Intel · Property　/　臺中市　/　沙鹿區　/　傑出一號讚

資產情報 · Asset intelligence

傑出一號讚

台中市沙鹿區七賢南路27號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 25.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.241833, 120.574338

一段話摘要 · In one paragraph

傑出一號讚坐落於沙鹿區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 14.9–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 14.9–32.7 · 租賃 24 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	43.0	960	22.3	⊕
113/12	一層	23.7	775	32.7
113/10	六層	30.2	780	25.9	⊕
113/09	五層	25.9	700	27.0	⊕
113/07	三層	30.2	720	23.9	⊕
113/06	六層	31.1	833	26.8	⊕
113/05	一層	35.9	912	25.4	⊕
113/04	二層	42.0	1,085	25.8	⊕
113/04	三層	30.2	668	22.2	⊕
113/03	三層	25.9	635	24.5	⊕
113/02	三層	31.0	735	23.7	⊕
113/02	四層	43.8	1,068	24.4	⊕
113/02	四層	25.7	582	22.7
113/01	二層	25.9	600	23.2	⊕
112/12	三層	34.7	760	21.9	⊕
112/11	三層	28.5	677	23.7	⊕
112/10	六層	44.5	1,042	23.4	⊕
112/09	四層	25.9	635	24.5	⊕
112/08	五層	34.7	800	23.1	⊕
112/06	四層	44.5	940	21.1	⊕
112/04	四層	29.5	635	21.5	⊕
112/03	六層	44.5	808	18.2	⊕
112/01	三層	34.7	516	14.9
111/12	七層	30.2	635	21.1	⊕
111/11	四層	26.5	560	21.1
111/10	六層	30.2	660	21.9	⊕
111/09	二層	28.7	635	22.1	⊕
111/06	五層	25.6	600	23.4
111/01	七層	29.5	600	20.3	⊕
111/01	三層	25.9	520	20.1	⊕
110/11	五層	25.9	520	20.1	⊕
110/10	五層	43.1	810	18.8	⊕
110/10	三層	43.8	828	18.9	⊕
110/10	三層	37.5	838	22.4	⊕
110/09	二層	26.5	531	20.1
110/09	六層	28.8	530	18.4	⊕
110/08	一層	27.2	580	21.3	⊕
110/07	五層	30.2	553	18.6	⊕
110/04	一層	23.7	505	21.3
109/07	五層	25.6	466	18.2
109/07	三層	31.0	538	17.4	⊕
109/04	五層	28.9	600	20.8	⊕
108/09	一層	69.2	1,400	20.2
108/08	五層	38.5	709	18.4	⊕
108/04	七層	32.9	600	18.2	⊕
108/01	四層	26.6	450	16.9
107/12	二層	31.1	555	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數82 戶

棟戶規劃3棟

基地面積836 坪

建蔽率37.67%

公設比29.38%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東北、朝東、朝南

格局一房(19.25坪)/二房(20.19~34.68坪)/三房(23.69~37.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商福豐營造股份有限公司

建築設計陳逸邦

建造執照103中都建字第00197號

使用執照106中都使字第00132號

使照配對✓ 82 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？