Intel · Property　/　臺南市　/　東區　/　研森

資產情報 · Asset intelligence

研森

台南市東區崇賢一路(新都心段52-1地號)　·　427 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 42.3 萬 · 130 筆（24–26）

總戶數 Units

427戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)南工使字第0020

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.961003155429, 120.218764599515

一段話摘要 · In one paragraph

研森坐落於東區，是一處 427 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由清景祥資產有限公司興建。市場累積 351 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 33.3–55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 351 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 33.3–55.0 · 租賃 23 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 351）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	41.8	1,500	35.8	⊕
115/01	三層	33.0	1,290	40.8	⊕
114/12	十四層	43.1	1,818	44.0	⊕
114/12	三層	29.4	1,160	42.3	⊕
114/10	十五層	47.6	2,112	46.2	⊕
114/10	十三層	46.3	1,984	44.5	⊕
114/10	六層	30.7	1,151	37.5	⊕
114/10	四層	47.6	2,010	43.9	⊕
114/09	十三層	44.0	1,650	37.5	⊕
114/09	三層	33.0	1,285	41.2	⊕
114/09	十四層	46.3	2,184	49.5	⊕
114/08	十五層	46.3	1,984	44.5	⊕◷
114/08	七層	47.6	2,101	46.0	⊕
114/07	十二層	47.6	2,150	47.1	⊕◷
114/07	三層	33.0	1,339	43.2	⊕
114/06	四層	46.3	1,850	41.1	⊕
114/05	四層	31.7	1,388	47.2	⊕◷
114/03	十三層	46.3	2,159	49.3	⊕
114/03	十三層	47.6	2,215	49.2	⊕
114/01	十二層	33.3	1,463	47.5	⊕◷
113/12	十一層	45.8	2,170	49.4	⊕◷
113/11	九層	31.7	1,325	44.9	⊕◷
113/11	十二層	31.7	1,355	45.9	⊕◷
113/10	四層	47.6	2,130	47.2	⊕◷
113/10	十層	31.7	1,363	46.4	⊕◷
113/09	七層	31.7	1,290	43.1	⊕◷
113/09	八層	31.7	1,285	43.4	⊕◷
113/08	十四層	29.4	1,280	46.7	⊕◷
113/07	四層	31.7	1,250	41.7	⊕◷
113/07	四層	30.7	1,270	43.7	⊕◷
113/07	六層	31.7	1,304	43.9	⊕◷
113/07	七層	31.7	1,298	44.0	⊕◷
113/07	七層	43.1	1,788	43.0	⊕◷
113/07	十層	46.3	2,027	46.4	⊕◷
113/07	十二層	41.8	1,815	45.4	⊕◷
113/07	十五層	33.0	1,350	42.9	⊕◷
113/07	十一層	29.4	1,240	45.0	⊕◷
113/07	十二層	29.4	1,260	46.4	⊕◷
113/07	六層	31.7	1,288	42.8	⊕◷
113/07	十五層	36.9	1,495	42.2	⊕◷
113/07	十一層	33.3	1,390	44.5	⊕◷
113/06	四層	32.7	1,330	42.5	⊕◷
113/06	三層	30.7	1,245	42.9	⊕◷
113/06	二層	31.7	1,200	41.2	⊕◷
113/06	三層	31.7	1,210	40.5	⊕◷
113/06	九層	46.3	2,027	46.1	⊕◷
113/06	十一層	33.0	1,356	43.9	⊕◷
113/06	十五層	33.0	1,331	42.9	⊕◷
113/06	十四層	33.0	1,360	43.2	⊕◷
113/06	十三層	29.4	1,258	45.8	⊕◷
113/06	十二層	41.8	1,768	44.5	⊕◷
113/05	二層	30.7	1,255	43.8	⊕◷
113/05	四層	31.7	1,190	39.3	⊕◷
113/05	五層	30.7	1,280	44.2	⊕◷
113/05	六層	47.6	2,078	45.5	⊕◷
113/05	九層	31.7	1,270	42.7	⊕◷
