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資產情報 · Asset intelligence

玉璽天下大廈

高雄市前鎮區育樂路20號　·　339 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 23.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

339戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下2層

位置 · Location

座標 22.607242983117, 120.323780039476

一段話摘要 · In one paragraph

玉璽天下大廈坐落於前鎮區，是一處 339 戶的 RC造社區（地上26層,地下2層），由玉璽建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 8.6–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 8.6–27.7 · 租賃 74 筆（431 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十三層	40.6	902	22.2	⊕
114/10	四層	40.6	870	21.4	⊕
114/03	十八層	29.7	730	24.6	⊕
113/10	二十二層	28.7	795	27.7	⊕
113/09	十層	40.6	835	20.6	⊕
113/08	九層	29.7	720	24.3	⊕
113/04	四層	41.4	750	18.1	⊕▲
113/04	十八層	24.6	605	24.5
113/03	二十六層	40.2	882	22.0	⊕
113/01	三層	29.7	650	21.9	⊕
112/11	六層	51.7	1,060	20.5	⊕
112/08	十九層	47.4	890	18.8	⊕
112/08	十九層	40.4	760	18.8	⊕
112/08	三層	29.7	580	19.5	⊕
112/07	十八層	47.4	930	19.6	⊕
112/06	六層	48.5	950	19.6	⊕
112/04	十八層	40.6	765	18.8	⊕
112/03	二十一層	40.4	815	19.1	⊕
112/01	二十層	40.0	700	17.5	⊕
112/01	十三層	41.4	770	18.6	⊕
111/11	十層	29.7	385	13.0	⊕▲
111/11	六層	48.5	820	16.9	⊕
111/10	二十五層	47.7	950	19.9	⊕
111/08	十層	44.6	720	16.2	⊕▲
111/08	五層	47.4	860	17.5	⊕
111/05	二十一層	41.4	720	17.4	⊕
111/05	二十二層	28.2	460	16.3	⊕▲
111/04	二十一層	44.4	650	14.6
111/03	十九層	41.6	730	17.6	⊕
110/12	九層	41.6	650	15.6	⊕
110/12	十七層	40.2	780	19.4	⊕
110/08	七層	40.4	690	17.1	⊕
110/06	十八層	39.8	640	16.1	⊕
110/06	二十三層	41.4	625	15.1	⊕
110/03	十五層	41.6	618	14.9	⊕
110/02	十六層	26.9	345	12.8	⊕
110/01	十五層	48.4	680	14.1	⊕▲
109/10	十二層	41.6	660	15.9	⊕
109/10	三層	41.6	655	15.7	⊕
109/07	十層	41.6	620	14.9	⊕
109/05	二十層	44.3	615	13.9
109/05	二十二層	36.5	520	14.2
109/04	十一層	48.5	682	14.1	⊕
108/11	二十三層	40.4	600	14.9	⊕
108/08	二十層	37.5	505	13.5
108/07	十二層	48.5	670	13.8	⊕
108/06	十七層	40.2	600	14.9	⊕
108/06	十八層	28.7	435	15.1	⊕
108/04	十三層	40.4	570	14.1	⊕
108/04	十九層	48.4	678	14.0	⊕
108/04	十一層	44.2	630	14.2	⊕
108/03	三層	40.0	538	13.5	⊕
107/09	十九層	40.4	500	12.4	⊕▲
107/08	二十二層	39.8	568	14.3	⊕
107/08	四層	40.6	490	12.1	⊕
107/07	八層	40.2	550	13.7	⊕▲
107/06	二十四層	41.4	538	13.0	⊕
107/05	十一層	47.4	700	14.8	⊕
107/04	十四層	48.4	655	13.5	⊕
107/01	十九層	40.6	585	14.4	⊕
106/10	二十層	25.6	320	12.5
106/09	九層	29.7	365	12.3	⊕
106/09	十層	29.7	370	12.5	⊕
106/09	二十三層	40.6	530	13.0	⊕
106/07	七層	40.2	650	16.2	⊕
106/06	二十五層	40.6	530	13.0	⊕
106/04	三層	29.7	386	13.0	⊕
106/03	八層	25.6	330	12.9
106/01	十九層	41.4	398	9.6	⊕▲
105/11	九層	40.2	520	13.0	⊕
105/11	十七層	47.4	700	14.3	⊕
105/11	十七層	28.7	365	11.6	⊕
105/10	五層	40.4	436	10.8	⊕
105/10	七層	40.0	525	13.1	⊕
105/05	五層	28.2	325	11.5	⊕
105/04	十二層	36.4	410	11.3	▲
105/04	十八層	40.5	555	13.7	⊕
105/04	二十二層	36.5	550	15.1
104/12	十六層	40.5	530	13.1	⊕
104/12	二十層	28.7	430	15.0	⊕
104/11	十三層	40.5	520	12.8	⊕
104/10	十二層	24.6	342	13.9
104/07	十二層	24.1	310	12.9
104/07	十七層	18.1	350	19.3	⊕
104/06	十九層	39.8	565	14.2	⊕
104/04	十七層	40.2	578	14.4	⊕
104/04	十八層	18.5	94	5.1	⊕▲
104/03	八層	48.5	700	14.4	⊕
104/03	三層	29.7	360	12.1	⊕
104/03	八層	40.0	350	8.8	⊕▲
103/09	二十三層	40.2	570	14.2	⊕
103/09	二十層	40.0	550	13.8	⊕
103/07	二十六層	48.2	710	14.7	⊕
103/07	二十四層	41.4	555	13.4	⊕
103/05	七層	40.4	450	11.1	⊕▲
103/05	十九層	40.0	525	13.1	⊕
103/04	六層	40.2	360	9.0	⊕
103/02	二十三層	28.7	388	13.5	⊕
103/02	十八層	40.5	510	12.6	⊕
103/02	七層	40.2	550	13.7	⊕
103/01	十六層	40.2	530	13.2	⊕
102/08	二十三層	40.6	500	12.3	⊕
102/05	十四層	40.6	500	12.3	⊕
102/05	十三層	28.2	338	12.0
102/05	二十二層	28.2	333	11.8	⊕
102/05	十八層	39.7	520	13.1	⊕
102/05	二十一層	28.2	353	12.5	⊕
102/03	十八層	40.6	410	10.1	⊕
102/02	二十一層	32.2	314	9.7	⊕
102/01	十四層	40.6	415	10.2	⊕
102/01	十四層	41.4	468	11.3	⊕
101/12	八層	40.6	408	10.0	⊕
101/12	十六層	40.6	420	10.3	⊕
101/12	二十六層	48.2	520	10.8	⊕
101/12	二十二層	28.2	272	9.7	⊕
101/10	六層	40.6	470	11.6	⊕
101/07	二十層	28.7	248	8.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下2層

總戶數339 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,013 坪

建蔽率70.03%

公設比25.18%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區市場用地

朝向朝北、朝南、朝西南、朝東

格局一房(40.15坪)/二房(14.41~40.49坪)/三房(29.68~44.41坪)/四房(43.36~48.46坪)/五房(24.65~43.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玉璽建設股份有限公司

營造廠商金泰華營造股份有限公司

建築設計王國泰

建造執照(86)高市工建築字第00095號

使用執照(87)高市工建築使字第01617號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？