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資產情報 · Asset intelligence

悅天下

桃園市八德區豐田一路59號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.926192511304, 121.288177511323

一段話摘要 · In one paragraph

悅天下坐落於八德區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由僑蓮建設有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 14.3–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 14.3–31.1 · 租賃 266 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	39.3	1,080	27.5	⊕
114/07	十五層	82.8	2,020	24.4	⊕
114/06	九層	55.4	1,479	26.7	⊕
113/07	十二層	55.4	1,588	28.7	⊕
113/07	六層	19.6	735	37.4	⊕▲
113/05	十一層	55.4	1,510	27.2	⊕
113/05	十三層	55.4	1,580	28.5	⊕
113/04	十四層	55.4	1,450	28.8	⊕
113/03	十二層	72.5	1,900	26.2	⊕
113/03	八層	38.5	1,075	27.9	⊕
112/08	九層	38.5	980	25.5	⊕
112/06	六層	38.5	1,050	31.1	⊕
112/05	十二層	55.4	1,300	23.5	⊕
112/05	十四層	38.5	1,025	30.2	⊕
112/04	十二層	38.5	1,020	30.1	⊕
111/08	八層	39.3	920	23.4	⊕
111/06	三層	55.4	1,340	24.2	⊕
111/05	九層	39.3	988	28.5	⊕
111/02	七層	38.5	800	20.8	⊕
111/02	十二層	39.3	932	23.7	⊕
110/12	十一層	55.4	1,355	24.4	⊕
110/12	四層	72.5	1,508	21.9	⊕
110/10	七層	39.3	886	22.6	⊕
110/10	七層	55.4	1,313	23.7	⊕
110/10	六層	38.5	788	20.5	⊕
110/08	二層	55.4	1,090	19.7	⊕
110/08	五層	36.2	365	10.1	⊕▲
110/07	六層	39.3	780	21.5	⊕
110/03	八層	65.0	1,315	20.2	⊕
110/03	十層	38.5	772	22.2	⊕
110/03	二層	37.9	740	21.5	⊕
110/03	六層	39.3	735	18.7	⊕
110/01	五層	38.5	760	19.7	⊕
109/08	四層	38.5	682	17.7	⊕
109/07	十三層	82.1	1,418	17.3	⊕
109/06	十四層	72.5	1,525	21.0	⊕
109/04	九層	38.5	628	16.3	⊕
108/10	四層	39.3	636	17.4	⊕
108/03	九層	38.5	630	16.4	⊕
107/08	三層	72.5	1,280	17.8	⊕
107/08	二層	72.5	1,288	18.4	⊕
107/07	五層	72.5	1,325	19.0	⊕
107/07	十四層	72.5	1,455	21.1	⊕
107/07	二層	72.5	1,390	20.0	⊕
107/07	四層	72.5	1,070	14.5	⊕
107/07	五層	72.5	1,390	20.0	⊕
107/06	三層	72.5	1,410	20.2	⊕
107/06	六層	82.1	1,550	20.2	⊕
107/06	十層	72.5	1,430	20.7	⊕
107/05	八層	82.1	1,590	21.1	⊕
107/04	八層	38.5	650	16.9	⊕
107/04	十四層	72.5	1,450	20.9	⊕
107/04	六層	72.5	1,085	15.1	⊕
107/03	十五層	82.8	1,500	19.2	⊕
107/03	七層	38.5	700	19.5	⊕
107/03	十一層	82.1	1,180	14.3	⊕
107/01	七層	72.5	1,084	15.0	⊕
106/11	十一層	55.4	1,180	22.9	⊕
106/11	四層	72.5	1,410	20.3	⊕
106/10	八層	82.1	1,205	14.7	⊕
106/10	十五層	82.8	1,520	19.6	⊕
106/10	四層	55.4	850	15.5	⊕
106/10	十四層	55.4	870	16.1	⊕
106/10	十二層	72.5	1,370	19.7	⊕
106/09	十二層	82.1	1,406	18.3	⊕
106/08	九層	82.1	1,300	16.2	⊕
106/08	七層	82.1	1,225	15.0	⊕
106/08	十層	72.5	1,374	19.7	⊕
106/07	三層	55.4	1,087	20.9	⊕
106/07	六層	55.4	1,125	21.7	⊕
106/07	七層	55.4	1,140	22.0	⊕
