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資產情報 · Asset intelligence

星河麗

新竹市東區關新路228號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.2萬

中位 · 均 48.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.787819611275, 121.021179110287

一段話摘要 · In one paragraph

星河麗坐落於東區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由星碩建設股份有限公司蔡全峰興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 17.8–76.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 17.8–76.3 · 租賃 154 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	一層	51.2	3,030	59.1	⊕
113/11	十七層	93.3	4,398	47.2	⊕
113/01	十八層	121.5	4,858	40.0	⊕
111/01	十九層	109.9	3,998	36.4	⊕
110/09	二十三層	201.4	5,000	24.8	⊕
110/06	三層	92.8	2,063	22.2	⊕▲
110/06	三層	102.9	2,322	22.6	⊕▲
110/02	二層	92.8	2,418	31.0	⊕
109/11	十七層	117.5	3,146	34.0	⊕
109/10	十六層	103.6	2,866	27.7	⊕
109/08	十六層	116.9	2,815	24.1	⊕
109/07	二層	103.8	2,428	23.4	⊕
109/07	十二層	103.6	2,550	24.6	⊕
109/03	十六層	120.9	2,620	21.7	⊕
108/11	十一層	117.5	2,410	20.5	⊕
108/10	十三層	103.6	2,380	23.0	⊕
108/07	九層	88.3	2,050	23.2	⊕
107/07	十六層	103.6	2,250	21.7	⊕
107/05	四層	105.9	1,880	17.8	⊕
107/01	十四層	102.9	2,380	23.1	⊕
106/09	十九層	92.6	2,116	22.8	⊕
105/09	九層	103.9	2,220	21.4	⊕
105/07	十三層	92.6	2,250	24.3	⊕
105/05	十八層	93.3	2,500	26.8	⊕
105/01	七層	92.6	2,200	23.7	⊕
104/05	二層	103.8	1,900	21.0	⊕
104/04	三層	105.0	1,970	21.9	⊕
104/03	五層	109.9	2,240	23.7	⊕
104/03	二十四層	97.7	2,160	26.5	⊕
104/02	二十三層	91.9	2,000	26.5	⊕
104/02	三層	109.0	2,468	26.7	⊕
104/02	二十三層	98.3	2,150	26.2	⊕
103/12	十四層	109.9	2,420	25.6	⊕
103/12	二十層	121.5	2,580	26.9	⊕
103/12	二十四層	91.9	2,030	26.6	⊕
103/12	六層	121.5	2,335	24.0	⊕
103/11	二十層	105.9	2,375	26.5	⊕
103/11	十九層	105.9	2,375	26.5	⊕
103/10	十六層	120.9	2,550	26.7	⊕
103/10	十九層	109.9	2,450	26.4	⊕
103/10	七層	121.5	2,288	23.5	⊕
103/09	十八層	105.9	2,350	26.2	⊕
103/08	二十二層	88.9	2,070	27.9	⊕
103/08	二十一層	104.8	2,298	29.3	⊕
103/08	十四層	105.3	2,268	25.0	⊕
103/07	五層	92.0	2,040	25.7	⊕
103/07	十七層	121.5	2,568	26.1	⊕
103/06	十三層	92.6	2,090	26.5	⊕
103/06	二十層	115.1	2,530	27.0	⊕
103/06	四層	105.9	2,222	24.2	⊕
103/06	九層	100.6	2,050	23.6	⊕
103/05	十層	102.0	2,088	23.4	⊕
103/05	一層	40.1	1,760	87.1	⊕
103/05	一層	46.6	2,320	88.5	⊕
103/05	十三層	103.6	2,309	26.2	⊕
103/05	十八層	115.1	2,450	26.4	⊕
103/05	三層	92.8	2,010	26.0	⊕
103/05	十一層	93.3	2,019	25.4	⊕
