Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 總太觀闊
資產情報 · Asset intelligence
總太觀闊
台中市西屯區國安一路149號 · 133 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.2萬
中位 · 均 38.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
133戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.191069, 120.612129
一段話摘要 · In one paragraph
總太觀闊坐落於西屯區，是一處 133 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由台灣土地銀行股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 16.8–46.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 16.8–46.6 · 租賃 775 筆（638 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十四層 | 41.9 | 1,645 | 39.2 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 41.9 | 1,650 | 39.4 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 41.9 | 1,550 | 37.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 41.9 | 1,500 | 35.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 41.9 | 1,588 | 37.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 41.9 | 1,600 | 38.2 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 37.4 | 1,410 | 37.7 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 37.4 | 1,450 | 38.7 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，二層 | 74.1 | 3,450 | 46.6 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 41.9 | 1,175 | 28.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 64.5 | 1,588 | 24.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 41.9 | 908 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 37.5 | 860 | 22.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 41.9 | 1,020 | 24.4 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 44.3 | 1,070 | 24.2 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 41.1 | 920 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 37.5 | 835 | 22.3 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 56.5 | 1,268 | 22.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 81.8 | 1,588 | 19.4 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 56.5 | 1,250 | 22.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 56.5 | 1,245 | 22.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 64.5 | 1,270 | 19.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 37.4 | 780 | 22.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 56.5 | 1,170 | 21.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 81.8 | 1,480 | 18.1 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 37.4 | 810 | 21.6 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 41.9 | 950 | 22.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 43.5 | 1,050 | 26.2 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 37.5 | 710 | 18.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 43.5 | 1,030 | 23.7 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 44.3 | 1,040 | 23.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 41.9 | 955 | 22.8 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 43.5 | 1,050 | 24.1 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 43.7 | 888 | 20.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 73.7 | 1,620 | 22.0 | |
| 104/12 | 二層 | 59.5 | 1,268 | 21.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 37.5 | 740 | 19.7 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 41.9 | 915 | 21.9 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 41.9 | 936 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 49.9 | 1,088 | 21.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 41.9 | 900 | 21.5 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 37.4 | 778 | 20.8 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 37.5 | 735 | 19.6 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 41.9 | 950 | 22.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 37.4 | 768 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 37.6 | 715 | 19.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 41.9 | 888 | 21.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 44.9 | 950 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 43.5 | 950 | 21.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 37.6 | 632 | 16.8 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 41.9 | 870 | 20.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 44.9 | 830 | 18.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 41.9 | 848 | 20.3 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 37.4 | 630 | 16.8 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 44.3 | 780 | 17.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數133 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,374 坪
建蔽率—
公設比28.14%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝北、朝東、朝南
格局二房(29.43~44.93坪)/三房(33.07~48.45坪)/四房(48.45~73.75坪)/五房(92.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣土地銀行股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照94府都建建字第00746號
使用執照96府都建使字第00503號
使照配對✓ 1200 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？