113/05	十三層	33.0	1,373	44.5	⊕◷
113/05	十三層	30.7	1,308	45.5	⊕◷
113/05	十二層	32.5	1,283	40.9	⊕◷
113/05	十四層	32.5	1,344	43.2	⊕◷
113/05	十五層	35.3	1,418	42.0	⊕◷
113/05	十一層	31.7	1,260	41.9	⊕◷
113/05	十一層	47.1	2,080	46.1	⊕◷
113/04	四層	33.0	1,240	39.5	⊕◷
113/04	二層	22.8	983	43.1	◷
113/04	四層	33.0	1,245	39.5	⊕◷
113/04	二層	31.7	1,100	36.0	⊕◷
113/04	八層	46.3	1,965	44.5	⊕◷
113/04	八層	43.1	1,710	41.2	⊕◷
113/04	九層	33.0	1,300	41.5	⊕◷
113/04	九層	41.8	1,635	40.4	⊕◷
113/04	十層	33.0	1,303	41.7	⊕◷
113/04	八層	31.7	1,142	38.2	⊕◷
113/04	九層	31.7	1,171	38.2	⊕◷
113/04	七層	30.7	1,250	43.2	⊕◷
113/04	十層	30.7	1,265	43.9	⊕◷
113/04	九層	29.4	1,140	41.6	⊕◷
113/04	八層	33.0	1,275	40.8	⊕◷
113/04	十一層	41.8	1,683	41.8	⊕◷
113/04	十二層	46.3	2,036	46.1	⊕◷
113/04	十一層	31.7	1,181	38.4	⊕◷
113/04	十四層	33.0	1,248	39.3	⊕◷
113/04	十三層	33.0	1,270	40.2	⊕◷
113/04	十一層	33.0	1,258	40.0	⊕◷
113/04	十層	46.3	1,960	44.0	⊕◷
113/04	九層	31.7	1,187	39.1	⊕◷
113/04	九層	43.1	1,699	41.0	⊕◷
113/04	十一層	33.0	1,345	43.1	⊕◷
113/04	十一層	33.3	1,352	43.3	⊕◷
113/04	十二層	33.0	1,320	42.0	⊕◷
113/04	十四層	35.3	1,390	41.3	⊕◷
113/04	十五層	46.3	1,971	44.6	⊕◷
113/04	七層	33.0	1,245	39.7	⊕◷
113/04	十四層	36.9	1,475	42.2	⊕◷
113/04	十一層	30.2	1,238	42.9	⊕◷
113/03	四層	32.7	1,250	40.0	⊕◷
113/03	二層	33.0	1,215	38.9	⊕◷
113/03	三層	33.0	1,228	39.3	⊕◷
113/03	十層	41.8	1,635	40.2	⊕◷
113/03	八層	31.7	1,170	38.9	⊕◷
113/03	十層	31.7	1,192	39.6	⊕◷
113/03	十層	22.8	964	42.3	◷
113/03	十四層	47.6	1,973	43.3	⊕◷
113/03	七層	46.3	1,858	41.8	⊕◷
113/03	十二層	33.0	1,260	40.1	⊕◷
113/03	十一層	35.3	1,470	41.7	◷
113/03	十三層	33.0	1,275	40.8	⊕◷
113/03	十三層	33.0	1,291	40.8	⊕◷
113/03	十二層	36.9	1,380	38.9	⊕◷
113/03	十三層	36.9	1,416	40.3	⊕◷
113/03	十二層	32.5	1,230	39.1	⊕◷
113/02	四層	33.0	1,194	37.4	⊕◷
113/02	五層	29.4	1,115	40.4	⊕◷
113/02	五層	46.3	1,858	41.8	⊕◷
113/02	八層	33.0	1,206	38.1	⊕◷
113/02	十四層	37.7	1,505	41.8	⊕◷
113/02	十一層	33.0	1,228	39.0	⊕◷
113/02	十一層	33.0	1,230	38.8	⊕◷
113/02	十層	32.5	1,250	39.3	⊕◷
113/02	十一層	33.0	1,222	39.0	⊕◷
113/02	十五層	44.2	1,703	41.8	⊕◷
113/02	十五層	44.2	1,730	42.8	⊕◷
113/01	十層	31.7	1,186	39.1	⊕◷
113/01	九層	41.8	1,616	40.2	⊕◷
113/01	六層	31.7	1,132	36.8	⊕◷
113/01	七層	32.4	1,155	37.4	⊕◷
113/01	十二層	46.3	1,907	43.0	⊕◷
113/01	十層	35.3	1,336	39.0	⊕◷
113/01	十三層	54.1	2,165	43.1	⊕◷
113/01	十層	43.1	1,658	39.9	⊕◷
112/12	三層	36.9	1,285	36.3	⊕◷
112/12	七層	33.3	1,110	34.9	⊕◷
112/12	五層	38.3	1,329	37.5	⊕◷
112/12	七層	31.7	1,150	37.9	⊕◷
112/12	十層	33.0	1,220	38.1	⊕◷
112/12	二層	35.3	1,246	36.3	⊕◷
112/12	八層	33.0	1,210	38.0	⊕◷
112/11	四層	36.9	1,280	35.6	⊕◷