106/07	九層	65.0	1,055	17.0	⊕
106/07	十四層	55.4	1,107	21.3	⊕
106/06	十層	55.4	880	16.4	⊕
106/06	三層	55.4	1,240	24.2	⊕
106/05	二層	29.2	586	20.1
106/05	十二層	55.4	1,134	22.0	⊕
106/05	八層	65.0	980	15.3	⊕
106/04	十三層	55.4	1,175	22.8	⊕
106/04	十二層	55.4	1,170	23.0	⊕
106/03	九層	82.1	1,295	16.8	⊕
106/03	五層	55.4	1,129	22.0	⊕
106/02	二層	55.4	1,239	24.4	⊕
106/02	十四層	38.5	843	25.0	⊕
106/02	十四層	39.3	848	24.5	⊕
106/01	十三層	55.4	1,300	25.5	⊕
106/01	三層	39.0	920	27.2	⊕
105/12	十四層	39.3	850	24.4	⊕
105/12	九層	38.5	820	24.0	⊕
105/12	八層	55.4	1,260	24.9	⊕
105/12	十三層	38.5	835	24.7	⊕
105/11	十三層	39.3	863	25.0	⊕
105/11	十一層	39.3	857	24.8	⊕
105/11	十三層	39.3	863	25.0	⊕
105/11	十三層	72.5	1,650	24.3	⊕
105/11	四層	39.3	600	16.3	⊕
105/11	十二層	39.3	865	24.9	⊕
105/10	十三層	38.5	850	25.2	⊕
105/10	十一層	38.5	842	24.6	⊕
105/09	三層	39.0	840	24.5	⊕
105/09	七層	39.3	860	24.6	⊕
105/09	十一層	72.5	1,665	24.5	⊕
105/08	九層	39.3	866	24.9	⊕
105/08	二層	55.4	1,239	24.3	⊕
105/08	四層	55.4	1,248	24.6	⊕
105/08	九層	55.4	1,273	25.0	⊕
105/08	八層	39.3	863	24.8	⊕
105/08	五層	39.3	860	24.9	⊕
105/08	十層	39.3	866	24.9	⊕
105/08	十層	38.5	835	24.5	⊕
105/07	十二層	38.5	837	24.8	⊕
105/07	十二層	38.5	861	25.4	⊕
105/07	十一層	39.3	860	24.7	⊕
105/07	九層	39.3	865	24.9	⊕
105/07	八層	38.5	838	24.8	⊕
105/06	四層	39.3	841	24.3	⊕
105/06	六層	39.3	860	24.7	⊕
105/06	六層	39.3	866	24.9	⊕
105/06	十二層	39.3	863	24.8	⊕
105/06	五層	39.3	855	24.6	⊕
105/06	三層	38.2	689	19.9	⊕
105/05	六層	38.5	620	17.1	⊕
105/05	十一層	38.5	625	17.3	⊕
105/05	四層	38.5	830	24.5	⊕
105/05	十一層	55.4	1,270	25.0	⊕
104/07	五層	55.4	925	17.4	⊕
104/07	七層	38.5	784	22.8	⊕
104/07	六層	55.4	1,265	24.9	⊕
104/07	七層	55.4	1,270	25.0	⊕
104/07	七層	39.3	748	21.0	⊕
104/06	十層	39.3	655	18.0	⊕
104/06	六層	38.5	650	18.1	⊕
104/04	八層	39.3	660	18.0	⊕
104/04	四層	38.5	635	18.0	⊕
104/04	十層	38.5	660	18.7	⊕
104/04	十層	55.4	1,263	24.8	⊕
103/12	五層	38.5	688	19.5	⊕
103/12	五層	38.5	834	24.5	⊕
103/12	三層	38.2	826	24.7	⊕
103/12	二層	37.9	825	25.0	⊕
103/11	九層	38.5	710	20.2	⊕
103/11	八層	38.5	670	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數104 戶

棟戶規劃3棟，104戶住家

基地面積794 坪

建蔽率34.43%

公設比32%

車位規劃平面式118個（車位比 1:1.13）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28.93~29.73坪)/三房(45.86坪)/四房(62.94~63.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑蓮建設有限公司

營造廠商群越營造股份有限公司

建築設計富昱建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00054號

使用執照(105)桃市都施使字第德00426號

使照配對✓ 104 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具、I Key House

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？