Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　佳泰大崇德

資產情報 · Asset intelligence

佳泰大崇德

台中市北屯區崇德五路河北西街　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.9萬

中位 · 均 43.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 24.17888, 120.68271

一段話摘要 · In one paragraph

佳泰大崇德坐落於北屯區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 44.9 萬，成交區間 20.4–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 20.4–46.4 · 租賃 19 筆（1002 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	48.2	1,875	46.4	⊕
114/06	十層	48.1	1,870	38.9	⊕
114/04	二層	47.4	1,780	37.5	⊕
114/03	十二層	47.5	2,130	44.9	⊕
113/09	十四層	48.2	2,228	46.2	⊕
113/06	三層	48.2	1,850	45.7	⊕
113/06	七層	49.8	2,150	43.2	⊕
112/12	十三層	48.1	1,960	40.8	⊕
112/12	七層	47.0	1,800	38.3	⊕
112/11	九層	47.9	1,798	44.4	⊕
112/08	十四層	49.8	1,950	39.2	⊕
112/08	三層	46.4	1,550	33.4	⊕
112/05	十四層	48.1	1,750	36.4	⊕
112/04	四層	48.1	1,618	33.7	⊕
112/04	六層	46.4	1,785	38.5	⊕
112/03	十二層	48.2	1,910	39.7	⊕
111/11	五層	48.2	1,688	35.0	⊕
111/06	十一層	46.4	1,695	36.6	⊕
111/05	五層	46.4	1,675	36.1	⊕
110/04	八層	47.0	1,750	37.2	⊕
110/04	七層	46.4	1,330	28.7	⊕
109/09	二層	47.0	1,030	21.9	⊕
109/05	三層	48.2	1,050	21.8	⊕
109/04	七層	47.9	1,110	23.2	⊕
109/03	三層	48.2	1,010	20.9	⊕
109/03	九層	48.1	1,120	23.3	⊕
109/03	二層	47.0	942	22.2	⊕
109/02	七層	48.2	1,122	23.3	⊕
109/02	三層	47.4	1,055	22.3	⊕
109/01	二層	49.8	1,130	22.7	⊕
109/01	七層	46.4	1,080	23.3	⊕
108/12	五層	47.9	1,020	24.0	⊕
108/12	二層	47.9	1,088	25.4	⊕
108/11	三層	48.2	983	20.4	⊕
108/11	十一層	47.0	1,100	26.3	⊕
108/11	七層	48.2	955	22.1	⊕
108/11	四層	47.9	1,050	24.3	⊕
108/10	三層	47.3	1,040	24.2	⊕
108/10	九層	48.2	1,030	24.1	⊕
108/10	三層	47.0	983	23.6	⊕
108/10	四層	46.4	977	21.1	⊕
108/09	七層	48.2	967	22.4	⊕
108/09	八層	48.2	1,050	24.6	⊕
108/09	六層	48.2	1,045	24.5	⊕
108/09	五層	47.0	1,010	24.3	⊕
108/09	十四層	46.4	1,055	25.0	⊕
108/09	二層	47.6	1,008	23.2	⊕
108/09	八層	47.0	1,026	24.8	⊕
108/09	二層	46.4	1,082	25.9	⊕
108/09	二層	48.2	1,058	24.6	⊕
108/09	四層	49.8	1,070	23.9	⊕
108/09	四層	47.0	993	23.5	⊕
108/09	九層	47.9	1,079	25.3	⊕
108/08	八層	47.0	978	23.5	⊕
108/08	十五層	47.0	1,020	24.3	⊕
108/08	十層	47.0	1,038	24.8	⊕
108/08	四層	47.6	931	21.6	⊕
108/08	四層	48.2	935	21.5	⊕
108/08	六層	48.2	992	23.0	⊕
108/08	七層	47.9	1,056	24.7	⊕
108/08	三層	48.2	929	21.4	⊕
108/08	六層	46.4	1,110	27.0	⊕
108/08	六層	47.3	1,027	24.1	⊕
108/08	五層	48.2	960	21.9	⊕
108/07	三層	49.8	1,077	24.1	⊕
108/07	十五層	48.2	968	22.4	⊕
108/07	十五層	47.0	1,028	24.3	⊕
108/07	七層	47.0	988	24.0	⊕
108/07	十三層	47.0	1,040	24.6	⊕
108/07	六層	49.8	1,095	24.4	⊕
108/07	二層	47.6	958	22.3	⊕
108/06	五層	46.4	990	21.4	⊕
108/06	五層	48.2	1,020	23.8	⊕
108/06	十三層	46.4	1,018	24.3	⊕
108/06	十四層	47.0	1,060	25.7	⊕
108/06	十二層	49.8	1,155	26.1	⊕
108/06	十四層	48.2	985	22.9	⊕
108/06	九層	48.2	990	22.7	⊕
108/06	十二層	47.6	1,002	23.4	⊕
108/06	十五層	48.2	1,010	23.5	⊕
108/05	八層	49.8	1,198	27.2	⊕
108/05	十層	48.2	998	22.9	⊕
108/05	十三層	48.2	1,025	23.5	⊕
108/05	十一層	48.2	990	23.0	⊕
