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資產情報 · Asset intelligence

家美信義大廈

台北市大安區信義路四段16號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

111.7萬

中位 · 均 128.6 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.033168, 121.544293

一段話摘要 · In one paragraph

家美信義大廈坐落於大安區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上12層），由私人興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 111.7 萬，成交區間 37.0–172.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 79.9 萬/坪 · 區間 37.0–172.9 · 租賃 755 筆（1498 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	5.8	1,000	172.3
114/11	一層	7.9	1,360	171.9
114/09	六層	1.9	200	104.3	▲
114/09	二層	7.2	850	118.4
114/09	四層	9.5	800	84.5
114/09	二層	8.1	1,000	124.0
114/09	三層	11.5	606	52.7	▲
114/08	一層	5.8	900	155.0
114/08	一層	5.8	900	155.0
114/08	三層	10.5	1,068	102.1
114/07	二層	7.2	785	109.3
114/06	五層	12.3	1,380	112.6
114/04	六層	1.9	100	52.1	▲
114/02	二層	6.8	546	80.1	▲
114/02	四層	12.3	1,350	109.7
114/02	四層	14.1	1,458	103.1
114/01	一層	5.8	1,403	241.7
114/01	五層	9.5	820	86.6
113/07	五層	10.6	1,120	105.4
113/05	一層	9.0	1,550	172.9
113/04	二層	6.2	688	111.7
113/03	二層	7.2	738	102.8
113/01	五層	9.5	980	103.5
112/11	二層	6.2	625	101.5
112/10	二層	6.8	690	100.9
112/09	二層	7.9	800	100.7	▲
112/08	五層	9.5	550	58.1
112/07	四層	10.1	1,030	102.4
112/06	三層	13.3	1,186	89.3
112/05	二層	6.8	723	106.0
112/05	二層	7.2	730	101.7
112/03	四層	13.3	1,301	98.0
112/02	五層	1.6	135	85.7	▲
111/11	五層	3.2	260	82.4
111/10	五層	13.3	1,035	78.0
111/07	六層	9.5	888	93.8
111/06	六層	9.5	708	74.8
111/05	六層	11.9	928	77.8
111/01	二層	6.2	550	89.3
110/12	六層	9.5	700	74.0
110/12	五層	9.5	745	78.7
110/11	二層	6.2	395	64.1
110/09	四層	14.0	1,066	76.3
110/05	二層	6.8	590	86.5
110/04	六層	3.8	140	36.5	▲
110/02	六層	2.3	140	60.8	▲
110/01	一層	7.6	850	112.5
109/11	四層	11.5	760	66.1
109/11	六層	9.5	750	79.2
109/10	三層	9.5	600	63.5	▲
109/09	二層	7.2	588	81.9
109/06	一層	7.0	700	100.6
109/04	六層	9.5	605	63.9
109/03	二層	8.1	675	83.7	▲
108/12	二層	7.9	630	79.3	▲
108/12	三層	9.5	702	74.2
108/09	三層	9.5	710	75.0
108/09	四層	10.1	620	61.7
108/08	五層	14.5	900	62.0
108/05	二層	8.1	675	83.7
108/05	一層	5.8	600	103.4	▲
108/05	一層	5.8	600	103.4	▲
108/03	二層	8.9	630	70.8
108/02	二層	7.2	495	68.9
107/10	一層	7.3	860	117.5
107/08	四層	13.3	885	66.7
107/07	二層	6.8	512	74.9
107/07	五層	13.3	825	62.1
107/04	二層	8.7	675	77.6
107/04	二層	7.2	210	29.2	▲
107/03	二層	8.1	608	75.4
107/02	二層	6.8	490	71.6
106/09	二層	8.1	645	80.0
106/06	二層	6.5	540	83.1
106/06	二層	6.2	420	68.2
106/04	五層	9.5	653	69.0
106/04	二層	6.2	430	69.8
106/03	二層	7.2	550	76.6
106/03	二層	7.2	550	76.6
105/12	一層	8.5	860	101.5
105/02	二層	6.5	550	84.6
105/01	四層	10.1	700	69.6
104/05	一層	8.1	1,200	149.0
104/04	四層	9.5	670	70.8
104/04	三層	9.5	655	69.2
103/12	一層	8.2	1,200	145.6
103/09	二層	7.2	590	82.2
103/08	三層	9.5	350	37.0
103/08	二層	8.2	750	91.8
103/06	二層	5.9	445	75.6	▲
103/06	二層	7.2	635	88.4
103/06	五層	11.5	918	79.8
103/05	二層	6.8	600	88.0
103/03	四層	10.1	650	64.6
103/02	一層	7.9	852	107.7
103/01	二層	6.8	260	38.0
102/11	六層	12.3	890	72.6
102/11	四層	13.3	812	61.2
102/10	五層	11.5	850	73.9
102/09	一層	5.8	700	120.6
102/09	一層	7.0	650	93.4	▲
102/08	四層	13.3	760	57.2
102/08	五層	9.5	615	65.0
102/07	二層	7.9	630	79.3
102/07	一層	7.9	750	94.8	▲
102/06	四層	9.4	660	70.4
102/06	二層	7.2	500	69.6
102/06	二層	6.5	510	78.5
102/05	二層	8.1	546	67.7
102/05	四層	10.1	450	44.8
102/04	二層	7.2	427	59.5
102/02	三層	9.5	535	56.5
101/12	一層	5.8	620	106.8
101/12	一層	6.9	2,330	337.2
101/10	二層	7.2	445	62.0
101/09	二層	8.3	560	67.3
101/09	一層	7.9	980	123.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟

基地面積231 坪

建蔽率—

公設比16.02%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝西

格局一房(9.93~33.87坪)/二房(19.51~34.86坪)/三房(25.07~46.37坪)/五房(33.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商三晉營造

建築設計蔡振芳

建造執照—

使用執照070使字第1637號

使照配對✓ 1 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？