112/11	三層	33.0	1,193	37.9	⊕◷
112/11	四層	37.7	1,370	38.1	⊕◷
112/11	九層	46.3	1,828	41.2	⊕◷
112/11	六層	52.9	1,980	40.5	⊕◷
112/11	八層	33.3	1,260	40.0	⊕◷
112/11	三層	49.7	1,793	37.6	⊕◷
112/11	十層	33.0	1,217	38.2	⊕◷
112/11	十層	33.0	1,170	37.2	⊕◷
112/10	三層	37.7	1,333	36.6	⊕◷
112/10	五層	33.3	1,208	38.2	⊕◷
112/10	五層	37.7	1,397	38.7	⊕◷
112/10	八層	39.2	1,273	37.3	⊕◷
112/10	三層	37.1	1,380	37.8	⊕◷
112/10	四層	32.5	1,125	35.6	⊕◷
112/10	五層	36.9	1,262	36.3	⊕◷
112/10	八層	41.8	1,547	38.9	⊕◷
112/10	十層	41.8	1,585	39.2	⊕◷
112/10	九層	43.1	1,610	38.2	⊕◷
112/10	八層	43.1	1,595	38.3	⊕◷
112/10	六層	33.0	1,158	36.5	⊕◷
112/10	七層	33.0	1,165	36.7	⊕◷
112/10	六層	31.7	1,095	35.6	⊕◷
112/10	十一層	36.9	1,320	37.3	⊕◷
112/10	三層	37.7	1,328	36.6	⊕◷
112/10	十二層	30.7	1,159	40.2	⊕◷
112/10	十二層	43.1	1,638	39.1	⊕◷
112/10	十三層	37.7	1,405	40.0	⊕◷
112/09	四層	31.7	1,045	33.9	⊕◷
112/09	四層	33.0	1,145	35.7	⊕◷
112/09	五層	31.2	1,110	36.4	⊕◷
112/09	五層	33.0	1,150	36.2	⊕◷
112/09	七層	37.7	1,391	39.5	⊕◷
112/09	三層	32.5	1,130	35.3	⊕◷
112/09	四層	41.3	1,512	37.1	⊕◷
112/09	八層	37.7	1,412	39.1	⊕◷
112/09	九層	33.0	1,193	37.0	⊕◷
112/09	八層	30.7	1,166	39.8	⊕◷
112/09	六層	37.7	1,363	37.7	⊕◷
112/09	八層	29.4	1,105	40.0	⊕◷
112/09	七層	33.0	1,173	36.7	⊕◷
112/09	十二層	47.6	1,895	41.3	⊕◷
112/09	九層	33.0	1,172	36.9	⊕◷
112/09	八層	48.4	1,743	38.5	⊕◷
112/09	八層	33.0	1,166	36.7	⊕◷
112/09	十三層	37.7	1,444	40.3	⊕◷
112/08	五層	41.8	1,538	37.8	⊕◷
112/08	二層	41.8	1,456	36.7	⊕◷
112/08	二層	33.0	1,105	34.8	⊕◷
112/08	二層	36.9	1,220	34.9	⊕◷
112/08	四層	37.7	1,355	36.6	⊕◷
112/08	五層	47.6	1,840	40.4	⊕◷
112/08	五層	42.6	1,536	37.6	⊕◷
112/08	二層	33.0	1,150	36.3	⊕◷
112/08	六層	33.3	1,206	38.3	⊕◷
112/08	七層	37.7	1,418	38.9	⊕◷
112/08	六層	35.3	1,270	36.8	⊕◷
112/08	七層	35.3	1,263	37.0	⊕◷
112/08	六層	37.7	1,372	37.5	⊕◷
112/08	十三層	37.7	1,415	39.0	⊕◷
112/08	六層	37.7	1,401	38.6	⊕◷
112/08	四層	28.8	1,045	38.3	⊕◷
112/08	七層	36.4	1,314	36.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數427 戶

棟戶規劃2幢，2棟，418戶住家，9戶店面

基地面積2,389 坪

建蔽率33.65%

公設比35%

車位規劃平面式440個（車位比 1:1.03）

屋齡— 年

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22~24坪)/三房(28~41坪)/2+1房(25~26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建清景祥資產有限公司

營造廠商豐禾營建工程股份有限公司

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照(110)南工造字第03182-01號

使用執照(114)南工使字第00200號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：松下，衛浴：INAX

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房兒童遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？