108/05	九層	47.0	1,025	24.3	⊕
108/05	三層	48.2	1,049	24.6	⊕
108/05	十二層	47.0	1,036	24.8	⊕
108/04	十三層	49.8	1,102	24.7	⊕
108/04	十五層	47.9	1,054	24.6	⊕
108/04	八層	48.2	990	22.7	⊕
108/03	四層	48.1	1,050	24.3	⊕
108/03	十五層	49.8	1,108	25.1	⊕
108/03	三層	50.2	1,075	23.6	⊕
108/03	十四層	49.8	1,100	24.7	⊕
108/03	十層	48.1	1,090	25.3	⊕
108/03	十一層	49.8	1,198	26.9	⊕
108/03	十二層	47.5	1,052	24.8	⊕
108/02	十層	48.1	1,001	23.5	⊕
108/02	十一層	48.1	1,080	22.5	⊕
108/02	十一層	49.8	1,092	24.3	⊕
108/02	四層	48.2	1,060	24.3	⊕
108/02	五層	49.8	1,100	24.5	⊕
108/01	二層	49.8	1,130	25.3	⊕
108/01	十一層	48.2	995	22.9	⊕
108/01	四層	49.8	1,035	23.0	⊕
108/01	八層	48.2	1,077	25.1	⊕
108/01	七層	48.2	1,069	24.6	⊕
108/01	五層	48.2	1,050	24.7	⊕
108/01	十層	47.9	1,058	24.6	⊕
108/01	十五層	49.8	1,096	24.6	⊕
107/12	十層	60.6	1,076	20.9	⊕
107/12	八層	48.1	931	21.6	⊕
107/12	十四層	48.2	1,070	24.7	⊕
107/12	十層	47.6	993	22.7	⊕
107/12	十四層	49.8	1,111	24.7	⊕
107/12	十二層	48.2	1,006	22.9	⊕
107/12	七層	49.8	1,080	24.0	⊕
107/11	九層	49.8	1,102	24.5	⊕
107/11	十層	48.2	1,053	24.7	⊕
107/11	十三層	48.2	996	22.8	⊕
107/10	五層	49.8	1,047	23.2	⊕
107/10	十一層	47.9	1,029	24.2	⊕
107/10	九層	47.5	1,026	24.4	⊕
107/10	十三層	49.1	1,065	24.4	⊕
107/10	十一層	46.4	988	23.9	⊕
107/10	十五層	48.2	1,068	24.6	⊕
107/10	二層	48.1	1,020	23.9	⊕
107/10	十二層	49.8	1,090	24.3	⊕
107/10	十二層	48.2	1,077	24.8	⊕
107/09	九層	49.8	1,078	24.1	⊕
107/09	六層	48.2	1,060	24.4	⊕
107/09	十三層	47.5	1,136	26.4	⊕
107/09	十五層	48.1	1,046	24.2	⊕
107/09	十四層	48.2	1,000	22.9	⊕
107/09	十五層	48.1	1,136	26.4	⊕
107/08	七層	48.1	1,038	24.0	⊕
107/08	三層	48.1	1,019	23.6	⊕
107/08	十四層	48.1	1,060	24.6	⊕
107/08	七層	49.8	1,079	24.3	⊕
107/08	十二層	47.4	1,038	24.4	⊕
107/07	十二層	47.3	1,040	24.3	⊕
107/07	七層	46.4	986	23.6	⊕
107/07	十一層	48.2	1,054	24.6	⊕
107/07	七層	48.1	1,068	24.9	⊕
107/07	五層	47.4	1,043	24.4	⊕
107/07	十層	46.4	990	23.8	⊕
107/07	九層	46.4	1,000	23.9	⊕
107/07	二層	47.4	990	23.0	⊕
107/07	十一層	47.4	1,050	24.5	⊕
107/07	十三層	48.1	1,068	24.9	⊕
107/06	六層	48.1	1,020	23.6	⊕
107/06	十三層	48.1	1,065	24.9	⊕
107/06	六層	48.1	1,065	24.9	⊕
107/06	八層	49.1	1,062	24.1	⊕
107/06	九層	48.1	1,065	24.7	⊕
107/06	八層	48.1	1,065	24.7	⊕
107/06	十四層	48.1	1,075	25.1	⊕
107/06	十四層	47.9	1,045	24.4	⊕
107/06	十層	49.8	1,079	24.0	⊕
107/06	六層	49.8	1,069	23.7	⊕
107/06	八層	47.9	1,045	24.3	⊕
107/06	四層	48.1	1,013	23.8	⊕
107/06	二層	49.8	1,058	23.8	⊕
107/05	六層	46.4	959	22.9	⊕
107/05	十二層	48.1	1,067	25.1	⊕
107/05	一層	44.9	1,650	43.3	⊕
107/05	十三層	47.9	1,058	24.8	⊕
107/05	五層	47.4	999	23.4	⊕
107/05	三層	47.4	997	23.5	⊕
107/05	九層	48.1	1,060	24.6	⊕
107/05	一層	44.8	1,500	39.1	⊕
107/05	三層	46.4	961	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數142 戶

棟戶規劃3棟，140戶住家，2戶店面

基地面積623 坪

建蔽率56.66%

公設比32%

車位規劃平面式143個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照104中都建字第01065號

使用執照108中都使字第02156號

使照配對✓ 142 戶店舖,集合住宅

主要建材德國精品GROHE、愛惠浦濾水器、石英石檯面、Rinnai三機、瑞士品牌LAUFEN衛浴、白馬磁磚、全臥室木地板、甲種防火鑄鋁玄關門、耶魯電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？