103/05	三層	102.9	2,258	25.8	⊕
103/05	九層	103.9	2,080	23.3	⊕
103/05	二十四層	178.9	4,208	27.8	⊕
103/05	六層	93.3	1,960	25.1	⊕
103/05	七層	103.6	2,250	25.3	⊕
103/05	十七層	102.9	2,390	27.1	⊕
103/05	十二層	117.5	2,330	24.2	⊕
103/05	十層	106.2	2,180	23.4	⊕
103/04	十四層	93.3	2,098	27.4	⊕
103/04	十六層	93.3	2,098	27.1	⊕
103/04	十九層	92.6	2,116	27.2	⊕
103/04	六層	103.6	2,200	24.9	⊕
103/04	九層	98.3	2,135	25.2	⊕
103/04	十二層	103.6	2,360	26.6	⊕
103/04	十四層	102.9	2,356	26.6	⊕
103/04	十一層	109.9	2,370	25.0	⊕
103/04	十八層	121.5	2,630	26.2	⊕
103/04	一層	39.0	2,387	—	⊕
103/04	四層	93.3	1,950	24.7	⊕
103/04	十八層	93.3	2,200	28.0	⊕
103/04	八層	103.6	2,216	25.1	⊕
103/04	十五層	109.9	2,345	25.0	⊕
103/04	二十一層	133.1	2,846	28.2	⊕
103/04	十五層	117.5	2,348	25.4	⊕
103/04	二十一層	117.5	2,654	28.5	⊕
103/04	一層	56.1	2,900	—	⊕
103/04	一層	51.3	2,510	—	⊕
103/04	八層	92.0	1,971	25.6	⊕
103/04	二十三層	201.4	4,465	28.2	⊕
103/04	十五層	102.3	2,300	26.4	⊕
103/04	九層	88.3	1,848	25.3	⊕
103/04	十五層	93.3	2,130	27.1	⊕
103/04	五層	103.6	2,242	24.9	⊕
103/04	十層	99.4	2,100	24.9	⊕
103/04	十九層	115.1	2,578	28.0	⊕
103/04	二十一層	114.5	2,660	28.7	⊕
103/04	十二層	121.5	2,450	24.4	⊕
103/04	十七層	117.5	2,500	26.6	⊕
103/04	十三層	117.5	2,350	25.1	⊕
103/04	一層	37.4	2,252	82.9	⊕
103/04	七層	92.6	2,000	25.3	⊕
103/04	十七層	93.3	2,168	27.8	⊕
103/04	四層	102.9	2,168	24.5	⊕
103/04	十六層	103.6	2,370	26.5	⊕
103/04	十三層	109.9	2,312	24.6	⊕
103/04	二十二層	96.6	2,280	28.3	⊕
103/04	七層	105.9	2,180	23.7	⊕
103/04	十一層	117.5	2,336	24.2	⊕
103/04	二層	92.8	2,010	26.0	⊕
103/04	十層	89.6	1,880	25.0	⊕
103/04	四層	120.9	2,300	23.1	⊕
103/04	五層	105.9	2,220	23.9	⊕
103/04	一層	51.2	2,380	76.3	⊕
103/04	二十二層	174.7	4,208	28.6	⊕
103/04	十二層	93.3	2,088	26.7	⊕
103/04	二十層	93.3	2,200	28.5	⊕
103/04	十一層	103.6	2,248	25.2	⊕
103/04	八層	109.9	2,275	23.5	⊕
103/04	六層	105.9	2,175	23.4	⊕
103/04	八層	105.9	2,190	23.6	⊕
103/04	十六層	116.9	2,443	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數95 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,938 坪

建蔽率49.25%

公設比31.30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第一種商業區

朝向朝西南、朝西、朝西北、朝北、朝東南

格局一房(28.69坪)/二房(79.77坪)/三房(65.12~132.53坪)/四房(65.12~132.53坪)/五房(82.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建星碩建設股份有限公司蔡全峰

營造廠商合昱營造股份有限公司

建築設計黃宏輝

建造執照—

使用執照(103)府工使字第00027號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？