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資產情報 · Asset intelligence
風格畫境
台中市北屯區九龍街25號 · 134 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.6萬
中位 · 均 26.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
134戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.165608, 120.695558
一段話摘要 · In one paragraph
風格畫境坐落於北屯區，是一處 134 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 6.4–28.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 6.4–28.1 · 租賃 74 筆（757 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 42.1 | 1,130 | 26.8 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 42.1 | 1,080 | 25.6 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，二層，三層 | 60.0 | 1,685 | 28.1 | |
| 113/05 | 三層 | 36.3 | 976 | 26.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 41.2 | 1,030 | 25.0 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 45.1 | 1,150 | 25.5 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 39.2 | 950 | 24.2 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 45.1 | 938 | 20.8 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 29.9 | 700 | 23.4 | |
| 112/09 | 七層 | 45.0 | 1,160 | 25.8 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 44.1 | 1,050 | 23.8 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 23.2 | 400 | 17.2 | |
| 112/04 | 四層 | 30.6 | 630 | 20.6 | |
| 112/03 | 六層 | 41.2 | 950 | 23.0 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 42.1 | 906 | 21.5 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 45.2 | 1,100 | 24.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 46.0 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 55.1 | 254 | 4.6 | ⊕▲ |
| 111/06 | 二層 | 37.0 | 860 | 23.3 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 55.9 | 1,377 | 24.6 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 36.4 | 806 | 22.2 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 45.0 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 55.9 | 975 | 17.4 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 45.0 | 920 | 20.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 45.0 | 800 | 17.8 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 44.2 | 900 | 20.4 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 39.2 | 745 | 19.0 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 44.2 | 780 | 17.7 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 39.5 | 755 | 19.1 | |
| 110/02 | 二層 | 37.0 | 670 | 18.1 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 36.9 | 650 | 17.6 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，二層，三層 | 60.0 | 1,190 | 19.8 | |
| 108/10 | 九層 | 41.6 | 775 | 18.6 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 41.6 | 622 | 14.9 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 29.6 | 530 | 17.9 | |
| 107/11 | 十一層 | 44.5 | 720 | 16.2 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 35.7 | 630 | 17.7 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 35.7 | 630 | 17.7 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 29.6 | 500 | 16.9 | |
| 106/12 | 一層，二層，三層 | 60.2 | 809 | 13.4 | |
| 106/02 | 七層 | 47.1 | 500 | 10.6 | ⊕▲ |
| 106/02 | 九層 | 36.4 | 575 | 15.8 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 36.4 | 606 | 16.7 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 45.0 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 44.1 | 700 | 15.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 41.2 | 670 | 16.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 36.2 | 530 | 14.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 41.2 | 655 | 15.9 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 39.6 | 546 | 13.8 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 35.8 | 536 | 15.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 36.4 | 585 | 16.1 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 42.1 | 120 | 2.8 | ⊕▲ |
| 103/12 | 二層 | 37.0 | 300 | 8.1 | ▲ |
| 103/10 | 五層 | 36.4 | 520 | 14.3 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 44.2 | 610 | 13.8 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 37.0 | 600 | 16.2 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 36.4 | 520 | 14.3 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 44.1 | 565 | 12.8 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 55.9 | 800 | 14.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 45.0 | 650 | 14.4 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 37.0 | 438 | 11.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 33.3 | 300 | 9.0 | |
| 102/09 | 四層 | 54.4 | 630 | 11.6 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 47.1 | 630 | 13.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 45.0 | 525 | 11.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 35.7 | 320 | 9.0 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 29.6 | 265 | 9.0 | |
| 102/05 | 九層 | 41.6 | 535 | 12.9 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 54.4 | 570 | 10.5 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 35.8 | 330 | 9.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 45.2 | 290 | 6.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 46.9 | 510 | 10.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 47.1 | 488 | 10.4 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 40.7 | 505 | 12.4 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，二層 | 51.5 | 680 | 13.2 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 36.3 | 453 | 12.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 30.6 | 472 | 15.4 | |
| 101/12 | 四層 | 54.4 | 460 | 8.5 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 40.7 | 383 | 9.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 36.4 | 350 | 9.6 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，二層 | 48.7 | 678 | 13.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數134 戶
棟戶規劃1棟
基地面積851 坪
建蔽率48.64%
公設比18.04%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西南、朝東北、朝南、朝北
格局二房(23.22坪)/三房(29.58~60.25坪)/四房(55.94~60.04坪)/五房(45.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照—
使用執照81中工建使字第01113號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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