759 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	10.8	447	41.2
114/02	六層	31.6	1,550	49.1
113/11	一層	40.1	1,910	52.3	⊕
113/05	三層	10.8	213	19.6	▲
113/05	六層	31.7	1,500	47.3
112/08	八層	40.7	1,720	45.6	⊕
112/05	十層	40.0	1,600	43.5	⊕
111/08	五層	23.9	1,042	43.6
111/04	一層，騎樓	74.8	4,250	60.4	⊕
110/12	九層	38.9	1,460	40.7	⊕
110/12	四層	38.9	1,465	40.7	⊕
110/12	十層	38.9	1,400	35.9	⊕
110/07	四層	31.3	1,020	36.0	⊕
109/12	三層	31.3	1,010	35.6	⊕
109/11	八層	38.9	1,140	29.3	⊕
109/11	八層	47.6	1,417	29.7	⊕
109/10	二層	38.8	1,000	25.8	⊕
109/10	五層	39.4	1,275	32.4	⊕
109/09	八層	39.4	1,300	35.9	⊕
109/07	三層	39.4	1,200	32.5	⊕
109/04	四層	23.4	760	32.5
109/04	五層	31.6	990	31.4
109/01	十層	30.2	870	31.6	⊕
108/11	一層	39.3	1,000	25.5	⊕▲
108/06	九層	30.8	903	29.4	⊕
108/02	九層	38.9	1,125	31.0	⊕
107/09	八層	40.1	1,160	30.6	⊕
107/09	六層	25.3	860	34.0
107/06	一層	43.4	1,350	33.4	⊕
106/07	四層	23.9	730	30.5
105/08	八層	31.3	927	29.6	⊕
105/05	九層	40.1	1,175	29.3	⊕
105/02	四層	30.2	850	28.2	⊕
105/02	七層	48.2	1,400	29.0	⊕
105/01	九層	38.9	1,110	28.6	⊕
104/02	八層	39.5	1,250	31.6	⊕
103/11	四層	40.7	1,318	32.4	⊕
103/09	二層	32.7	1,058	32.4	⊕
103/07	五層	39.4	1,200	30.4	⊕
103/05	三層	47.6	1,565	32.9	⊕
102/11	十層	30.2	820	27.2	⊕
102/09	三層	48.2	1,400	29.0	⊕
102/09	十層	40.0	1,110	27.7	⊕
102/05	三層	40.7	1,140	28.0	⊕
101/12	四層	40.7	1,100	27.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數147 戶

棟戶規劃1棟

基地面積844 坪

建蔽率56.94%

公設比25.56%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(10.84~32.7坪)/三房(23.9~40.73坪)/四房(40.23~48.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照91泰建字00101號

使用執照91泰使字第00532號

使照配對✓ 147 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？