Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　興天地

資產情報 · Asset intelligence

興天地

新北市新莊區福美街38號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

48.5萬

中位 · 均 67.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 25.053721994652, 121.460961979563

一段話摘要 · In one paragraph

興天地坐落於新莊區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上18層），由興富發建設興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 29.1–127.6 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 46.9 萬/坪 · 區間 29.1–127.6 · 租賃 160 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	39.1	1,350	34.6	⊕▲
114/01	一層，見其他登記	59.3	5,168	124.5	⊕
114/01	十四層	82.8	3,318	46.4	⊕
113/10	十八層	81.5	3,850	47.2	⊕
113/04	三層	84.6	3,526	49.7	⊕
112/06	十五層	81.5	3,168	46.2	⊕
112/05	六層	70.7	3,280	46.4	⊕
112/03	四層	64.5	2,600	40.3	⊕
111/10	三層	156.0	5,300	38.9	⊕
111/10	二層	84.1	3,050	42.4	⊕
111/08	七層	71.2	3,050	46.9	⊕
111/07	十八層	67.4	3,000	49.5	⊕
111/07	七層	78.8	3,335	50.3	⊕
111/05	四層	82.0	3,150	38.4	⊕
111/05	五層	81.5	3,228	46.2	⊕
111/01	四層	64.5	2,750	42.7	⊕
110/11	十六層	64.7	2,550	42.7	⊕
110/09	十四層	67.5	2,980	48.5	⊕
110/09	十三層	75.5	2,675	35.4	⊕
110/03	十八層	78.2	2,627	33.6	⊕
110/02	十一層	81.5	2,700	38.4	⊕
109/11	十三層	75.5	3,050	40.4	⊕
109/10	十七層	70.7	2,400	33.9	⊕
109/08	十七層	70.7	2,400	33.9	⊕
109/08	八層	78.4	2,580	32.9	⊕
109/08	五層	64.7	2,600	44.6	⊕
109/07	十八層	59.8	2,340	39.1
109/06	十五層	67.5	2,480	40.2	⊕
109/05	十五層	75.5	2,600	34.4	⊕
109/04	六層	70.7	2,450	37.6	⊕
109/02	八層	70.7	2,580	36.5	⊕
109/01	十七層	70.7	2,460	34.8	⊕
108/11	五層	71.6	2,560	35.8	⊕
108/11	十七層	67.5	2,390	35.4	⊕
108/03	十六層	81.5	2,560	31.4	⊕
107/11	五層	64.7	2,190	37.0	⊕
107/08	十層	78.4	2,660	39.9	⊕
107/08	十六層	67.5	2,300	34.1	⊕
107/07	六層	64.7	2,260	35.0	⊕
107/06	六層	75.5	2,450	32.5	⊕
107/04	十三層	70.7	2,500	35.4	⊕
107/02	十五層	81.5	2,475	30.4	⊕
107/01	九層	78.4	2,518	32.1	⊕
106/12	十四層	70.7	2,350	33.2	⊕
106/10	十三層	67.5	2,250	33.3	⊕
106/04	二層	67.3	2,230	36.3	⊕
106/04	七層	78.8	2,620	33.2	⊕
106/02	十四層	82.8	2,560	30.9	⊕
106/01	七層	78.8	2,530	32.1	⊕
106/01	七層	70.7	2,399	33.9	⊕
105/11	十五層	67.5	2,400	35.5	⊕
105/10	十一層	81.5	2,640	32.4	⊕▲
105/09	十七層	71.4	2,130	33.0	⊕
105/09	二層	73.7	2,196	33.0	⊕
105/08	十四層	67.5	2,300	34.1	⊕
105/07	二層	84.1	2,450	29.1	⊕
104/09	十二層	70.7	2,705	38.3	⊕
104/07	七層	82.4	3,100	45.9	⊕
104/07	二層	139.6	4,300	30.8	⊕
104/02	十層	70.7	2,660	37.6	⊕
103/12	六層	18.1	800	44.3	▲
103/11	十二層	67.5	2,630	38.9	⊕
103/08	九層	67.5	2,550	37.8	⊕
103/06	一層，見其他登記	36.7	4,688	127.6
103/03	十七層	71.5	3,088	48.3	⊕
103/02	十七層	64.7	2,710	48.1	⊕
103/02	十四層	72.1	3,220	50.3	⊕
103/02	四層	72.1	2,800	43.4	⊕
103/01	十層	78.4	2,880	36.8	⊕
103/01	十四層	64.7	2,850	50.3	⊕
102/12	七層	64.7	2,724	48.2	⊕
102/10	十六層	64.7	2,660	47.7	⊕
102/10	三層	145.3	5,368	44.0	⊕
102/09	二層	67.3	2,500	41.9	⊕
102/09	十五層	64.7	2,680	47.4	⊕
102/09	七層	71.6	3,180	49.3	⊕
102/09	八層	72.0	2,780	44.0	⊕
102/09	十四層	64.7	2,700	47.6	⊕
