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資產情報 · Asset intelligence

早安小米

桃園市平鎮區廣明路25號旁　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 35.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.952726, 121.214179

一段話摘要 · In one paragraph

早安小米坐落於平鎮區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由宏總開發股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 5.8–51.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 5.8–51.7 · 租賃 92 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	31.2	808	35.0	⊕
114/03	四層	27.2	970	35.7
113/06	十一層	39.6	1,060	33.8	⊕
113/05	四層	19.0	686	36.1
113/05	九層	34.4	925	35.2	⊕
112/08	八層	22.5	690	30.7
112/04	六層	34.4	830	24.1	⊕
112/02	四層	27.2	743	27.3
111/07	十層	39.6	880	22.2	⊕
110/11	十一層	17.2	100	5.8	⊕
110/08	十層	18.8	465	24.7
110/06	八層	34.4	760	22.1	⊕
110/05	九層	51.9	1,020	19.6	⊕
110/02	九層	34.4	672	19.5	⊕
110/02	十一層	34.4	680	19.8	⊕
109/11	九層	34.4	650	18.9	⊕
109/10	一層	19.4	920	47.3
109/07	四層	18.8	451	24.0
109/03	三層	22.0	545	24.8
109/03	四層	22.5	482	21.4
109/01	八層	39.6	725	18.3	⊕
109/01	一層	18.8	820	43.7
108/12	一層	18.5	800	43.1
108/12	四層	18.8	488	26.0
108/12	三層	22.1	508	23.0
108/11	四層	22.5	517	23.0
108/11	三層	22.0	510	23.2
108/11	三層	27.2	660	24.3
108/11	九層	22.1	510	23.1
108/11	二層	59.6	832	23.0	⊕
108/09	十層	34.4	690	20.1	⊕
108/09	十層	19.0	450	23.7
108/07	四層	22.1	465	21.1
108/07	一層	25.3	1,200	47.5
108/07	二層	21.4	460	21.5
108/07	十一層	34.9	660	22.9	⊕
108/04	一層	18.8	938	50.0
108/04	一層	18.5	927	50.0
108/03	十層	34.9	645	22.0	⊕
108/03	九層	51.9	980	25.2	⊕
108/03	十層	18.8	448	23.8
108/01	十層	34.4	655	22.9	⊕
108/01	九層	34.4	600	20.4	⊕
107/11	八層	19.0	435	22.9
107/10	九層	19.0	465	24.5
107/10	九層	18.8	460	24.5
107/09	三層	31.2	573	22.5	⊕
107/08	十層	39.6	720	21.1	⊕
107/08	八層	34.4	622	21.4	⊕
107/07	八層	31.2	570	22.6	⊕
107/07	二層	21.4	483	22.6
107/07	三層	34.9	680	23.6	⊕
107/06	八層	34.4	625	21.5	⊕
107/06	四層	22.0	470	21.4
107/06	七層	34.4	618	21.4	⊕
107/05	六層	18.8	430	22.9
107/05	五層	19.0	430	22.6
107/05	六層	19.0	430	22.6
107/05	六層	22.5	553	24.6
107/05	七層	22.5	556	24.7
107/04	五層	18.8	430	22.9
107/04	八層	39.6	735	21.9	⊕
107/04	三層	19.0	454	23.9
107/04	五層	34.4	614	21.2	⊕
107/04	四層	27.2	580	21.3
107/03	五層	27.2	580	21.3
107/03	六層	39.6	725	21.3	⊕
107/03	四層	19.0	426	22.4
107/02	十層	34.4	728	26.7	⊕
107/02	七層	34.4	633	22.2	⊕
107/02	一層	24.9	1,240	49.8
107/01	七層	31.4	560	21.9	⊕
107/01	十一層	19.0	437	23.0
107/01	五層	34.4	600	20.7	⊕
107/01	十一層	34.4	621	21.4	⊕
107/01	五層	34.9	621	21.2	⊕
107/01	二層	34.4	693	24.8	⊕
107/01	十一層	34.4	623	21.4	⊕
106/12	七層	39.6	720	21.1	⊕
106/12	十一層	39.6	720	21.1	⊕
106/12	六層	22.1	508	23.0
106/11	七層	31.2	539	21.0	⊕
106/11	十一層	18.8	430	22.9
106/11	一層	19.4	967	49.7
106/11	六層	34.4	611	21.2	⊕
106/11	八層	22.5	493	21.9
106/11	一層	19.8	1,024	51.7
106/10	二層	39.6	780	23.2	⊕
106/07	九層	34.9	698	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟，58戶住家，6戶店面

基地面積330 坪

建蔽率43%

公設比33%

車位規劃平面式33個（車位比 1:0.52）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局一房(18坪)/二房(22~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏總開發股份有限公司

營造廠商嘉富營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會平00499-04號

使用執照(108)桃市都施使字第平00281號

使照配對✓ 64 戶集合住宅.店舖

主要建材1.智慧雲管家(智慧雲端系統) 2.一卡悠遊高智慧門防(電梯樓層管制、SAMSUNG智慧感應密碼電子門鎖) 3.DORIS廚具(進口人造石檯面、HOSUN檯面式玻璃爐、HOSUN烘碗機、svago微波烤箱) 4.Derek衛浴(奈米單體省水馬桶、微電腦免治馬桶座) 5.HUSKY除菌離子暖風機 6.鋇斯特電動曬衣架

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？