102/08	十五層	71.4	2,970	46.9	⊕
102/08	十四層	67.5	2,788	46.8	⊕
102/08	四層	72.0	2,772	43.4	⊕
102/08	四層	64.5	2,695	47.6	⊕
102/07	四層	70.7	2,740	44.1	⊕
102/07	五層	68.0	2,900	48.6	⊕
102/07	三層	79.1	2,720	42.2	⊕
102/07	二層	150.4	4,950	41.4	⊕
102/07	十三層	71.4	2,966	46.6	⊕
102/07	二層	78.1	3,142	50.1	⊕
102/07	三層	79.1	3,020	47.2	⊕
102/07	三層	156.0	6,170	48.9	⊕
102/07	十五層	82.3	3,150	47.5	⊕
102/06	五層	81.5	3,400	50.9	⊕
102/06	四層	68.0	2,660	43.7	⊕
102/06	十六層	64.7	2,765	48.0	⊕
102/06	十六層	82.9	3,378	48.5	⊕
102/06	九層	78.4	3,130	49.7	⊕
102/06	十三層	67.5	2,850	47.6	⊕
102/06	十五層	67.5	2,850	47.6	⊕
102/06	三層	106.2	3,670	46.1	⊕
102/06	十一層	81.5	3,570	52.1	⊕
102/06	六層	68.0	3,017	49.1	⊕
102/06	十六層	70.7	3,120	49.4	⊕
102/06	一層，見其他登記	55.6	6,114	109.9
102/06	九層	71.5	2,900	45.5	⊕
102/06	十三層	82.3	3,110	46.7	⊕
102/06	七層	64.7	2,471	42.9	⊕
102/06	九層	75.5	2,924	50.8	⊕
102/06	十六層	82.8	3,345	48.5	⊕
102/06	十四層	82.8	3,478	51.6	⊕
102/06	一層，見其他登記	33.5	4,000	119.6
102/05	八層	75.5	2,715	45.2	⊕
102/05	八層	78.4	2,900	46.5	⊕
102/05	十二層	78.4	3,388	51.5	⊕
102/05	十二層	81.5	3,688	53.7	⊕
102/05	十四層	81.5	3,060	47.0	⊕
102/05	十八層	81.5	3,640	54.2	⊕
102/05	十五層	75.5	2,865	47.5	⊕
102/05	五層	75.5	2,651	45.2	⊕
102/05	六層	75.5	2,927	48.8	⊕
102/05	九層	82.3	3,290	49.8	⊕
102/05	五層	71.2	2,930	46.0	⊕
102/05	四層	82.0	2,920	44.1	⊕
102/05	一層，見其他登記	65.8	4,280	74.9	⊕
102/05	十二層	82.9	3,320	50.6	⊕
102/05	五層	71.6	3,120	48.5	⊕
102/05	七層	82.4	3,304	49.3	⊕
102/05	十層	82.8	3,311	50.0	⊕
102/05	十一層	82.3	3,278	50.5	⊕
102/05	十二層	82.8	3,140	47.7	⊕
102/05	四層	68.0	2,620	43.4	⊕
102/05	七層	78.8	3,220	49.5	⊕
102/05	十一層	78.4	2,898	46.0	⊕
102/05	十七層	78.4	3,268	52.1	⊕
102/05	十八層	78.2	3,340	52.5	⊕
102/05	六層	82.0	3,210	49.9	⊕
102/05	十層	81.5	3,267	50.2	⊕
102/05	十八層	67.4	2,913	48.7	⊕
102/05	六層	70.7	3,152	50.1	⊕
102/05	四層	64.5	2,700	47.6	⊕
102/05	十二層	64.7	2,600	45.8	⊕
102/05	十三層	75.5	3,029	51.1	⊕
102/05	五層	82.5	3,283	48.6	⊕
102/05	八層	82.9	3,270	49.5	⊕
102/05	十層	82.9	3,272	50.0	⊕
102/05	十一層	82.3	3,330	50.4	⊕
102/05	十三層	70.7	2,980	47.3	⊕
102/05	十五層	81.5	3,068	47.9	⊕
102/05	十七層	81.5	3,480	53.3	⊕
102/05	六層	64.7	2,735	48.8	⊕
102/05	十層	64.7	2,800	49.0	⊕
102/05	十二層	75.5	2,740	45.8	⊕
102/05	十三層	75.5	3,049	50.9	⊕
102/05	十七層	64.7	3,001	53.0	⊕
102/05	五層	64.7	2,770	48.5	⊕
102/05	十六層	78.4	3,000	47.8	⊕
102/05	八層	64.7	2,550	44.9	⊕
102/05	十一層	75.5	3,092	50.6	⊕
102/05	六層	83.0	3,232	48.8	⊕
102/05	六層	83.0	3,240	48.9	⊕
102/05	一層，見其他登記	58.4	3,930	100.0	⊕
102/05	十層	78.4	3,250	50.1	⊕
102/04	五層	68.0	2,982	49.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數138 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率50.73%

公設比29.98%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西

格局三房(53.64~62.9坪)/四房(18.06~112.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計陳廷杰

建造執照100莊建字第00008-01號

使用執照102莊使字第00098號

使照配對✓ 138 戶 G2-辦公室、G3店舖、H2

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？